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Procurando alugar seu imóvel em Franca? Conheça a Parra Imobiliária!
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IMÓVEIS EM DESTAQUE PARA LOCAÇÃO
Confira alguns imóveis em destaque para locação que selecionamos para você!
Manutenção De Imóveis: Importância Pa...
A manutenção de imóveis durante o período de locação é importante e necessário para o conforto e segurança do inquilino. Além disso, realizar pequenos reparos para conservação do imóvel pode evitar a dor de cabeça de deixar um problema se acumular. Mas de quem é a responsabilidade disso? Neste artigo você poderá ler mais sobre: O que é conservação de imóveis? A importância de realizar manutenção de imóveis durante o período de locação; O que diz a Lei do Inquilinato sobre manutenção de imóveis? De quem são as despesas de manutenção de imóveis: locador ou locatário? O que é conservação de imóveis? A conservação de um imóvel envolve realizar manutenções e manter o que está em bom estado e funcionando desta maneira. É um zelo básico para manter o local em boas condições ao longo do período de locação. Ou seja, não se trata de reformas estruturais. A importância de realizar manutenção de imóveis durante o período de locação Realizar manutenção de imóveis periodicamente durante o período de locação é muito importante para sua segurança e conforto. As manutenções preventivas também evitam reparos emergenciais maiores, que podem gerar grandes dores de cabeça. Como manter a manutenção de imóveis em dia? As ações de conservação de um imóvel envolvem diversos pontos e é possível focar em itens como: 1. Pintura nas paredes Manter as paredes limpas e bem pintadas é como tê-las sempre novas. Caso não vá renovar a ou realizar a pintura do zero, também é possível limpar as paredes com água e sabão. Importante nunca utilizar álcool para essa ação, pois o produto pode danificar a tinta. 2. Conservação dos pisos Manter os pisos limpos, varrendo a passando um pano úmido com frequência também é uma forma de conservação. Neste ponto, é importante ter cuidado de não usar alguns produtos de limpeza em determinados pisos. A lista do que não é permitido em cada tipo: piso de madeira: água sanitária e esponja de aço; cerâmicas: abrasivos e água sanitária; porcelanato: cera, amoníaco e sabão em pó. 3. Cuidado com os rejuntes Essas partes são bastante delicadas, especialmente em cômodos como banheiros e cozinhas. Limpe-os com mais atenção, utilizando sabão ou detergente pelo menos três vezes ao ano. 4. Calhas As calhas precisam estar constantemente desobstruídas, especialmente em períodos de chuva. Assim, não há risco de a água ser direcionada para laje ou forro, causando vazamentos, goteiras e infiltrações. 5. Vaso sanitário Não jogue papel higiênico, absorventes, fraldas ou qualquer produto em vasos sanitários. Isso pode causar entupimento e problemas com o esgoto. A recomendação é sempre utilizar uma tampa e realizar limpezas periódicas com água sanitária diluída em água. O que diz a Lei do Inquilinato sobre manutenção de imóveis? A Lei Nº 8245/1991, conhecida como Lei do Inquilinato, regula o mercado de aluguéis residenciais e comerciais. Suas normas guiam os contratos de locação e determinam que todos os reparos anteriores à locação sejam de responsabilidade do proprietário do imóvel. Além disso, ele também fica encarregado de realizar manutenções estruturais como infiltrações, problemas com rachaduras em paredes e mais. De quem são as despesas de manutenção de imóveis: locador ou locatário? Já se perguntou quem paga pela reforma de um imóvel alugado? Essa é uma dúvida bastante comum e tudo vai depender dos tipos de reparos que devem ser feitos. Confira: 1. Responsabilidades do locador Segundo a lei do inquilinato, o locador é responsável por qualquer dano estrutural e reformas feitas antes do início do contrato. Assim, é possível considerar os seguintes itens: fiação; encanamento; pisos; paredes; infiltrações; desgastes causados pelo clima. 2. Responsabilidades do locatário Para o inquilino resta a obrigação contratual de manter a conservação e manutenção do espaço. Assim, é importante manter o imóvel nas condições em ele foi alugado, realizando pequenos reparos nas calhas, parte elétrica ou outros itens quando necessário. Encontre o seu próximo lar com a Parra Encontre o melhor imóvel em Franca (SP) e conte com consultoria especializada do início ao fim do seu contrato, tendo a possibilidade de fazer negócio utilizando diferentes garantias locatícias. Confira os imóveis disponíveis.
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Como calcular a valorização de um imó...
Saber como calcular a valorização do imóvel é extremamente importante para quem está em busca de boas oportunidades. Afinal, o mercado imobiliário recebe influência de muitos fatores e sua decisão deve ser baseada em dados. Seja você um comprador, seja um vendedor, é certo que essa informação o ajudará a fechar um bom negócio. Pensando nisso, preparamos este material com tudo o que você precisa saber para fazer um cálculo realista e assertivo. Acompanhe! Como calcular a valorização do imóvel Você já deve ter ouvido falar na lei da oferta e da procura, certo? Quando falamos em compra e venda de imóveis, esse é um fator que influencia bastante os preços. Mas não é só isso! Na hora de calcular a valorização do imóvel, existem diversos pontos que não podem ser ignorados. Conhecê-los é uma forma de assegurar uma precificação correta e aproveitar melhor as oportunidades. Veja a seguir quais são! Fatores que valorizam o imóvel O cálculo da valorização imobiliária deve ser feito por um especialista, pois é quem domina toda a complexidade do mercado. No entanto, é importante que você conheça os fatores que contribuem para o aumento do preço de uma casa ou apartamento. Vale lembrar que essa não é uma lista fechada e padronizada. Na verdade, os pontos variam e evoluem conforme a demanda da sociedade. Assim, imóveis adequados às novas necessidades do consumidor podem sofrer uma maior valorização. De todo modo, veja uma lista com os fatores que mais interferem nessa dinâmica: Localização Estrutura do imóvel Acabamento Estado de conservação Tamanho Sustentabilidade Segurança Índices de mercado Como fazer o cálculo de valorização do imóvel? Mas como fazer o cálculo de valorização do imóvel? Como dissemos, conhecer os fatores que afetam os preços é importante, mas é apenas o primeiro passo para chegar a um valor coerente com o mercado. Em primeiro lugar, você deve saber que não existe uma fórmula secreta para isso. A análise é complexa e precisa ser feita com base em informações e observações — daí a importância da ajuda de um especialista. As imobiliárias e os corretores de imóveis têm a experiência e conhecimento necessários para chegar a um valor justo. Aliás, essa visão profissional leva em consideração as flutuações de preços comuns no mercado, ajudando-o a identificar uma boa oportunidade. Ainda assim, existem recursos que podem ajudar, como o índice FipeZap — desenvolvido pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas. Ele monitora como os preços são formados, levando em consideração os anúncios de imóveis. O índice é apresentado uma vez ao mês, com base em mais de 500 mil cotações. Portanto, pode servir de parâmetro, embora não exclua a análise de todos os fatores mencionados anteriormente. Qual a valorização média de um imóvel por ano? A valorização média de um imóvel por ano varia conforme a análise dos fatores que influenciam em sua precificação, mas gira em torno de 15% a 20%. Esse é um parâmetro que se aplica aos bens com boa localização, acabamento de qualidade e conservação em dia. No entanto, aspectos relacionados à economia do país também podem afetar essa expectativa e demonstram como a precificação deve ser realizada com atenção e estudo de mercado. Como calcular a valorização de um imóvel na planta A compra de um imóvel na planta pode ser uma grande oportunidade, pois a valorização média é de 20% a 50% do valor negociado. Mais uma vez, é preciso destacar que isso dependerá da identificação das melhores oportunidades. Para calcular o valor exato da valorização de um bem adquirido nessa modalidade, você deve dividir o valor do bem no dia da entrega das chaves pelo valor que a unidade foi adquirida. Como calcular a valorização de um terreno A valorização de terrenos tem uma dinâmica um pouco diferente dos imóveis, visto que alguns fatores não são considerados, como o acabamento e o estado de conservação. Nesse caso, a localização e o tamanho são os aspectos que mais afetam seu preço ao longo dos anos. Como padrão de mercado, o cálculo é feito com base no valor do m². Assim, quanto maior o terreno e melhor localizado, mais caro ele será. Imóveis em Franca: fale com a Parra Este post foi útil para você? Como vimos, aprender como calcular a valorização do imóvel é uma boa prática para qualquer pessoa que esteja pensando em vender ou comprar uma casa, apartamento ou terreno. Quanto mais informações você tiver em mãos, maiores serão as chances de fechar um bom negócio. Além disso, você pode sempre contar com a ajuda de especialistas e tornar essa missão menos desafiadora. A Parra Imobiliária conhece Franca como ninguém e tem uma equipe de profissionais altamente qualificados para auxiliar você em todas as fases: da pesquisa de mercado à negociação. Nosso maior diferencial é a excelência nos serviços de venda, locação e administração de imóveis residenciais. Além disso, temos parcerias com as melhores construtoras e incorporadoras, o que fortalece ainda mais nossa atuação e conhecimento do mercado local. Ao longo de mais de 25 anos de história construímos uma trajetória sólida e com máximo respeito às necessidades dos nossos clientes. Por isso, na hora de vender ou comprar, não perca tempo. Entre em contato com a Parra e esteja mais perto do seu sonho!
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O que é IPTU e para que serve esse im...
O IPTU - imposto que deve ser pago por quem tem um imóvel urbano - faz parte das obrigações anuais do proprietário de imóvel. Mas esse pagamento costuma gerar dúvidas no caso do imóvel alugado. Para esclarecer o que é IPTU e para que serve esse imposto preparamos este artigo bem completo. Confira! O que é IPTU e para que serve? Sigla para Imposto Predial e Territorial Urbano, o IPTU é uma taxa cobrada pela Prefeitura do município em que o imóvel está localizado. Assim, cada cidade define os critérios para a cobrança do imposto. O valor arrecadado por meio da cobrança do IPTU é direcionado aos cofres públicos, com o intuito de financiar obras do município. Por que tem que pagar o IPTU? Além de contribuir para as obras públicas, o pagamento do IPTU deve ser feito em dia a fim de evitar que o responsável pelo imóvel se torne devedor. Nesse caso, além de entrar no cadastro de Dívida Ativa da Prefeitura, o não pagamento pode resultar em restrições no CPF ou até mesmo levar o imóvel a leilão ou penhora. Veja mais detalhes a seguir. Quem deve pagar o IPTU O responsável pelo pagamento do IPTU é o proprietário do imóvel. Assim, o boleto é emitido no nome dele e, caso haja atraso no pagamento, a multa também será expedida em seu nome. O imposto vale para pessoas físicas ou pessoas jurídicas, desde que sejam os proprietários do imóvel. No caso de possuir mais de um imóvel, o proprietário será responsável pelo pagamento do imposto referente a cada um deles, pois cada propriedade tem seu próprio IPTU. Mesmo se não tiver uma construção, o terreno também é vinculado ao IPTU. Quem paga o IPTU de imóvel alugado? Já no caso do imóvel alugado, o pagamento do IPTU pode ser transferido para o inquilino, desde que essa responsabilidade esteja prevista no contrato de locação assinado por ambas as partes. O que é cobrado no IPTU Em geral, fazem parte do IPTU a taxa de coleta de lixo e outras taxas de serviços urbanos, como tratamento de esgoto, limpeza pública, iluminação pública e manutenção de vias. Cada município define que taxas integrarão o imposto. Como é calculado o IPTU? A forma de cálculo do IPTU também é definida por meio da legislação de cada município. Via de regra, o valor do imposto tem como base o valor venal de referência. Assim, o valor do IPTU varia conforme a avaliação do imóvel. O que é valor venal do IPTU O valor venal do imóvel é o valor de referência que serve de base para o cálculo do imposto. É um valor inferior ao valor de mercado do imóvel, pois trata-se de um parâmetro ou de uma projeção de preço para compra e venda da propriedade, determinado pelo poder público. Para definir o valor venal do imóvel, a prefeitura faz uma avaliação das características da propriedade, do valor do logradouro e a finalidade de utilização. O valor irá considerar o terreno e a área total construída. Também são levados em conta o preço de compra e venda praticado no mercado para determinar o valor final do metro quadrado. Com base nesses componentes é definido o valor do IPTU. Quando é cobrado o IPTU? O IPTU é um imposto municipal cobrado no início de cada ano. Ele pode ser pago à vista, em parcela única - geralmente com desconto - ou pode ser parcelado durante o ano vigente. Vale a pena pagar o IPTU à vista ou parcelado? O pagamento à vista é sempre mais vantajoso, pois o contribuinte terá, em média (com base nos municípios que adotam o desconto), de 3% a 20% de desconto. Em Franca (SP), o desconto foi de 5% em 2022 para quem optou pelo pagamento em cota única. A recomendação de especialistas é fazer um planejamento financeiro para conseguir efetuar o pagamento à vista e aproveitar o percentual de desconto. Quem é isento de pagar o IPTU? Os critérios para isenção do IPTU são definidos por cada município. Por isso, é necessário consultar as regras locais para verificar essa questão. Desde 2003, o Estatuto do Idoso determina a isenção de alguns impostos e tributos para a terceira idade, mas há condições para isso como comprovação da situação econômica do requerente, utilização do imóvel como residência e não ter outro imóvel em seu nome. Mutuários de programas habitacionais e de loteamentos sociais do governo são isentos do pagamento do IPTU, assim como imóveis pertencentes ao poder público, templos religiosos, escolas e instituições de assistência social sem fins lucrativos. Para realizar o pedido de isenção do IPTU, é preciso preencher um requerimento próprio na Prefeitura. O que acontece se não pagar o IPTU? Quando o proprietário do imóvel não efetua o pagamento do IPTU, ele pode ter que pagar multa e ser inscrito na Dívida Ativa do município. O débito pode acarretar restrições no CPF ou no CNPJ do contribuinte. Além disso, em último caso, o imóvel pode ser executado por causa da dívida do dono, o que significa ir a leilão ou até mesmo sofrer ação judicial para a penhora do bem. Ou seja, ao deixar de pagar o IPTU o proprietário corre o risco de perder o imóvel, em última instância. O que é Dívida Ativa? Para que você entenda melhor, a Dívida Ativa é o cadastro que os governos municipal, estadual e federal mantêm com informações dos contribuintes que possuem algum débito nessas esferas. Por meio desse cadastro, o governo obtém condições legais de cobrar a dívida do contribuinte devedor. Como consultar débitos do IPTU? Em geral, para consultar os débitos referentes ao IPTU, você deve acessar o site da Prefeitura com o número de inscrição do imóvel ou até mesmo o CPF do contribuinte. Na maioria dos casos é possível descobrir o valor da dívida, as formas de pagamento disponíveis e imprimir a guia para quitação. Também é possível obter informações junto ao setor de Finanças do município. Para mais dados referentes ao IPTU do seu imóvel em Franca, em caso de locação ou venda, a equipe de profissionais da Parra pode te ajudar! Somos especialistas no mercado imobiliário e estamos à sua disposição. Leia também: O que é Habite-se do imóvel e para que serve esse documento?
