Comprar imóvel na planta ou um imóvel pronto? Essa é uma dúvida comum e que precisa ser esclarecida com muito critério na hora de buscar apartamento em Franca. Afinal, as respostas dependem de uma série de quesitos, como a urgência da mudança, assim como a qualidade do negócio que será realizado pelo comprador.Neste artigo vamos apresentar qual a vantagem de comprar apartamento na planta. Na verdade, você verá que são vários os benefícios! Ficou interessado(a)? Confira!
Vantagens de comprar imóvel na planta
1. Comprar imóvel na planta é mais barato
Os imóveis na planta são mais baratos do que os imóveis prontos, pois a obra ainda será realizada e as construtoras têm interesse em vendê-los mais rápido. Isso é fácil de entender, afinal, antes de lançarem os empreendimentos imobiliários, como apartamentos em Franca, as construtoras fazem estudos de viabilidade do projeto e avaliam todas as possibilidades. Entre elas está a análise do fluxo de caixa para tocar a obra. Em outras palavras, as construtoras consideram o quanto de dinheiro será necessário para dar início à construção e também o quanto elas precisarão colocar de recursos próprios nessa fase do empreendimento, confrontando esse valor com quanto elas poderiam captar no mercado e vendendo unidades na planta. De fato, as construtoras se programam para conseguir suportar o custo inteiro de uma obra, mesmo sem vender nenhuma unidade na planta. Contudo, até essas preferem buscar no mercado a maior parte possível dos recursos necessários para tocar o empreendimento, sem ter que trabalhar com dinheiro próprio.Por isso, elas vendem os imóveis ainda na planta, o que é um bom negócio para quem busca apartamento em Franca.
2. Melhores condições de pagamento
Pelo mesmo motivo citado anteriormente, as construtoras facilitam a compra das unidades na planta, criando tabelas que parcelam o valor do bem. Isso é possível porque o emprego de capital em uma obra é feito na medida em que ela vai evoluindo.
Ou seja, como a construtora não vai utilizar todo o recurso de uma só vez, ela pode facilitar o pagamento para quem compra o imóvel na planta. Assim, na medida da necessidade, ela vai fazendo os recebimentos e os direcionando para a obra. Com isso, mesmo quem não tem dinheiro para fazer o pagamento à vista tem como comprar apartamento em Franca por meio da tabela criada pelas construtoras. Depois, quando o imóvel fica pronto, quem não tiver o montante necessário para fazer a quitação poderá recorrer ao financiamento bancário para atender a essa finalidade.
3. Documentação regular
Para que um apartamento em Franca possa ser financiado, é necessário que ele tenha a documentação totalmente regular. Essa é uma das vantagens dos imóveis na planta – sem essa regularidade, as construtoras não podem dar início aos empreendimentos e, muito menos, colocar as unidades à venda.
De acordo com a legislação, toda a documentação relacionada à propriedade do terreno e à obra deve estar regularizada para que uma construção seja iniciada. Isso dá segurança ao comprador do imóvel na planta e facilita o financiamento, caso ele seja necessário.
4. Planejamento facilitado
As condições de pagamento facilitadas que um imóvel na planta oferece permitem ao comprador fazer um planejamento financeiro mais tranquilo, que seja menos pesado para o orçamento da família.
Além disso, como o imóvel será entregue em dois ou três anos após a aquisição, também é possível planejar todos os detalhes da mudança com bastante antecedência. Ao mesmo tempo, essa antecedência facilita o planejamento das próprias rotinas que surgirão com a nova moradia.
5. Maior valorização
Você já sabe que as construtoras têm interesse em vender os imóveis na planta por preços mais baixos do que eles teriam se estivessem prontos. Por isso, o imóvel na planta dá uma grande certeza de valorização.
Essa valorização é possível porque, quando o imóvel estiver pronto, ele alcançará o valor de mercado ideal, que é mais alto do que o preço que você pagou na planta.Além disso, existe o fato de a procura por um empreendimento imobiliário se manter mesmo depois de todas as unidades de um edifício serem vendidas. Portanto, como continua havendo demanda por um determinado empreendimento esgotado, também continua havendo valorização das unidades existentes ali.
6. Maior possibilidade de escolha
Imagine que você esteja procurando por um apartamento em um condomínio pronto. Imagine também que 80% das unidades do condomínio já tenham sido vendidas. Isso significa, é claro, que haverá um número bastante limitado de ofertas, o que restringe bastante a sua possibilidade de escolha.
Com os lançamentos, quando os apartamentos ainda estão na planta, ocorre exatamente o oposto. Como o empreendimento está em fase inicial de venda, existe um número maior de unidades disponíveis, o que permite ao comprador escolher aquela que mais atende ao que ele e a família desejam.
7. Acesso ao que há de mais moderno
A construção civil é um segmento dinâmico e que passa por transformações o tempo todo. Assim, todos os dias surgem novas técnicas construtivas, novos materiais e novos equipamentos. Essas novidades representam maior segurança, maior qualidade e maior conforto para quem compra os imóveis que oferecem o que há de mais atual. Já pensou em um apartamento em Franca moderno e com excelente acabamento?
8. Satisfação
Quem já passou pela experiência de tirar um carro zero da concessionária sabe exatamente a satisfação que ela dá. A compra de um imóvel na planta oferece uma satisfação ainda maior, que é proporcional ao valor do bem e ao significado que ele tem para a vida de quem compra um apartamento em Franca.
Ter o espaço ideal para decorar o imóvel como você sempre sonhou, com tudo novo e planejado – uma vez que o tempo em que a obra leva para ficar pronta pode servir para a organização de todos os detalhes -, é uma experiência única!
Cuidados ao comprar um imóvel na planta
Você já percebeu que comprar imóvel na planta é um bom negócio, agora é hora de entender que esse tipo de empreendimento exige atenção no momento da aquisição. É importante buscar empresas – construtoras e incorporadoras – confiáveis para fechar negócio.Para isso, avalie aspectos fundamentais:
- Verifique se a obra está incorporada, com documentação e registros legais;
- Analise o histórico e a documentação da construtora;
- Leia atentamente o memorial descritivo da obra.
Procure uma imobiliária de confiança para encontrar o imóvel dos seus sonhos.
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