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O que é melhor: financiamento ou cons...
Ao comprar um imóvel é possível realizar o pagamento de diferentes formas. Caso você não tenha a possibilidade de realizar o pagamento à vista, é possível recorrer ao financiamento ou consórcio. Essas duas modalidades, no entanto, podem gerar algumas dúvidas. Por isso, neste artigo você poderá entender melhor questões como: Como o consórcio de imóveis funciona? O que é financiamento imobiliário? O que vale mais a pena, consórcio ou financiamento? Encontre o seu imóvel na Parra imobiliária Como o consórcio de imóveis funciona? O consórcio de imóveis funciona assim como qualquer outro: é formado um grupo de pessoas com um interesse comum e cada pessoa faz o pagamento de parcelas, mês a mês. O valor total do imóvel é dividido pela duração do grupo e esse dinheiro é utilizado para se formar um fundo, que serve para quitar o imóvel. Esse tipo de modalidade é relevante para quem tem condições de esperar um tempo até ser contemplado. Esse tempo de espera pode chegar até 15 anos. O que é financiamento imobiliário? Diferente do consórcio, o financiamento funciona como um empréstimo em que você pode "tomar um valor emprestado" de uma instituição financeira para complementar o valor do imóvel desejado. Com isso, após a escolha do imóvel é feita uma análise de crédito que vai permitir ou não que o financiamento seja liberado. É possível financiar até 90% de um imóvel, a depender da modalidade escolhida. O restante do valor corresponde a entrada, que deve ser paga no início da negociação. O tempo de pagamento pode chegar a 35 anos e as parcelas não podem ultrapassar 30% do valor da sua renda bruta. Por fim, essa modalidade permite que a mudança seja feita mais rapidamente, caso você escolha um imóvel que já esteja pronto. O que vale mais a pena, consórcio ou financiamento? Ao escolher entre um financiamento ou consórcio é necessário levar em consideração o seu perfil pessoal. Se você tem a possibilidade de esperar por mais um tempo, o consórcio pode ser a melhor escolha para quem deseja economizar. Com essa modalidade não é necessário pagar taxas de adesão e nem juros que se acumulam a longo prazo. Apesar disso, se você estiver procurando uma forma de comprar o imóvel e se mudar em um curto período, o financiamento faz mais sentido para a sua realidade. Confira as vantagens de cada um, de forma mais aprofundada: Vantagens do financiamento imobiliário condições facilitadas: dependendo do seu perfil econômico é possível ter acesso a condições mais vantajosas, utilizar o saldo acumulado no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço como entrada e utilizar programas habitacionais como o Casa Verde e Amarela; possibilidade de mudança imediata: é possível se mudar assim que a liberação do contrato for feita; investimento próprio: imóveis possuem alto potencial de valorização e no futuro você pode realizar uma venda, tendo um bom retorno financeiro. segurança na compra: as transações são realizadas por instituições financeiras sérias, garantindo segurança e transações mais tranquilas; liquidação antecipada: é possível liquidar o financiamento em menos tempo, antecipando parcelas. Vantagens do consórcio de imóveis não é necessário ter uma entrada: o consórcio é 100% parcelado, diferente do financiamento; isenção de juros: é cobrado apenas algumas taxas de manutenção que ficam embutidas na parcela, mas não são juros; diferentes opções de crédito: você pode escolher o melhor plano de crédito para adequar as parcelas a sua renda; possibilidade de usar o FGTS: essa vantagem ainda é pouco explorada, mas existe a possibilidade de utilizar o benefício para quitar parcelas. Encontre o seu imóvel na Parra imobiliária Independente da sua escolha, é possível encontrar um imóvel em Franca (SP) com a Parra Imobiliária. Confie em quem é especialista em vendas na cidade e conte com um time de profissionais competentes para te atender. Confira os imóveis disponíveis e escolha o seu próximo lar ou investimento.
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O Que Fazer Em Franca? 6 Dicas de Laz...
A cidade de Franca é muito conhecida pelo mercado de calçados masculinos, pela qualidade de vida e pelas suas faculdades. Mas ela é muito mais do que isso! Se você quer saber o que fazer em Franca, continue a leitura deste artigo e confira nossas dicas de lazer na Cidade do Vento! Como chegar em Franca - SP A cidade de Franca está a 412 quilômetros de São Paulo, uma viagem de cerca de 5 horas de carro, vindo pela Rodovia dos Bandeirantes e pela BR-050. Para quem vem de mais longe, o aeroporto mais perto de Franca-SP é o Ribeirão Preto (RAO). O que fazer em Franca? Quer dicas de o que fazer em Franca? Confira as principais opções de lazer e pontos turísticos da cidade! Cachoeiras Quer se refrescar na queda de uma cachoeira? Se você está em Franca-SP, não precisa viajar para longe! A região tem belas quedas d’água, que atraem moradores e visitantes para mergulhar e apreciar a natureza. Aqui estão as principais opções de cachoeiras perto de Franca: Cachoeira do Aeroporto; Cascata Caminhos de São José; Cachoeira dos Rossigalli; Cachoeira do Palmital. Pedrocão Se você gosta de esportes e atividades ao ar livre, não pode deixar de visitar o Ginásio Poliesportivo Pedro Morilla Fuentes, mais conhecido como Pedrocão! O ginásio leva o nome de um dos grandes ícones do basquete nacional, como assistente técnico em duas olimpíadas, deixando um legado para a cidade de Franca. O principal atrativo do lugar é, com certeza, assistir aos jogos de basquete, mas também existem outras opções no complexo esportivo, como quadras poliesportivas e pista de corrida. Não deixe de prestigiar o pôr do sol quando visitar o Pedrocão! Jardim Zoo Botânico O Jardim Zoo Botânico de Franca é dedicado à preservação de diversas espécies — tanto da fauna quanto da flora. É um local ideal para lazer em família, com espaços para recreação, trilhas, um lindo viveiro e um dos maiores meliponários do país, com cerca de onze espécies nativas de abelhas. Shopping Quer passear e fazer compras? O Franca Shopping conta com mais de 90 operações, entre lojas, cinemas, restaurantes e serviços. Além disso, o local também recebe diversos eventos sociais e culturais. O Franca Shopping funciona todos os dias e está localizado no Jardim Roselândia, com acesso pela Avenida Rio Negro. Ponte Rifaina Se você gosta de ecoturismo, a Ponte Rifaina é um ótimo lugar para conhecer. A menos de 70 quilômetros do centro de Franca, a ponte faz divisa entre os estados de São Paulo e Minas Gerais. Na mesma região, fica a conhecida Praia de Rifaina, onde moradores e turistas se reúnem para aproveitar o dia tomando sol, nadando na margem do rio, praticando esportes aquáticos, pescando e relaxando — tudo isso com uma vista incrível do rio e da serra. Pontos turísticos de Franca - SP A seguir, conheça mais sobre os pontos turísticos de Franca! Museu de Franca O Museu Municipal de Histórico José Chiachiri fica localizado no Centro de Franca e abriga um acervo de exposições permanentes e itinerantes que retratam a história de Franca e da região. No prédio — que já foi sede da Cadeia Pública, do Fórum Municipal, da Prefeitura e também da Câmara dos Vereadores — os interessados podem participar de visitas guiadas e atividades culturais, como debates e palestras. Relógio do Sol O Relógio do Sol é um dos principais cartões postais da cidade, construído em 1887. É um exemplar extremamente raro, tento apenas mais um modelo dessa tipologia em todo o mundo, na cidade de Annecy - França. O Relógio do Sol fica localizado na Praça Nossa Senhora da Conceição, no Centro de Franca, um lugar com muita área verde e espaço para lazer dos visitantes. Conheça mais sobre Franca-SP Quer saber mais sobre a história, o lazer e os bairros de Franca-SP? Então continue acompanhando o blog da Parra Imobiliária e fique por dentro do que existe de melhor na região e as curiosidades da cidade de Franca!
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Conheça o Reserva dos Ipês
O Reserva dos Ipês é muito mais que um loteamento em Franca (SP). É um condomínio fechado para você começar uma nova fase na sua vida, com muito mais tranquilidade, modernidade e segurança. Neste refúgio próximo à natureza, você vai encontrar o lugar ideal para construir uma casa exatamente do jeito que sempre quis. E, para que você saiba tudo sobre o Reserva dos Ipês e não perca essa oportunidade, explicamos a seguir todos os detalhes sobre as vantagens de morar em um condomínio único como este. A melhor experiência de morar em condomínio Áreas verdes e arborização Lazer à vontade Conheça melhor o Reserva dos Ipês A melhor experiência de morar em condomínio Se você está buscando por um condomínio fechado em Franca para construir a casa dos sonhos, o Reserva dos Ipês é sua melhor opção. O empreendimento tem tudo o que você precisa para viver com conforto, qualidade de vida e segurança. Além de muitas outras vantagens, como áreas de lazer exclusivas para tornar o seu dia a dia mais dinâmico e confortável. Condomínio fechado Um condomínio fechado garante mais tranquilidade, comodidade e facilidades para a sua família, pois oferece qualidade de vida e, como no caso do Reserva dos Ipês, estrutura de lazer completa. Além de investir em um bem durável, você também garante muita segurança, principalmente pelo fator privacidade. Isso porque, você vai morar em um loteamento, cujo imóvel fica distante da rua, protegido por portaria e em um perímetro fechado, o que impede o acesso de estranhos ao condomínio. Você ainda tem a garantia de estar em um local particular com vigilância especializada e equipamentos de segurança eletrônica de última geração para viver com tranquilidade. Lotes a partir de 336m² Comprar um lote em Franca pode ser o que você buscava para investir seu dinheiro com segurança e garantia de valorização. É a oportunidade ideal para você construir um imóvel de acordo com as novas tendências do mercado imobiliário. Mas, para além da possibilidade de personalização, a principal vantagem de comprar um terreno pronto para construir está na alta disponibilidade de lotes e no valor reduzido na sua aquisição. Terrenos em condomínio, por exemplo, podem ser encontrados por uma média de R$500 a R$2 mil o metro quadrado, enquanto uma casa já pronta pode oscilar entre R$4 mil até R$10 mil, dependendo do acabamento e configuração escolhidos. E, se você pensa que essa diferença não leva em consideração o custo de construção, explicamos melhor. Segundo estudo recente do IBGE, a média de custo de uma construção civil para março de 2021 é de, aproximadamente, R$ 1.330 a cada metro quadrado. Isso gera uma rentabilidade alta na revenda, já que o custo total de uma construção, em média, não ultrapassará os R$4 mil por metro quadrado, sem considerar requintes e detalhes em acabamento, tornando uma boa opção para quem visa lucro na revenda ao financiar construção de casa. No Reserva dos Ipês, por exemplo, os lotes têm a partir de 336 m². Ou seja, você tem espaço suficiente para construir uma casa seguindo o estilo arquitetônico que preferir. Além de poder utilizar os materiais que desejar, os profissionais que preferir e o layout de planta que mais lhe agrada. Outra vantagem é que você paga conforme planejar. Além do financiamento de obra ofertado por diversas instituições financeiras e construtoras, você pode aplicar formas diferentes de pagamento dos materiais e mão de obra, como parcelamento, pagamento via empréstimo, permuta, dentre outros, flexibilizando a sua obra conforme suas necessidades. O melhor lugar para construir uma casa Comprar um terreno em um loteamento como o Reserva dos Ipês, é um investimento mais econômico do que adquirir um imóvel pronto. Além disso, o imóvel tende a valorizar ao longo do tempo ? principalmente após a construção de uma casa na área disponível. Com controle sobre todas as etapas da obra, você pode aplicar ao imóvel as principais tendências do mercado imobiliário para construir uma casa com alto poder de valorização. Além de garantir a qualidade da construção e poder preparar o imóvel para ampliá-lo posteriormente. A localização exclusiva também faz com que ele valorize ainda mais, pois com o tempo, os terrenos e lotes vazios se tornam escassos, valorizando os imóveis construídos ali. Áreas verdes e arborização Normalmente, terrenos em loteamentos fechados estão localizados em regiões próximas, porém muito mais tranquilas que os grandes centros urbanos. São cidades e bairros que contam com amplas áreas verdes e oferecem contato constante com a natureza. Além disso, por estarem em regiões mais afastadas, garantem menos trânsito, mais segurança e bem-estar aos moradores. É o caso do Reserva dos Ipês, que fica apenas 10 minutinhos de Franca, em uma região próxima a natureza e muito privilegiada. Lazer à vontade Outro benefício dos loteamentos em condomínio fechado é que esses empreendimentos oferecem amplas estruturas de lazer, com diversos espaços exclusivos para você aproveitar os momentos livres com família e amigos, sem precisar sair de casa. O Reserva dos Ipês conta com quadras esportivas, salão de festas, pista de caminhada ao longo do residencial e confortável área de convivência. É a união do funcional com o elegante, para você ter um dia a dia mais dinâmico e confortável. Conheça melhor o Reserva dos Ipês Quer saber mais sobre o Reserva dos Ipês, loteamento em Franca (SP)? Acesse o site do empreendimento e confira todas as informações que você precisa para garantir seu terreno. E, se tiver alguma dúvida, veja aqui como comprar terreno e financiar a construção da casa.
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Residencial Tellini
Sucesso de vendas desde seu lançamento em 2019, o Residencial Tellini teve sua carteira de 316 lotes vendidos pela Parra Imobiliária.
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Jardim Botânico
O Jardim Botânico, um dos mais recentes e conhecidos bairro de Franca/SP tem sua administração de vendas realizada pela Parra. O loteamento aberto composto por mais de 750 lotes, foi lançado em 2018, e segue com um enorme sucesso em vendas.
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Condomínio com lazer completo: beach ...
Levar um estilo de vida saudável está entre as decisões que vêm ganhando espaço na rotina das pessoas. Nessa onda, as quadras de beach tennis já são tendência quando se fala em condomínio com lazer completo. Se você se interessa por bem-estar, continue com a leitura para saber mais sobre os benefícios dessa prática e onde morar com mais qualidade de vida em Franca. Leia também: Conheça agora as vantagens de morar em condomínio fechado em Franca A prática de atividades físicas traz inúmeros benefícios, incluindo a melhora dos estados físico e mental e a prevenção de doenças. Por isso, na hora de escolher um imóvel, famílias têm dado preferência a espaços que oferecem áreas de lazer e espaços para atividades físicas. De olho nessa tendência e com o intuito de garantir conforto e praticidade aos moradores, os empreendimentos imobiliários investem em estruturas completas que incluem quadras desportivas. Nesse contexto, as quadras de beach tennis são um diferencial e contribuem para a tomada de decisão. O que é beach tennis? O beach tennis - ou tênis de praia - surgiu na Itália e é uma mistura do tênis tradicional, vôlei de praia e badminton. O treino acontece ao ar livre, em uma quadra de areia, com um praticante ou uma dupla de cada lado. A prática da modalidade tem atraído muitos interessados e as quadras destinadas ao esporte têm se multiplicado pelo país. O sucesso deve-se a vários fatores como aliar uma atividade física a um jogo fácil de aprender e divertido, que melhora o condicionamento físico e contribui para uma vida mais saudável. Além disso, em tempos de distanciamento social, é uma prática considerada segura, uma vez que o treino ocorre em áreas abertas e sem contato direto entre os jogadores - mas ainda assim recomenda-se o uso de máscara. Entre os benefícios para quem pratica beach tennis estão o fortalecimento muscular de todo o corpo, com mais intensidade nos braços, abdômen e região lombar. Porém, por exigir movimentação constante, acaba sendo benéfico para o condicionamento físico de forma geral. Isso inclui aceleração do metabolismo, aumento da frequência cardíaca e gasto calórico. Outro ponto destacado por especialistas é que a prática em areia ajuda a diminuir o impacto, o que preserva as articulações e reduz o risco de lesões. Vale lembrar, entretanto, que toda prática esportiva deve contar com acompanhamento profissional. A prática de beach tennis Para o beach tennis, o praticante irá precisar, inicialmente, de raquete e bola específicas para a modalidade e roupas leves. As regras do jogo são uma mistura de tênis de quadra e vôlei de areia. Em suma, a bola deve ser rebatida enquanto ainda estiver no ar. A pontuação, assim como no tênis de quadra, é marcada no formato “0/15/30/40” e o 40 x 40 é sempre sem vantagem, por isso é chamado de ponto decisivo. Saiba mais sobre beach tennis neste link do site da Confederação Brasileira de Tênis. Reserva dos Ipês: morar com qualidade de vida Se você se interessa pela prática de beach tennis e busca um lugar para morar com qualidade de vida em Franca, precisa conhecer o condomínio Reserva dos Ipês. Um refúgio próximo à natureza que oferece infraestrutura completa, incluindo área de lazer com quadra de beach tennis. Além disso, possui quadra poliesportiva, pista de caminhada e área de convivência, com a comodidade e a segurança que só um condomínio fechado oferece. O Reserva dos Ipês fica em Cristais Paulista, a apenas 10 minutos de Franca, com terrenos a partir de 336 m². Encontre a tranquilidade da vida do interior, com espaços arborizados, melhor qualidade do ar, menos trânsito, privacidade e com facilidade de acesso a comércio, serviços e escolas. Você pode garantir com a Parra o seu terreno nesse incrível condomínio. Somos uma imobiliária de Franca especializada em terrenos em condomínio e temos parcerias com construtoras e incorporadoras reconhecidas por projetos de excelência. Assim, aqui você compra seu lote com toda a segurança e sem burocracia. Lembre-se que ao investir em um lote você solidifica o seu patrimônio e se beneficia da valorização do imóvel depois de construir. Que tal realizar o sonho de morar com qualidade de vida, próximo à natureza e com área de lazer para toda a família? Para mais informações sobre o condomínio Reserva dos Ipês, clique aqui.
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Conheça agora as vantagens de morar e...
Se você acha que morar em um condomínio fechado em Franca (SP) é uma oportunidade para poucos, saiba que isso está mudando. Atualmente, é grande a procura por esse tipo de empreendimento, devido às vantagens que ele dispõe aos moradores, seja para comprar uma casa pronta, seja para investir em um lote. A região de Franca oferece diversas opções para quem procura por conforto e praticidade na hora de morar, e, embora a segurança seja o maior diferencial, há outras características, como as áreas comuns, que fazem de um condomínio fechado uma ótima opção de moradia. Se você já se pegou imaginando como seria morar em um lugar assim, leia o nosso texto até o final para entender melhor quais os benefícios que um condomínio fechado trará para sua vida. Tenha mais conforto Infraestrutura completa Segurança A melhor opção na região de Franca Tenha mais conforto Todo mundo deseja estar em um lugar em que a qualidade de vida seja um diferencial, e isso diz muito sobre o que um condomínio fechado pode oferecer. Esse é um dos pontos positivos para quem opta por estar em um local mais reservado. Você terá acesso à estrutura ampla de lazer, espaços arborizados, privacidade, e a certeza de que não precisará se preocupar com a infraestrutura das ruas ou da iluminação. Além disso, sua privacidade será garantida pelo controle de acesso, então não precisará se preocupar com visitas inesperadas. Infraestrutura completa Se você deseja uma casa já pronta, ou se você está pensando em investir em um lote em um condomínio, e quer construir sua casa do zero, saiba que os inquilinos contam com uma ótima infraestrutura no que diz respeito aos serviços básicos como abastecimento de água, energia elétrica, sistema de esgoto, além de um design impecável na arquitetura do empreendimento, idealizado para os seus moradores. Áreas comuns de condomínio As áreas comuns, ou áreas de lazer, de condomínios fechados possuem características próprias que cada empreendimento irá planejar para trazer experiências únicas aos seus moradores. Todas as opções de lazer são normalmente de livre acesso, e as mais frequentes são piscinas, churrasqueiras, playground, quadras poliesportivas, academias, salão de festas, entre outros. Em Franca você pode encontrar também condomínios que oferecem contato com a natureza, como o Reserva dos Ipês, que tendem a oferecer pistas de caminhadas ao ar livre, com bosques, e até mesmo pequenos lagos, tudo milimetricamente pensado em como oferecer as melhores opções de lazer. Segurança A segurança é o aspecto principal nesse modelo de moradia e é um fator decisivo na hora de escolher um imóvel. Os aparatos de segurança que um condomínio fechado disponibiliza minimiza os riscos que podem vir a ocorrer em casas residenciais localizadas em áreas abertas. Todos os condomínios têm um sistema de segurança que geralmente é composto por: Portaria com monitoramento 24h; Cercas elétricas; Muros; Câmeras nas áreas comuns; Sistemas de controle de entrada e saída de pessoas. A melhor opção na região de Franca Agora que você já conhece as vantagens de morar em um condomínio fechado, saiba mais sobre o Reserva dos Ipês, um condomínio que oferece as melhores soluções para quem deseja morar bem sem abrir mão da praticidade e do conforto. Está a apenas 10 minutos de Franca e conta com diversas vantagens para tornar o seu dia a dia mais dinâmico. O investimento em lotes em Franca pode ir para outro nível com o Reserva dos Ipês. Possuindo a partir de 336m², você terá espaço de sobra para construir a casa dos seus sonhos ou para investir com a certeza de valorização. Mais que um condomínio O condomínio Reserva dos Ipês conta com quadras esportivas, salão de festas, pista de caminhada ao longo do residencial e confortável área de convivência. É a união entre e o urbano e o natural, pois foi idealizado para quem não abre mão do contato com a natureza, um verdadeiro refúgio em que você encontrará o que sempre desejou. Conheça melhor o Reserva dos Ipês Quer saber mais sobre condomínio fechado em Franca? Ou sobre investir em terrenos? Acesso o site do empreendimento e cadastre-se para ter um atendimento exclusivo e personalizado, e assim, garantir o seu lote em condomínio fechado. E se você procura uma imobiliária em Franca especializada em terrenos, saiba que com a Parra você compra lotes em Franca e região com a certeza de está fazendo um bom negócio. Procure a Parra e faça o melhor investimento.
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Qual a diferença entre consórcio e fi...
Na hora de comprar um imóvel, é muito comum que haja dúvida entre contratar um consórcio ou financiamento imobiliário. Isso porque o valor de um bem desse porte é elevado e nem todo mundo tem poder aquisitivo para pagar à vista. Entretanto, antes de contratar qualquer um dos serviços, é necessário tirar todas as suas dúvidas e entender como essas duas modalidades de crédito funcionam. Confira o post e entenda qual a diferença entre consórcio e financiamento!A Parra Imobiliária elaborou este material completo para que você conheça as vantagens e desvantagens de cada modalidade e consiga comprar sua casa própria sem estresse e sem intercorrências durante o processo. O que é consórcio e como funciona? O consórcio é uma forma de aquisição em que não são cobrados juros, mas sim uma taxa administrativa para a empresa que oferece o serviço. Com o consórcio, você escolhe o valor de uma carta de crédito e paga mensalmente uma mensalidade. Na grande maioria dos casos, os valores são menores se comparados às prestações de financiamento. Ainda assim, para garantir o melhor investimento, você deve ficar atento às variações da taxa cobrada pelas administradoras. Vantagens do consórcio A principal vantagem de um consórcio é que o preço pago para adquirir sua casa tão desejada é dividido em parcelas. Porém, ele pode não ser uma boa opção se você precisa urgente do imóvel.Veja como funciona o consórcio de imóvel: quando você faz adesão a um grupo de consórcio, participa de sorteios mensais — caso esteja com as prestações em dia — e, ao ser contemplado, tem o direito de pegar o valor da carta de crédito desejada. Caso você não seja sorteado, você pode dar um lance em dinheiro e, então, abater o valor em parcelas. Para isso, o seu lance deverá ser o maior dentre as ofertas. Confira esse exemplo: se você pegar uma carta de R$ 40 mil e der um lance de R$ 15 mil (37,5% do valor) e o seu lance for o vencedor, o valor oferecido será abatido das suas prestações, de maneira a reduzir o prazo final para quitação. Porém, lembre-se de que o seu lance tem que ser o maior entre os participantes ou estar entre os maiores, pois, dependendo da disponibilidade de saldo no grupo, a administradora contempla o maior lance e também os subsequentes, liberando tantas cotas quanto o saldo permitir. Especificamente para imóveis o seu saldo de FGTS poderá ser utilizado para ofertas de lances ou quitação de parcelas. O que é o financiamento? O financiamento imobiliário é uma ótima alternativa para aqueles que estão interessados em obter o seu próprio imóvel e não possuem a quantia suficiente para concretizar esse sonho. Em sua definição, o financiamento é um segmento de crédito fornecido pelas organizações financeiras para adquirir um imóvel novo ou usado, independentemente da sua finalidade. Ele também pode servir para a aquisição de lotes que ainda não possuem construção alguma. Entretanto, pela grande procura desse tipo de investimento, há muitas informações disponíveis a respeito mas, também, dúvidas. Por isso, fique atento ao conteúdo a seguir e entenda as vantagens e os tipos de financiamento que existem. Tipos de financiamento O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) é o principal modelo de financiamento imobiliário usado no Brasil. Nessa modalidade, são usados recursos da conta poupança e do FGTS para que possa ocorrer a liberação de crédito a quem deseja comprar ou construir um imóvel. Pelo SFH, é possível financiar até 80% do valor total do imóvel, incluindo despesas. O SFH também permite o financiamento de imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão, com juros de até 12% ao ano. Além disso, por esse modelo, o candidato ao financiamento deve cumprir alguns critérios, como: O valor mensal das parcelas não pode comprometer mais do que 30% da renda bruta de quem contrata. O prazo máximo de quitação da dívida é de 35 anos (420 meses). Só pode contratar esse modelo de financiamento quem for pessoa física. E é necessário ter o correspondente a 10% do valor total do imóvel para poder usar o FGTS como abatimento no valor do imóvel. Além disso, o contratante não pode ter outro financiamento em aberto. Caso o seu perfil não se encaixe no SFH ou a propriedade tenha um valor superior a R$ 1,5 milhão, a alternativa para financiar imóvel é utilizar o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Pelo SFI, você pode financiar imóveis residenciais com preço acima de R$ 1,5 milhão, ou seja, imóveis com valor mais elevado ou com parcelas um pouco mais altas. Nesse modelo de financiamento, o fundo é proveniente do Mercado de Capitais e possui juros de 12% a 16% ao ano. Além disso, não é possível utilizar o FGTS para quitar parte do valor do imóvel. Confira as exigências no SFI. O valor oferecido como crédito pode chegar a 90% do valor do imóvel financiado. Não há limite de renda dedicada à parcela, ou seja, você pode pagar parcelas mais altas e quitar o financiamento em menos tempo. O modelo pode ser contratado tanto por pessoas físicas como por pessoas jurídicas. O prazo de quitação máximo é de 35 anos (420 meses). Não há limites para os juros, que em média variam de 12% a 16% ao ano. Vantagens do financiamento De modo geral, os financiamentos também oferecem prazos maiores que os consórcios. Por exemplo, na hora de comprar a casa própria, há bancos que permitem que você parcele a dívida em 400 prestações, enquanto no consórcio o prazo máximo fica por volta de 240 meses. Dessa forma, financiamentos podem oferecer taxas baixas, principalmente em épocas de taxa Selic reduzida. O contratante também pode adquirir seguros por morte ou invalidez, ou seja, oferece uma segurança para o comprador e a família.O financiamento também é indicado para quem precisa do imóvel imediatamente, sem que haja a necessidade de esperar ser contemplado. Conte com a Parra Imobiliária para comprar seu imóvel Está em busca de imóveis à venda em Franca (SP) ou quer construir sua casa própria? Tem alguma dúvida sobre consórcio ou financiamento de imóveis? Conte com a ajuda da consultoria especializada da Parra Imóveis! A Parra é uma imobiliária de referência em Franca (SP) que possui corretores experientes no mercado. Sem falar no atendimento, que preza pela ética e transparência, oferecendo serviços que orientem os seus clientes a tomarem as melhores decisões de negócio. Clique aqui e fale com um de nossos consultores.
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O que é ITBI e para que serve esse im...
Você já deve ter ouvido falar no ITBI - um imposto relacionado a transações de compra e venda de um imóvel. Mas, você sabe o que é o ITBI, em que casos ele deve ser pago e quem é o responsável pela quitação desse tributo? Neste post, vamos responder a essas e outras questões. Continue com a leitura para saber o que é ITBI e para que serve esse imposto! O que é ITBI e para que serve? O ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis - é um tributo que deve ser pago para a concretização do negócio de compra, venda ou transferência de um imóvel. Trata-se de um imposto municipal obrigatório, cobrado pela Prefeitura da cidade em que o imóvel vendido está localizado. Previsto no artigo 156 da Constituição Federal, também consta na legislação de cada município. É somente com o pagamento do ITBI que a compra do imóvel será regularizada na Prefeitura e o novo proprietário poderá seguir com a documentação. Isso quer dizer que só depois de pagar o ITBI o comprador poderá fazer o registro do imóvel, assim como solicitar acesso a serviços básicos de energia elétrica, saneamento e coleta de lixo. Como é calculado o ITBI? A base de cálculo do ITBI é o valor venal do imóvel - definido a partir de critérios como área da propriedade, localização, preço do metro quadrado na região, entre outras informações. O valor venal é considerado o valor de mercado do imóvel. Para saber o valor venal de referência de um imóvel, basta consultar o carnê do IPTU. O ITBI é calculado por meio da multiplicação do valor venal pela alíquota praticada pelo município em que o imóvel está localizado. Em geral, a alíquota varia entre 2% e 3%. Exemplificando: para um imóvel de R$ 300 mil, o cálculo pode ser 300.000 X 2% = 6.000. O valor do ITBI, nesse caso, seria de R$ 6.000. Quem deve pagar o ITBI? Normalmente, o ITBI é pago pelo comprador do imóvel. No entanto, é possível negociar essa responsabilidade entre as partes, com informação expressa no contrato de compra e venda. Quando o ITBI deve ser pago? O prazo para o pagamento do ITBI pode variar de uma cidade para outra. Em alguns municípios, a cobrança é feita antes da lavratura da escritura pública, já em outros ocorre depois do registro do imóvel. Para obter essa informação, acesse o site da Prefeitura da cidade que deseja consultar. A emissão da guia para o pagamento do ITBI é feita de maneira online e está atrelada à entrega da documentação exigida junto à administração municipal. Para acessar o sistema serão solicitados os dados da conta no portal gov.br (destinado a serviços públicos digitais). Qual é o procedimento para emitir o registro do imóvel? O registro do imóvel deve ser feito no Cartório de Registros de Imóvel, após a lavratura da escritura e do pagamento do ITBI. O registro é o documento que oficializa que o comprador é, de fato, proprietário do imóvel. Nele constará a transferência de propriedade, que será então registrada na matrícula do imóvel. Se eu comprar imóvel na planta tenho que pagar ITBI? O ITBI também deve ser pago na compra de imóveis na planta. Nesse caso, o ITBI também será calculado com base no valor venal do imóvel, ou seja, como se ele já estivesse pronto. Isenção do ITBI: quem tem direito e como solicitar? O contribuinte é isento de pagar o ITBI nas seguintes situações: Pessoa Física Primeira aquisição de imóvel com valor de até R$ 176.444,41; Aquisição de imóvel por meio do Programa Casa Verde e Amarela. Pessoa Jurídica No caso do imóvel ser incorporado ao patrimônio da empresa; No caso de fusão de organizações. A solicitação de isenção do imposto deve ser feita junto à Prefeitura e a documentação exigida dependerá de cada caso. No caso de dúvidas, é aconselhável contar com uma assessoria imobiliária. Também é possível obter um desconto no ITBI em caso de compra do primeiro imóvel por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). ITBI para imóveis financiados Para casos de financiamento imobiliário, há bancos que incluem o pagamento do ITBI e de outros custos no próprio contrato, de forma parcelada. Dessa maneira, é possível fazer o pagamento junto com as parcelas do imóvel. Aproveite para saber mais sobre os tipos de financiamento imobiliário. Adquira seu imóvel com tranquilidade Para comprar seu imóvel com tranquilidade em Franca e região, conte com a Parra Imóveis. Nossa equipe de especialistas no mercado imobiliário realiza uma assessoria completa durante o processo de compra e venda, incluindo orientações sobre todas as taxas que deverão ser pagas nesse momento, bem como sobre a documentação necessária. Para saber mais informações sobre como comprar um imóvel, veja aqui um artigo do nosso blog sobre a importância de contar com uma imobiliária para fechar um negócio com segurança. E em caso de dúvidas, fale com um consultor especializado da Parra.
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Casa térrea ou sobrado: descubra o qu...
Chegou a hora de escolher o seu imóvel e surgiu aquela dúvida entre casa térrea ou sobrado? As duas opções atraem famílias interessadas em mais espaço e liberdade. Porém, cada um desses dois tipos de imóvel possui características específicas. Confira neste artigo quais são as vantagens e os diferenciais de uma casa térrea e de um sobrado e prepare-se para tomar a melhor decisão. Casa térrea ou sobrado? A busca pela segurança do imóvel próprio está cada vez mais aliada à procura por uma residência que atenda não só às necessidades, mas também aos desejos dos futuros moradores. Nesse sentido, as casas e os sobrados têm qualidades que se destacam como ambientes mais espaçosos, privacidade e, ao mesmo tempo, liberdade - se comparados a um apartamento, por exemplo. Continue com a leitura para conhecer melhor as características de casas e de sobrados. O que é uma casa térrea? A casa térrea trata-se de um imóvel de apenas um pavimento. Assim, todos os cômodos da residência encontram-se em um único andar, ou seja, no térreo. Normalmente, a área construída de uma casa ocupa mais espaço no terreno, em comparação com um sobrado com o mesmo número de ambientes. Com o crescimento das grandes cidades, a chamada verticalização - construção de edifícios residenciais - vem aumentando, enquanto a construção de casas ganha espaço em bairros mais afastados da região central. Vantagens da casa térrea Imóvel apreciado por todo tipo de morador, uma casa é indicada, principalmente, para idosos, pessoas com deficiência, famílias com crianças pequenas e com pets. Isso porque não possui escadas e apresenta uma série de outras facilidades. Confira! Mais espaço: a possibilidade de ambientes mais espaçosos é uma das principais vantagens de uma casa. Da mesma maneira, a integração de ambientes como salas de estar e de jantar, cozinha e espaço gourmet, living e área externa etc., proporciona amplitude, mais conforto e bem-estar. Mais liberdade: diferente de um apartamento convencional, com vizinhos bem próximos, a casa garante mais liberdade para os moradores justamente pelo fato de ser construída em um terreno próprio. Dessa maneira, permite mais autonomia para a rotina diária, assim como em relação a regras de condomínio de um edifício, por exemplo. Mais privacidade: a privacidade e a tranquilidade também são garantidas, uma vez que não é necessário conviver com vizinhos tão próximos. Menos barulho e até mesmo menos chance de atritos com vizinhos são alguns dos benefícios. Também são os próprios moradores que controlam a entrada e a circulação de pessoas dentro do imóvel. Áreas externas privadas: casa com quintal e jardim está entre os imóveis mais procurados, principalmente durante e no pós-pandemia. Isso porque, em uma casa é possível aproveitar as vantagens de áreas externas: sol, brisa, espaços abertos com grama ou piso, churrasqueira, piscina e o que mais o morador desejar. Vantagem que se destaca para quem tem crianças ou animais de estimação em casa. Jardim personalizado e garagem independente são outros diferenciais. O que é um sobrado? O sobrado é um imóvel com dois ou mais pavimentos. É um tipo de construção valorizada no mercado imobiliário, pois permite o aproveitamento de espaço de maneira vertical. Projetos contemporâneos têm resultado em moradias atraentes, o que leva muitos compradores a optarem por um sobrado. Vantagens de um sobrado Assim como a casa térrea, o sobrado reúne benefícios como mais liberdade e privacidade. Mas esse tipo de imóvel tem ainda outras características vantajosas. Acompanhe! Privacidade interna: a distribuição dos cômodos de um sobrado geralmente seguem um modelo que coloca os ambientes sociais - sala, sala de jantar, cozinha, lavabo - no térreo e os espaços íntimos - quartos, suítes, closet, sala de TV - nos andares superiores. Essa separação garante privacidade aos moradores, que podem receber convidados sem que a vida privada seja exposta. Área construída maior: por conter mais pavimentos, o sobrado tem a vantagem de ser uma residência com mais cômodos do que uma casa construída no mesmo espaço. Assim, a área é maximizada, com aproveitamento maior do terreno. Inclusive, projetos modernos têm surgido com novas propostas de estrutura dos sobrados, procurando atender às expectativas dos moradores mais exigentes. Dependendo do projeto, a laje superior pode acomodar mais um andar futuramente. Iluminação e vista: essas duas vantagens valorizam muito o sobrado. A possibilidade de cômodos bem iluminados, com aproveitamento da luz natural, principalmente nos pavimentos superiores, assim como a vista que pode ser desfrutada tanto das janelas quanto de varandas, consistem em diferenciais que despertam muito a atenção de quem busca um novo imóvel. Design diferenciado: essa também é uma qualidade que coloca esse tipo de imóvel entre os preferidos da atualidade. Projetos modernos e com design diferenciado, utilizando de materiais construtivos de última geração, acabamentos de qualidade e ambientes com detalhes que possibilitam uma decoração inovadora - como as escadas, por exemplo. Casa térrea ou sobrado: o que é melhor? Depois de conhecer um pouco mais sobre as características e vantagens de uma casa térrea e de um sobrado, é hora de avaliar o seu perfil para saber qual das duas opções é mais indicada para você e para a sua família. Para tomar a melhor decisão, também é recomendada a avaliação de fatores como localização, condições do terreno e preço do imóvel, pois esses são itens fundamentais para a valorização futura do seu investimento. Diferença de custo: casa térrea e sobrado Tanto para a construção, quanto para a manutenção do imóvel, a diferença de custo entre a casa e o sobrado irá depender de alguns requisitos como tamanho e padrão da residência. Em geral, uma área construída maior irá gerar um custo mais alto. Um projeto com área externa equipada com piscina e churrasqueira, por exemplo, também irá utilizar um orçamento maior para a construção e a manutenção. Para a obra, entretanto, os gastos com um sobrado são maiores, tendo em vista que são necessárias fundações e alicerces devido à transição entre os andares. Conte com a Parra para encontrar seu imóvel Independentemente de escolher entre casa ou sobrado, a Parra é uma imobiliária que irá te ajudar a encontrar o imóvel ideal em Franca. Se você preferir construir, também podemos te orientar na hora de encontrar o terreno perfeito. E também estamos à disposição para a simulação do seu financiamento imobiliário. 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O que é um loteamento? Veja 6 motivos...
Na hora de comprar um terreno para construir, muitas pessoas têm dúvidas sobre o que é um loteamento. Entender um pouco mais sobre esse tipo de empreendimento é fundamental para quem pretende investir em um lote. Isso porque o loteamento é um formato com regras e vantagens específicas. Acompanhe o conteúdo deste post para saber mais! Leia também: Veja como comprar terreno e financiar a construção da casa O que é um loteamento O loteamento é um parcelamento do solo - uma área maior que é fracionada em partes menores. Regido pela Lei n. 6.766/79, a definição da legislação considera como loteamento “a subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes”. Como funciona um loteamento Em geral, o loteamento possui infraestrutura urbana, o que inclui pavimentação nas ruas, arborização, redes de energia elétrica, água e esgoto. É de responsabilidade do loteador, inclusive, promover a realização das obras de infraestrutura básica, incluindo vias de circulação, lotes demarcados, quadras, logradouros e sistema de escoamento de águas pluviais. Além disso, um loteamento normalmente tem fácil acesso a ônibus do transporte coletivo e a regiões com comércio e serviços. O que é necessário para aprovar um loteamento Um terreno em loteamento só pode ser comercializado se o projeto do empreendimento estiver aprovado pela prefeitura do município em que está instalado. O setor responsável, por sua vez, fará uma análise do projeto, a fim de verificar se o local está de acordo com as diretrizes e regras de uso de solo do município. Também são avaliadas questões referentes à abertura de áreas de circulação, bem como a áreas reservadas para a construção de equipamentos urbanos, comunitários e áreas verdes. Além disso, a empresa loteadora é obrigada a fornecer à prefeitura a documentação referente ao empreendimento, que consiste, entre outras, na matrícula da área e na certidão negativa de tributos municipais. É a aprovação do projeto e da documentação que garantirá ao loteamento a execução das obras referentes aos serviços públicos. Diferença entre loteamento aberto e fechado Essa também é uma questão comum: saber a diferença entre loteamento aberto e loteamento fechado. No loteamento aberto, as vias de circulação e os equipamentos urbanos - como praças e parques - são de uso comum da população. Já no loteamento fechado, a proposta inclui fechamento perimetral e, muitas vezes, portaria com controle de entrada e saída. Assim, a circulação nas vias internas, bem como o uso de equipamentos de uso comum são permitidos apenas para moradores e pessoas autorizadas. O loteamento fechado funciona quase como um condomínio e a manutenção das áreas comuns, por exemplo, é rateada entre os moradores. Já o loteamento aberto funciona como um bairro planejado e a manutenção das ruas e das estruturas de lazer são de responsabilidade da prefeitura ou da empresa loteadora. Agora que você já sabe um pouco mais sobre loteamentos, veja como funciona a aquisição do terreno ideal para você. Como escolher terreno em loteamento Para escolher o seu terreno, é importante avaliar algumas questões como a localização na quadra. Um terreno de esquina, por exemplo, costuma valer mais do que um lote situado no meio da quadra. Assim como um terreno com múltiplas frentes. A profundidade, o aclive ou o declive do terreno também são fatores que devem influenciar na sua decisão. Além do valor do terreno e das formas de pagamento, é importante verificar a estrutura do bairro e o perfil da vizinhança, uma vez que essas características irão interferir na sua qualidade de vida no momento em que você se tornar um morador. Quando se pode construir em um loteamento? Primeiramente, é necessário que as obras de infraestrutura do loteamento estejam concluídas. Após a entrega técnica do terreno por parte da loteadora, o proprietário está liberado para iniciar a construção em seu lote. É importante ter ciência de que os loteamentos abertos obedecem às regras do Plano Diretor do município, assim, a sua obra também deverá estar dentro das normas previstas para construção de imóvel. 6 motivos para construir sua casa em loteamento Depois de entender melhor como funciona um loteamento, separamos 6 motivos para você comprar seu terreno em loteamento e construir a sua casa dos sonhos. 1. Custo acessível Comprar um terreno em loteamento é mais barato do que adquirir um imóvel pronto. Em muitos casos, é possível negociar o parcelamento diretamente com a loteadora. 2. Infraestrutura A infraestrutura citada anteriormente é um dos principais motivos que fazem do terreno em loteamento um ótimo investimento, pois os lotes são comercializados com a oferta de serviços básicos garantidos. 3. Segurança Por se tratar de uma área com vários terrenos e com serviços básicos - como iluminação pública - já instalados, a região tende a oferecer segurança aos futuros moradores. 4. Construir do seu jeito Construir a casa do seu jeito é uma das grandes vantagens de comprar um terreno em loteamento urbano. Seguindo as normas construtivas estabelecidas pela prefeitura, é possível desenvolver um projeto que atenda às suas necessidades e desejos. 5. Construir no seu tempo Além disso, construir a casa de acordo com o seu orçamento e no tempo que você precisa, é outro benefício. É possível planejar a compra de materiais de construção, bem como a realização da obra conforme as suas possibilidades. 6. Valorização Por fim, a valorização é uma das principais vantagens para quem compra um terreno em loteamento. Seja para investimento - revender o terreno -, seja para construir e depois morar ou revender, o imóvel irá se valorizar com o passar do tempo. Terreno em loteamento em Franca Se você busca um terreno em loteamento em Franca, fale com a Parra. Somos uma imobiliária especializada em loteamentos na cidade, com expertise no desenvolvimento, implantação e comercialização de lotes. Com a Parra, você tem a certeza de adquirir terrenos em localizações estratégicas, com obras civis e de infraestrutura básica com qualidade construtiva. Além disso, você conta com negociação facilitada para a compra do seu lote.
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Como funciona o reajuste de aluguel a...
O seu contrato de locação está prestes a completar um ano e o reajuste de aluguel está te tirando o sono? Ter dúvidas sobre como esse cálculo funciona é muito comum, mas todas as questões referentes a esse processo já estão previstas no seu contrato. Por isso, é possível realizar o cálculo da maneira correta para manter o seu planejamento financeiro em dia e não ter nenhum problema por falta de previsibilidade. Neste texto você poderá entender melhor do assunto lendo mais sobre: Como funciona o reajuste de aluguel? Qual é o índice de reajuste do aluguel? Como calcular o reajuste de aluguel? Quanto o aluguel pode aumentar por ano? Tire todas as suas dúvidas sobre reajuste de aluguel com um time de especialistas Como funciona o reajuste de aluguel? O reajuste de aluguel ocorre a cada aniversário de 12 meses do contrato de locação, ou no momento da sua renovação. O novo valor é definido por uma taxa base acordada no momento em que o contrato foi firmado. As taxas-base mais comuns de serem utilizadas são o Índice Geral de Preços — Mercado (IGP-M) e o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). No Brasil esse reajuste acontece de uma forma diferente do restante do mundo, já que no nosso país é comum que o inquilino more primeiro e depois pague pelo mês. Dessa forma, se o contrato completar um ano em abril, o valor com o reajuste será cobrado a partir de maio. Qual é o índice de reajuste do aluguel? O índice que será utilizado como base para o reajuste do aluguel é definido entre o inquilino e proprietário antes de o contrato de locação ser firmado. É possível se basear em algumas taxas, mas as mais comuns são: Índice Geral de Preços — Mercado (IGP-M); Índice Geral de Preços ao Consumidor (IPCA); Índice Geral de Preços — Disponibilidade (IGP-D). Apesar das opções, a primeira taxa costuma ser a mais corriqueira. Por conta disso, ela se tornou conhecida como “inflação do aluguel” e a Fundação Getúlio Vargas (FGV) é responsável pela sua divulgação mensal. Qual o valor do IGP-M para 2023? De acordo com a divulgação feita em janeiro de 2023, pela Fundação Getúlio Vargas, o IGP-M possui um resultado acumulado, referente aos 12 últimos meses, de 3,79%. Como calcular o reajuste de aluguel? Para entender qual é o preço que você pagará pelo seu imóvel a partir da renovação de contrato, é necessário fazer uma conta simples. Apesar disso, o primeiro passo é descobrir qual foi o índice utilizado para o seu contrato. A partir disso, busque pelo valor acumulado nos últimos 12 meses e aplique a fórmula: valor reajustado = valor atual x percentual do reajuste. Confira o exemplo se baseando nos índices mais comuns: Reajuste a partir do IGP-M Vamos supor que o seu contrato prevê um reajuste a partir do IGP-M e o valor atual do aluguel é de R$ 1.000,00. Se consideramos o valor do IGP-M de 2023, que foi de 3,79%, temos o seguinte cenário: 1.000 X 1,0379 = 1.037,9 Ou seja, o novo valor do seu aluguel será de R$ 1.037,9. Reajuste a partir do IPCA Segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, o IPCA acumulado para 2023 é de 5,77%. Se essa foi a taxa definida no seu contrato para guiar o reajuste de aluguel, o cálculo é o seguinte: 1.000 X 1,0577 = 1.057,7 Assim, seu novo valor de aluguel será de R$ 1.057,7. Quanto o aluguel pode aumentar por ano? A Lei do inquilinato, Nº 8245/91, define que o aumento só pode ser feito baseado no índice escolhido como referência para o contrato. Dessa forma, se torna ilegal alterar o índice de referência ou cobrar a cima dele. Tire todas as suas dúvidas sobre reajuste de aluguel com um time de especialistas Apesar de ser um processo simples, o reajuste anual de aluguel pode gerar muitas dúvidas, pois envolvem variáveis que talvez algumas das partes envolvidas não tenham se atentado. Por isso, para não ter nenhuma dúvida ou surpresa na hora de realizar o seu planejamento financeiro para o ano que se inicia, conte com a equipe especializada da Parra Imobiliária. Entre em contato com o nosso time, encontre o seu imóvel ideal em Franca (SP) e tire todas as suas dúvidas.
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Quais são os documentos necessários p...
Ao separar os documentos necessários para alugar um imóvel você se viu perdido em meio a extensa lista de exigências e burocracia? Por vezes, são tantas exigências que complicam a vida de quem precisa se mudar rapidamente e impedem pessoas que querem sair da casa dos pais, por exemplo, consigam dar esse passo de forma tranquila. Apesar dos transtornos, a documentação é importante para garantir maior segurança para ambos os lados interessados na locação de um imóvel. Por isso, é possível descomplicar esse processo e neste artigo você poderá ler mais sobre: A importância dos documentos necessários para alugar um imóvel Quais os documentos para alugar imóvel em Franca? O que é garantia locatícia? Quais são os documentos necessários para contratar garantia locatícia? O que considerar antes de alugar um imóvel? Como alugar um imóvel em Franca sem burocracia? A importância dos documentos necessários para alugar um imóvel Precisamos concordar que reunir uma papelada, para qualquer fim, é um trabalho chato e cansativo, especialmente quando você vai se mudar e precisa reunir uma infinidade de documentos necessários para alugar um imóvel. Apesar disso, essa obrigação existe por diversos motivos e é possível alugar um imóvel rápido, desde que você faça negócio com a imobiliária certa. As documentações, no caso de transações imobiliárias, servem para dar uma série de garantias e seguranças para ambas as partes, seja: comprador e vendedor; proprietário e inquilino; imobiliária e anunciante. No caso do aluguel, recolhemos documentações do imóvel e do proprietário, para confirmar posse, estado legal do imóvel e do seu dono e a viabilidade de locação, seja para moradia ou uso comercial. Já dos inquilinos recolhemos documentação para comprovar seu estado legal e, também, sua capacidade de arcar com os custos de locação a longo prazo. Toda essa documentação é analisada pela equipe jurídica que montará o contrato de aluguel e, por isso, é tão importante. Sem a documentação, o advogado responsável não saberá se, por exemplo, a casa em questão tem viabilidade comercial e se, por ventura, o inquilino conseguirá manter os pagamentos de forma constante durante todo o período. Quais os documentos necessários para alugar um imóvel em Franca? Pela Lei do inquilinato, para alugar um imóvel em Franca são necessários documentos para contrato de aluguel que abrangem a pessoa física, seus rendimentos e as garantias necessárias. Confira o checklist ideal para se preparar: 1. Documentos pessoais Os primeiros documentos a serem apresentados são os documentos pessoais, como RG e CPF. Para pessoas jurídicas é necessário o contrato social, ficha de inscrição estadual e/ou municipal e o cartão de CNPJ, além dos documentos pessoais dos sócios. 2. Comprovante de renda Também são solicitados comprovantes de renda, como os 3 últimos holerites ou 3 extratos bancários completos dos últimos três meses. Este valor precisa ser 3 vezes superior ao valor do aluguel do imóvel pretendido. Para PJ é solicitado o último balanço feito por contador certificado. 3. Comprovante de residência Qualquer documento, como uma fatura de luz, serve como um comprovante de residência para pessoa física, lembrando que precisa estar em nome do futuro inquilino. Nos casos de PJ é necessário o comprovante de endereço e de propriedade da empresa, além dos comprovantes pessoais dos sócios. 4. Imposto de Renda Declarante ou não, é solicitado o último imposto de renda do inquilino para conferência. Para PJ é pedido a última declaração de imposto de renda da empresa. O que é garantia locatícia? Uma garantia locatícia é uma forma de assegurar que o pagamento do aluguel será realizado dentro do contrato, prevista na Lei do Inquilinato. Atualmente existem diferentes alternativas, desde as mais tradicionais como a presença de um fiador até o seguro fiança feito com o cartão de crédito. Quais são os documentos necessários para contratar garantia locatícia? Nos casos de inadimplência do inquilino, o proprietário receberá seu aluguel normalmente, por alternativas que cobrem o aluguel atrasado, “garantindo” a taxa de locação, e é daí que vem seu nome. Confira os documentos das principais garantias locatícias: 1. Documentos para alugar imóvel com fiador A mais comum das garantias, ela aloca uma terceira pessoa para cobrir o aluguel no lugar do inquilino. Para sua contratação é preciso dos seguintes documentos do fiador: documentos pessoais; comprovante de renda atualizado; eventuais certidões de casamento e documentos do cônjuge; comprovante de renda (superior 3 vezes ao aluguel); matrícula de um imóvel em seu nome no estado de São Paulo. 2. Documentos necessários para o Seguro Fiança Contratado junto a uma seguradora, funciona como um seguro de carro, se der algo errado o seguro cobre. Para sua contratação é preciso de: documentos pessoais; comprovante de renda e comprovação de renda (que pode ser feita por composição de renda com outras pessoas). Vale ressaltar que o Seguro Fiança é a modalidade que mais cresce em adesão no mercado de locação imobiliária, tanto pela segurança que ela gera ao proprietário quanto pela facilidade de contratação por parte do inquilino, que não depende de outras pessoas e não tem um comprometimento de renda grande, se tornando extremamente acessível e muito confiável para ambas as partes. 3. Fiança por cartão de crédito Neste caso o inquilino utiliza seu próprio cartão de crédito como fiador, assim ele não envolve um terceiro e nem precisa contratar um seguro. Para utilizá-lo ele precisará de: documentos pessoais; comprovante de residência; última fatura do cartão de crédito; um limite pré-estabelecido pela intermediadora. 4. Caução por capitalização Neste modo de garantia o inquilino compra uma carta de crédito em forma de título de capitalização junto a uma instituição financeira. Este dinheiro fica aplicado e só é retirado em caso de inadimplência, caso contrário pode ser sacado pelo inquilino ao fim do contrato. Para esta garantia você precisará de: documentos pessoais; comprovante de residência e de renda. O que considerar antes de alugar um imóvel? Antes de pensar na documentação para alugar um imóvel, é importante escolher a casa ou apartamento perfeito para se tornar o seu lar. Para isso, é importante levar alguns pontos em consideração: localização: é um dos fatores prioritários e é importante pensar na sua rotina, se o local é de fácil acesso e se há opções de transporte público, áreas de lazer, serviços e comércios necessários para o seu dia a dia nas proximidades; vizinhança: o espaço tem a localização perfeita? Então é hora de chegar como é a vizinhança. Tente visitar o imóvel em diferentes momentos do dia para observar fatores como barulho, movimentação da rua e mais; condições físicas: não importa se o imóvel é novo ou usado, é importante ter atenção redobrada com a pintura, piso, janelas e acebamentos; imobiliária: se o imóvel passou por todos os testes e você o considera perfeito para ser o seu próximo lar, é hora de entender se as condições de locação oferecidas pela imobiliária são viáveis para você e se a equipe poderá te oferecer suporte. Como alugar um imóvel em Franca sem burocracia? Com a Parra Imobiliária você tem a opção de aluguel online, que não exime você de reunir os documentos citados, mas os sistemas de cadastro e confecção de contrato online te livram da burocracia de enfrentar filas de cartório. Desde 2020, com o isolamento social causado pela pandemia de Covid-19, foi necessária a modernização de sistemas para evitar o processo físico de certas transações, como a contratação de imóveis por aluguel. Com isso você pode escolher seu imóvel, preencher a ficha de cadastro, anexar seus documentos, revisar o contrato e assiná-lo, tudo de forma online e segura. Acesse o site da Parra e confira meios de alugar seu imóvel de forma online, segura e com menos burocracia. Saiba mais sobre o aluguel facilitado da Parra.
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Reforma de imóvel alugado: quem paga?
Você acabou de alugar um apartamento para dar início a uma nova vida. Mas, de repente, se vê com algum problema estrutural ou observa algo que não está exatamente como queria: uma parede que poderia ser em outra cor, uma janela com ferrugem ou algum outro tipo de serviço que precisa de melhoria. Como se trata um imóvel alugado, vem a pergunta: quem paga a reforma? Isso vai depender basicamente dos acordos contratuais que o inquilino fecha com a imobiliária e com o proprietário do imóvel. Você pode fazer as mudanças que gostaria, mas são necessários alguns cuidados. Posso reformar apartamento alugado? Normalmente, os contratos com o locatário permitem reformas no imóvel alugado, mas isso só pode ser feito com a permissão do proprietário. É importante que o inquilino avalie se a reforma é realmente necessária, se condiz apenas com uma vontade pessoal, estética, ou se trata de algum dano causado por si próprio. Se o dano for seu, saiba: a responsabilidade pela reforma e pelo custo é sua. Para evitar situações que possam acarretar em multa, é importante que no momento da locação seja elaborado um contrato muito bem fundamentado e, também, que as partes envolvidas tenham um conhecimento prévio sobre a Lei do Inquilinato (ver a seguir). Lei do Inquilinato: reformas no imóvel A Lei do Inquilinato (n° 8.245/91) contém todas as normas relacionadas a um contrato de locação de imóveis. Conhecê-la é importante para as duas partes, pois ajuda a criar um bom relacionamento entre inquilino e proprietário. Nela constam os direitos, deveres e obrigações, tanto do proprietário quanto do locatário. De acordo com essa Lei, cabe ao locador “responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação”. Já ao locatário, é dever “restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal”. Para que as regras da Lei sejam cumpridas, é necessária a realização de uma vistoria antes da locação e outra no momento em que há a devolução do imóvel. A Lei do Inquilinato prevê também que é dever do inquilino cuidar da manutenção do imóvel enquanto estiver residindo nele. Por isso, ele deve “realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos”. Quais reparos são de responsabilidade do proprietário? De modo geral, o locador é responsável pelo pagamento de todos os consertos que forem fundamentais para manter o imóvel em condições de uso, como: Troca de caixa d’água, caixa de esgoto, tubulações internas de água (dentro das paredes), registros de água quando for preciso quebrar parede; Conserto de tubulação externa e interna de esgoto; Troca de portão externo; Conserto de muro externo (desgaste natural); Pintura externa do imóvel; Calçamento externo do imóvel; Descolamento de revestimentos de pisos e paredes; Problemas com telhado e calha; Conserto de danos causados por ação do tempo; Problemas na fiação elétrica, como quando aparelhos eletrônicos queimam com frequência ou defeitos no quadro de luz. Ressaltamos que quando há a necessidade da realização de algum dos reparos listados acima, o inquilino deve comunicar imediatamente, sob pena -previsto em lei - de ser responsabilizado pelos danos causados pela falta da comunicação. Quais reparos são de responsabilidade do inquilino? O inquilino é responsável pela manutenção do imóvel enquanto estiver residindo nele, sendo responsável pelo que for danificado. Por exemplo: Conserto ou troca de torneiras; cano das louças sanitárias e pias da cozinha e tanque; Troca da descarga, assentos e/ou do vaso sanitário; Conserto ou troca de tomadas e interruptores; Troca de vidros quebrados ou rachados; Troca ou conserto de fechaduras; Troca de cerâmicas ou azulejos que quebrar; Conserto ou troca do interfone do imóvel e campainha; Limpeza e desentupimento de vasos sanitários, pias, caixa de gordura e esgoto, ralos e canos; Troca de resistência ou desobstrução do chuveiros; Limpeza das paredes suscetíveis ao mofo; Manutenção de ar-condicionado e aquecedor, como troca de pilhas, limpeza de filtros, regulagem, mangueiras, entre outros; Manutenção de cortinas de vidro. Importância da vistoria de entrada A vistoria não é um procedimento obrigatório para alugar um imóvel. Mas, ela é de extrema importância para garantir a segurança e bem-estar do inquilino e do proprietário. Antes de fechar contrato e se mudar, verifique se existem danos ou defeitos na estrutura do imóvel, problemas elétricos ou hidráulicos, problemas de esgoto ou qualquer outra imperfeição que possa comprometer seu conforto ou o funcionamento do local. Feito isso, você pode começar a pensar em reformar e deixar o imóvel a sua cara, se o contrato permitir. Fizemos uma lista com os tipos de reformas que podem ser feitas. Confira! O que pode ser feito no imóvel alugado 1. Pintar as paredes Uma das primeiras coisas que vêm à cabeça de muitos quando se mudam para uma nova casa ou apartamento é pintar as paredes. Se o proprietário permitir, pode fazer. Lembre-se que no final do contrato é preciso entregar o imóvel pintado na cor que o recebeu. 2. Mudanças nos banheiros Instalar chuveiros, duchas e assento sanitário de acordo com seu gosto é permitido. Caso faça modificações do tipo, guarde em algum local os acessórios que já vieram no apartamento, pois, assim, quando for devolver o imóvel, você poderá retirar o que é seu e colocar no lugar os objetos que já estavam. 3. Cortinas, prateleiras e quadros Para esse tipo de reforma será necessário furar a parede. Por isso, quando for retirar os objetos, será necessário fechar os furos. Mas, você também tem a opção de fixar os objetos com algum prendedor adesivo. Vale a pena reformar apartamento alugado? Algumas mudanças no lar trazem sensação de propriedade e pertencimento a quem ocupa. Então, sim, se for pelo bem-estar do inquilino e seus parentes, vale a pena trazer um pouco da sua personalidade para o imóvel alugado. Isso é muito comum em famílias que têm crianças pequenas. Os filhos querem escolher a cor das paredes, por exemplo, e os pais acabam aceitando, afinal, querem que seus filhos se sintam bem acolhidos no novo espaço. Só não esqueça de verificar sempre o seu contrato. Muitos exigem que o apartamento seja entregue de volta ao dono nas mesmas condições em que foi recebido. Alugue seu imóvel com a Parra Alugando seu imóvel com a Parra, você tem a segurança e consultoria sobre o melhor negócio, do início ao fim do seu contrato, e garantias locatícias com rapidez e segurança. Estamos aqui para te ajudar a encontrar um lar que promova muita saúde e bem-estar para você e sua família terem a melhor experiência de morar em Franca. Conte conosco para encontrar imóveis novos ou usados de qualidade!
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Quais as vantagens de financiar lote ...
Você faz parte dos 87% dos brasileiros que sonham em conquistar uma casa própria? Esses dados foram levantados pela Plataforma Quinto Andar, em parceria com o Datafolha. No meio desse sonho, muita gente prefere construir cada espaço do seu jeito e para isso a solução de financiar lote é bastante favorável. Esse tipo de solução também pode ser ideal para você que já buscou bastante opções de imóveis, mas nenhum conseguiu suprir as reais necessidades da sua família. Para entender como esse tipo de financiamento funciona, confira neste artigo: Como funciona o financiamento de lote? Quais são as diferenças entre financiar um lote e um imóvel? Quais são as vantagens de financiar um lote em Franca (SP)? O que é preciso para financiar um lote em Franca? Quais bancos oferecem financiamento de lote? Como funciona o financiamento de lote? Quando você opta por financiar um lote, você está basicamente tomando uma quantia em dinheiro emprestada de um banco para comprar o bem. A partir disso, o pagamento será realizado de acordo com as condições estabelecidas no contrato e nesse período você pode realizar a construção da sua casa para viver no local. Para realizar o procedimento, existem alguns passos: encontrar o lote desejado; realizar um cadastro no banco da sua escolha; passar pela avaliação de crédito da instituição financeira; realizar o pagamento de uma entrada; quitar o financiamento. Quais são as diferenças entre financiar um lote e um imóvel? As principais diferenças entre o financiar um lote e um imóvel pronto está na taxa de juros e no tempo para quitar. Enquanto os juros para comprar uma casa já pronta pode chegar a até 12%, os juros de um lote podem variar entre 9% e 12% a depender do valor da entrada e da negociação feita entre as partes envolvidas. Além disso, enquanto um financiamento de casa ou apartamento pode durar até 35 anos, ao escolher um lote você tem até 10 anos para quitar a dívida. Quais são as vantagens de financiar um lote em Franca (SP)? Financiar um lote em Franca (SP) pode ser uma ótima opção para você que busca morar em um lar com maior personalização e em uma cidade calma, que oferece lazer, educação e segurança. Confira: Personalização Ao financiar um lote e iniciar a sua construção do zero, você pode ter uma casa com uma planta totalmente personalizada para as reais necessidades da sua família. Além disso, é possível deixar aberta a possibilidade de ter espaço para construir no futuro. Sustentabilidade e economia Começar uma construção do zero pode te ajudar a utilizar recursos de forma inteligente, realizando uma edificação limpa e sustentável. Valorização a longo prazo Mesmo que você não construa de imediato, o seu lote irá valorizar com o passar dos anos, te dando a possibilidade de um investimento sólido e com maior segurança ao seu patrimônio. Morar com maior tranquilidade A cidade de Franca, no interior paulista, é uma das referências em segurança, possuindo uma das menores taxas de homicídios do país segundo dados do Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea). Além disso, Franca ainda é uma referência regional de educação, possuindo escolas e universidades de ponta. O que é preciso para financiar um lote em Franca? Para financiar um lote em Franca (SP) é necessário cumprir alguns requisitos impostos pelas instituições financeiras: ser brasileiro nato ou naturalizado; ser maior de idade ou ser emancipado; possuir visto permanente no Brasil, se for estrangeiro; não possuir restrições em instituições como SPC, Serasa, Bacen e Receita Federal; capacidade financeira para quitar as prestações; não ser proprietário de outro imóvel. Se você cumpre todos esses requisitos, é importante ter em mãos os seguintes documentos: Rg e CPF; comprovante de residência; comprovante de renda atualizado; última declaração do Imposto de Renda; Carteira de Trabalho. Com tudo isso reunido, é possível negociar o financiamento diretamente com o banco da sua escolha. Quais bancos oferecem financiamento de lote? Diferentes instituições financeiras oferecem a possibilidade de crédito para financiar um lote. Você pode escolher as melhores condições para você. Para isso, é possível realizar uma simulação na página do próprio banco: Banco do Brasil; Caixa Econômica Federal; Itaú. Encontre o seu lote em Franca com a Parra Imobiliária Se você busca usufruir das vantagens de financiar um lote para iniciar a construção da sua casa do zero, encontre as melhores opções da cidade de Franca na Parra Imobiliária. Conte com um time especializado para te ajudar a encontrar o melhor lugar e tirar as suas dúvidas ao longo do processo de financiamento.
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Como amortizar o financiamento e quit...
Hoje, o financiamento imobiliário é o principal meio de acesso à conquista da casa própria no Brasil. E em 2020, apesar da crise econômica causada pelo COVID-19, a venda de imóveis aumentou significativamente. Em comparação com 2019, por exemplo, os financiamentos imobiliários para a compra e a construção de imóveis apresentaram crescimento de 57,5%. Os dados são da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Além disso, segundo pesquisa da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), a venda de imóveis cresceu 58% durante 2020 e registrou o melhor resultado desde 2014. No período, foram comercializadas mais de 13 mil unidades, o que representa o melhor resultado mensal do indicador desde maio de 2014. O principal motivo para esse aumento foi a queda dos juros - como a taxa Selic, que atingiu um patamar histórico de 2% ao ano em 2020 -, fator que acirrou ainda mais a competição entre instituições financeiras em relação ao crédito imobiliário. Ainda que em junho de 2021 a taxa Selic tenha chegado em 4,25% ao ano, o valor ainda é baixo. Com essa mudança, os juros das linhas de crédito imobiliário foram reduzidos e o financiamento ficou até 30% mais barato. Houve, assim, um aumento da oferta no mercado, o que criou um terreno favorável à concessão de crédito. Nesse contexto, quem sai ganhando é o consumidor que, em 2021, passa a ter maior facilidade em contratar um financiamento imobiliário e, consequentemente, pode tirar da gaveta seus sonhos de adquirir a casa própria ou aumentar seu patrimônio. Além de aproveitar os juros mais baixos, para reduzir o valor do financiamento e o prazo de pagamento, uma das formas mais fáceis é pagar de forma adiantada as parcelas sempre que possível. Ou seja, para economizar ainda mais, o ideal é amortizar o financiamento, garantindo assim a não incidência de juros sobre o seu saldo devedor. Amortizar nada mais é que pagar uma parte do seu saldo devedor para reduzir o valor final da sua dívida. Com isso, o valor financiado diminui e o total de juros pagos também, já que esses passam a incidir sobre uma quantia menor. Essas parcelas do financiamento pagas antecipadamente, podem ser feitas com parte do FGTS, seguindo as regras do fundo, ou a qualquer momento, com recursos que você tenha economizado ou trabalhado a mais para garantir. A seguir, explicamos com mais detalhes como amortizar um financiamento e quitar sua dívida em muito menos tempo. Entre outros pontos, você vai conferir: Como amortizar o financiamento? Como gerar um boleto de amortização? FGTS e 13º salário: recursos para amortizar Como amortizar o financiamento? A amortização do financiamento é quando você quita totalmente ou reduz parcialmente seu saldo devedor. Ou seja, quando você adianta o pagamento de uma parte do saldo devedor, seja na entrada ou ao longo do financiamento, ele diminui. Enquanto na parcela convencional se paga o valor do imóvel mais a taxa de juros, ao amortizar você está pagando diretamente o valor bruto do imóvel sem a incidência da taxa de juros. Ou seja, as parcelas ficam mais baratas. Entre as possibilidades de amortização, há duas opções: Reduzir o prazo do financiamento imobiliário ao pagar parcelas antecipadamente (e quitar a dívida mais cedo); Ou reduzir o valor das parcelas de financiamento ao amortizar parte do saldo devedor (quitar a dívida no mesmo período de tempo, mas tornar as prestações mais baratas). Para quem deseja economizar a curto prazo, em caso de uma emergência financeira ou quando o financiamento está pesando no bolso, por exemplo, reduzir o valor das parcelas pode ser uma boa escolha. Porém, do ponto de vista financeiro e para quem tem maior segurança financeira, o mais recomendado é diminuir o prazo. Isso porque, os juros são cobrados sobre o saldo devedor. Então, quanto mais tempo pagando as prestações, maior será o custo dos juros que você vai pagar ao final do financiamento. Vantagens de amortizar o financiamento 1. Redução da dívida total e do tempo de pagamento Parece meio óbvio, mas como o número de parcelas irá diminuir com a amortização, a quitação do financiamento também fica mais próxima e seu saldo devedor diminui conforme essa antecipação. E nada melhor do que quitar uma dívida o quanto antes, não é mesmo? Com a amortização você fica menos tempo pagando o financiamento e no futuro poderá usar o dinheiro que seria das parcelas para investir em outras áreas da sua vida. 2. Menos juros e mais economia Ao fazer a amortização das parcelas os juros e encargos são abatidos. Então, dependendo de quanto falta para terminar o seu financiamento, a economia pode ser bem grande. Lembrando que quanto mais tempo para o vencimento da parcela, mais vantagem você terá. 3. Planejamento em dia Um financiamento é uma daquelas decisões que você faz somente depois de muita pesquisa, afinal, é algo extremamente importante pra você. Ainda mais quando se fala de realizar um sonho. Por isso, planejamento financeiro é essencial. Nisso, a amortização também pode ser uma boa aliada. Ao diminuir as parcelas, você também diminui as chances de atrasos e multas – coisas que pesam bastante no orçamento e podem ser evitadas. Como gerar um boleto de amortização? Para gerar um boleto de amortização e reduzir o valor da parcela ou o prazo do empréstimo, você tem três opções: Via internet banking ou aplicativo do banco no qual contratou o seu financiamento; Por telefone, via Central de Atendimento da instituição financeira; Ou solicitando ao gerente na sua agência de preferência. Seja qual for sua escolha, tenha sempre o número do seu contrato e documentos pessoais em mãos para facilitar a solicitação. FGTS e 13º salário: recursos para amortizar Para quem trabalha com carteira assinada, uma opção é amortizar o financiamento utilizando recursos do FGTS a cada dois anos, se o imóvel for financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Além de amortizar (termo utilizado para abater) o saldo devedor, a pessoa pode quitar totalmente o débito, caso tenha saldo suficiente em sua conta do FGTS. Lembrando que o FGTS pode ser usado para dar entrada no financiamento e, depois de 12 meses, ser resgatado novamente para usar o valor para amortizar a dívida com o banco. Outra forma de quitar o financiamento mais rápido, é utilizando o seu 13º salário ou economias que você tenha feito ao longo do tempo. Esses pagamentos adiantados podem ser feitos sempre que você quiser, inclusive mensalmente. Não esqueça, porém, de sempre avaliar muito bem a sua situação financeira e qual a melhor estratégia. Para isso, entre em contato com o seu banco e solicite uma simulação para cada possibilidade. Quer tirar algumas dúvidas? Se você ainda tem dúvidas sobre como financiar um imóvel em Franca ou como amortizar um financiamento imobiliário, conte com a consultoria especialista da Parra. A Parra é uma imobiliária de referência em Franca (SP) que possui corretores experientes no mercado. Sem falar no atendimento, que preza pela ética e transparência, oferecendo serviços que orientem os seus clientes a tomarem as melhores decisões de negócio. Converse com um de nossos consultores, que poderá intermediar a busca pelo melhor banco e encontrar as melhores opções de financiamento imobiliário para você.
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Conheça os tipos de financiamentos im...
Hoje, o crédito imobiliário é o principal meio de acesso à conquista da casa própria no Brasil. Para decidir qual a melhor opção, porém, é preciso entender o momento oportuno que o mercado imobiliário oferece e, principalmente, conhecer os tipos de financiamentos imobiliários. Em 2020, por exemplo, o mercado imobiliário apresentou um crescimento no volume de negócios, principalmente em relação à venda de imóveis. Em comparação com 2019, os financiamentos imobiliários para a compra e a construção de imóveis aumentaram em 57,5%. Os dados são da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Já em 2021, o ano começou com a taxa Selic em sua mínima histórica de 2%, o que tornava mais fácil a tomada de crédito para financiamento imobiliário. De lá para cá, porém, já aconteceram dois reajustes, sendo o último no mês de junho, atingindo o patamar de 4,25%. Apesar do aumento, especialistas afirmam que a taxa ainda é considerada baixa e os juros para financiamento imobiliário continuam atrativos. Mesmo com a alta, um imóvel financiado hoje, por exemplo, tem quase metade do custo de um financiado há cinco anos. Nesse cenário, quem tem o sonho de adquirir a casa própria ou mudar para um imóvel melhor, em 2021 passa a ter maior facilidade em adquirir crédito imobiliário. Para te ajudar aproveitar essa oportunidade e realizar o melhor investimento, explicamos a seguir os principais tipos de financiamentos imobiliários no Brasil, além de outros pontos importantes, como: Os tipos de financiamentos imobiliários Sistemas de cobrança para o pagamentos das parcelas Diferença entre financiamento com IPCA vs financiamento com TR Recursos para financiar um imóvel pelo SFH Como usar o FGTS e SBPE em financiamentos Os tipos de financiamentos imobiliários Para escolher o melhor tipo de financiamento imobiliário de acordo com a sua condição financeira e planos a longo prazo, é necessário conhecer quais são as opções disponíveis hoje no mercado. São elas: Sistema Financeiro da Habitação (SFH) O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) é o principal modelo de financiamento imobiliário usado no Brasil. Nesta modalidade, são usados recursos de contas poupanças e do FGTS para que ocorra a liberação de crédito a quem deseja comprar ou construir um imóvel. Pelo SFH, é possível financiar até 80% do valor total do imóvel, incluindo despesas. O SFH também permite o financiamento de imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão, com juros de até 12% ao ano. Além disso, por esse modelo, o candidato ao financiamento deve cumprir alguns pré-requisitos: O valor mensal das parcelas não pode comprometer mais do que 30% da renda bruta de quem contrata; O prazo máximo de quitação da dívida é de 35 anos (420 meses); Só pode contratar esse modelo de financiamento quem for pessoa física; E é necessário ter o correspondente a 10% do valor total do imóvel para poder usar o FGTS como abatimento no valor do imóvel. Além disso, o contratante não pode ter outro financiamento em aberto. Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) Caso o seu perfil não se encaixe no SFH ou o imóvel tenha um valor superior a R$ 1,5 milhão, a alternativa é utilizar o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Pelo SFI, você pode financiar imóveis residenciais acima de R$ 1,5 milhão, ou seja, imóveis com valor mais elevado ou com parcelas um pouco mais altas. Neste modelo de financiamento, o fundo é proveniente do Mercado de Capitais e possui juros de 12% a 16% ao ano. Além disso, não é possível utilizar o FGTS para quitar parte do valor do imóvel. No SFI, as exigências são: O valor oferecido como crédito pode chegar a 90% do valor do imóvel financiado; Não há limite de renda comprometida, ou seja, você pode pagar parcelas mais altas e quitar o financiamento em menos tempo; O modelo pode ser contratado tanto por pessoas físicas como por pessoas jurídicas; O prazo de quitação máximo é de 35 anos (420 meses); Não há limites para os juros, que em média variam de 12% a 16% ao ano. Sistemas de cobrança para o pagamentos das parcelas Para cada tipo de financiamento imobiliário, é aplicado um sistema de cobrança para amortização das parcelas. Cada instituição financeira define o sistema de amortização que oferece a seus clientes. Para entender o valor das parcelas do seu financiamento e de que forma os juros influenciam o seu saldo devedor, é preciso entender como cada um desses modelos funciona. Hoje, os sistemas de cobrança para o pagamento das parcelas mais comuns no mercado são: 1. Tabela Price Na Tabela Price, as prestações do financiamento imobiliário são fixas, os juros decrescentes e as amortizações crescentes. Ou seja, neste modelo, o valor das primeiras parcelas será composto pelos juros. Ao longo do financiamento, o valor pago em juros diminui e o em amortização sobe. O valor da parcela, porém, é sempre o mesmo. Esse tipo de amortização não é muito utilizado no Brasil, justamente porque a quantidade total de juros costuma ser muito mais alta a longo prazo se comparado a outros sistemas disponíveis. Em comparação ao SAC, por exemplo, as parcelas acabam alcançando um valor total maior pago ao fim do parcelamento. 2. Sistema de Amortização Constante (SAC) No SAC, o valor de amortização é mantido durante o financiamento, porém o valor pago em juros diminui, o que reduz o valor da prestação durante o contrato. Pelo SAC, as parcelas iniciais costumam ser mais altas, justamente porque o modelo mantém um sistema mais agressivo de amortização, o que reduz em menos tempo o saldo devedor. Ou seja, ao optar pelo SAC, você pagará pelas últimas parcelas um valor bem mais baixo que as primeiras. 3. Sistema de Amortização Crescente (SACRE) O SACRE é uma combinação de Tabela Price e SAC. Neste modelo, as parcelas têm valor crescente até um determinado momento para, então, começarem a diminuir até que o financiamento seja quitado. O SACRE sofre reajuste pela Taxa Referencial (TR), que na maior parte dos contratos substitui a correção monetária. Além disso, o sistema SACRE exige o pagamento de uma prestação inicial muito alta. Por outro lado, esse valor vai diminuindo, facilitando a vida financeira do devedor no longo prazo. Diferença entre financiamento com IPCA vs financiamento com TR Quando você financia um imóvel, o valor sofre correções que podem se basear na Taxa Referencial (TR) ou no Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). O IPCA é o índice oficial da inflação no país. Como o próprio nome sugere, ele indica a variação dos preços de alimentos e produtos no comércio para o consumidor final – por exemplo, o quanto aumentou ou baixou o preço do feijão, do quilo de tomate e de outros bens. Ele é calculado mensalmente pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) e está bastante sujeito às dinâmicas do mercado de produtos e serviços. A Taxa Referencial (TR), por sua vez, é uma taxa de juros referência – isto é, em que se baseiam outras taxas. Hoje, a TR é usada para calcular o rendimento de alguns investimentos, como a caderneta de poupança. Além disso, ela também é usada em operações como financiamentos imobiliários. Para entender a diferença entre um financiamento com IPCA e financiamento com TR, além de decidir qual a melhor opção para você, é preciso conhecer o impacto de cada um desses índices e como eles podem variar. Ao realizar um financiamento, o banco define uma série de taxas a serem incluídas no valor final do imóvel, e elas podem sofrer reajustes anuais. No caso da TR ou do IPCA, quem define a oscilação é o governo: as taxas variam de acordo com os índices de inflação, acompanhando a política implementada pelo governo vigente. No financiamento de um imóvel, o índice IPCA é recomendado para clientes que desejam financiar as parcelas de acordo com o momento da inflação: se ela estiver em baixa, melhor para o cálculo dos juros acrescidos. O risco da taxa IPCA é que ela costuma variar muito mais que a TR, e a diferença pode ser sentida nos juros das parcelas. É preciso ficar atento ao momento que vive a economia do país antes de optar por esse caminho. Já o crédito imobiliário com TR não possui uma variação constante como o IPCA e permite, portanto, um financiamento mais estável. No entanto, possui taxas de juros maiores e primeiras parcelas mais altas (justamente devido aos juros maiores). Isso pode ser ruim para quem não tem renda suficiente para arcar com essas prestações iniciais. Como já foi dito anteriormente, a situação econômica atual faz toda a diferença na hora de financiar um imóvel. Hoje, por exemplo, nos contratos atrelados ao IPCA, a taxa de financiamento inicial deve ficar em torno de 2,95% a 4,95% ao ano, considerando que a previsão é de que o IPCA se mantenha abaixo dos 4% nos próximos anos. Já nos financiamentos indexados pela Taxa Referencial (TR), os juros na Caixa estão hoje entre 6,75% e 8,5% ao ano mais TR, que está zerada desde 2017. Por isso, para decidir qual índice mais se adequa às suas pretensões financeiras, é necessário analisar vários outros fatores que compõem o valor final das parcelas, como tabela de amortização, valor do imóvel, taxas do banco, etc. Recursos para financiar um imóvel pelo SFH Para financiar imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão, com juros de até 12% ao ano. Os fundos são provenientes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Para financiar um imóvel pelo SFH, você pode ter algumas ajudas: Casa Verde e Amarela (substituto Minha Casa Minha Vida) O Casa Verde e Amarela é o novo programa de habitação do Governo Federal. Substituto do Minha Casa Minha Vida, ele oferece melhores condições de financiamento para famílias de baixa renda. O Casa Verde e Amarela alcança famílias com renda mensal de até R$ 7 mil, em áreas urbanas, e renda anual de até R$ 84 mil, em áreas rurais. O programa divide o público-alvo em três faixas de renda familiar: até R$ 2 mil mensais; de R$ 2 mil a R$ 4 mil; e de R$ 4 mil a R$ 7 mil. Composição de Renda Ao realizar a análise de renda, o banco só aprova o financiamento imobiliário se o valor da parcela não ultrapassar 30% do valor da sua renda mensal. Caso sua renda não atinja essa porcentagem, uma alternativa é utilizar a composição de renda para financiar o imóvel com outra pessoa. A prática é permitida pela maioria das instituições financeiras e imobiliárias. Isso pode ser feito com o cônjuge, parentes e até pessoas sem vínculo familiar, como amigos ou colegas de faculdade. O que vale, nesse caso, é que os participantes na comprovação de rendimentos constem no contrato de compra e venda, assumindo parte da responsabilidade pelo pagamento do imóvel. É importante observar que o financiamento é um compromisso a longo prazo – o pagamento das parcelas pode durar mais de trinta anos. Por isso, esteja seguro em relação a quem será o outro comprador, qual é o seu grau de comprometimento com essa operação e de harmonia entre vocês dois. Como usar o FGTS e SBPE em financiamentos Outros recursos disponíveis para facilitar o acesso ao crédito imobiliário, são o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Entenda como eles funcionam: FGTS Para financiamento de imóveis do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) avaliados em até R$ 1,5 milhão, é possível a utilização dos recursos do FGTS, desde que o cliente se enquadre nas regras do Fundo. Com o FGTS, você pode, por exemplo, usar o valor do seu saldo como entrada para financiar a compra de um imóvel pronto para morar ou em construção, para zerar ou pagar parcialmente a sua dívida ou diminuir em até 80% o valor das prestações em 12 meses consecutivos. SBPE SBPE é uma linha de crédito destinada à compra de imóveis ou terrenos, oferecida por várias instituições financeiras, tanto públicas quanto privadas. Essa modalidade possui uma categoria de crédito em que os bancos recebem recursos da poupança. O SBPE é uma linha de crédito imobiliário com taxa fixa. Essa alternativa possui taxas de juros a partir de 8% ao ano (a.a.). As condições são válidas para imóveis residenciais novos e usados, com quota de financiamento de até 80%. Além disso, a modalidade permite que você compre seu imóvel novo com até 35 anos para pagar. Pode, também, ter outros imóveis no seu nome. Quem opta por financiar um imóvel pelo SBPE, precisa ter uma renda familiar a partir de R$ 5 mil, e a taxa de juros varia de acordo com o que a instituição financeira acordou. O cliente pode ainda escolher entre os sistemas de amortização SAC, para contratos de até 360 meses, e PRICE, para financiamentos de até 240 meses. Encontre os melhores imóveis à venda em Franca Tá em busca de imóveis à venda em Franca (SP)? Ou ficou com alguma dúvida sobre como funciona um financiamento imobiliário? Conte com a consultoria especialista da Parra! A Parra é uma imobiliária de referência em Franca (SP) que possui corretores experientes no mercado. Sem falar no atendimento, que preza pela ética e transparência, oferecendo serviços que orientem os seus clientes a tomarem as melhores decisões de negócio. Veja aqui como comprar um imóvel em Franca e, se precisar de ajuda, converse com um de nossos consultores.
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Cidade de Franca (SP): conheça a hist...
Município do interior paulista localizado em uma das regiões mais desenvolvidas economicamente no estado, a cidade de Franca (SP) conta com vários atrativos. Justamente por isso, recebe diariamente moradores de municípios próximos tanto de São Paulo quanto de Minas Gerais. Conheça a seguir mais detalhes sobre a história da cidade e também curiosidades sobre Franca. Boa leitura! Cidade de Franca - SP Franca está localizada na região Nordeste de São Paulo, uma das áreas com maior incidência solar do estado. Por isso, reúne condições naturais que, somadas à ótima infraestrutura, contribuem para investimentos empresariais constantes. A cidade também se destaca em qualidade de vida, estando entre as melhores cidades do Brasil para se viver. Em 2021, ficou na sexta colocação do ranking de melhores cidades listadas pelo Índice de Desafios da Gestão Municipal (IDGM), da consultoria Macroplan. O levantamento considera a evolução de 15 indicadores relacionados à educação, saúde, segurança e saneamento básico. População de Franca Com 358 mil habitantes (dados estimados para 2021 pelo IBGE), Franca recebeu essa denominação para homenagear o criador do então Distrito, Antônio José da Franca e Horta, governador da Capitania de São Paulo. História de Franca A emancipação do município de Franca aconteceu em 28 de novembro de 1824, sendo elevado à categoria de cidade em 24 de abril de 1856. Em 1838, o local foi teatro de revolta, por parte do capitão Anselmo Ferreira de Barcellos - episódio conhecido como Anselmada. Durante o motim, foram cometidos atos bárbaros e somente com o fim da turbulência Franca passou a ser sede de uma comarca, em 1939. Até então denominada Franca do Imperador, o nome foi alterado para Franca em 1889, por decisão da Câmara Municipal. Muitos imigrantes fazem parte da história de Franca, com destaque para os italianos que chegaram impulsionados pela expansão do café na região. Foram eles que montaram a primeira indústria de calçados da cidade, setor que desenvolveu-se no município a partir da década de 1920. Onde fica a cidade de Franca - SP? Franca fica a 400 km da capital, São Paulo. Faz limite com os municípios paulistas Batatais, Cristais Paulista, Restinga e Patrocínio Paulista, e também com as cidades mineiras Ibiraci e Claraval. Mapa de Franca - SP Confira a seguir o mapa de Franca. Títulos de Franca Franca é conhecida por vários títulos, baseados em algumas das principais vocações da cidade. Acompanhe! Capital do Café: Franca tem mais de 100 anos de tradição no cultivo de café e, hoje, é um dos polos cafeeiros da chamada Alta Mogiana, que congrega 15 municípios paulistas e 8 mineiros. A terra roxa, propícia para o cultivo do grão, aliada a modernas técnicas de beneficiamento, fazem da região uma das mais tradicionais produtoras do café especial no país. Capital do Calçado: A indústria calçadista cresceu no município ao longo da década de 1920 e a cidade já foi considerada a maior produtora de calçados masculinos do Brasil e da América Latina. Na década de 1970, Franca chegou a contar com 360 indústrias do setor, destacando-se também na exportação do produto. Atualmente, possui cerca de 100 empresas no ramo. Capital do Basquete: Franca é, há mais de 60 anos, um dos principais redutos do basquete no país. O time local possui 11 títulos nacionais, além de títulos estaduais, pan-americano de clubes, entre outros. A cidade natal de Hélio Rubens Garcia (ex-jogador e ex-técnico da seleção brasileira de basquete) também tem tradição na formação de novos atletas. O que fazer em Franca? Depois de saber todas essas informações sobre Franca, é hora de descobrir o que fazer na cidade. Praças, parques, teatros, museus, cinemas, ciclovias estão entre as opções que o município oferece para quem busca lazer e entretenimento. Franca (SP) - pontos turísticos Entre os atrativos mais conhecidos de Franca está o Relógio do Sol, monumento histórico construído entre 1886 e 1887 pelo frei capuchinho francês Germano D’Annecy. Um dos símbolos da cidade, está localizado na Praça Nossa Senhora da Conceição, na região central. O relógio tem quatro mostradores de horários, um mostrador zodiacal e a posição de Franca na esfera celeste. Há apenas mais um exemplar do relógio no mundo, na cidade de Annecy, na França. O Parque de Exposições Fernando Costa é outro ponto bastante visitado em Franca. A área do parque tem aproximadamente 150 mil m². Com construções de arquitetura no estilo colonial clássica, o local é tombado e considerado patrimônio histórico e cultural do Estado de São Paulo. Conta com trilha para caminhadas e recebe vários visitantes para aproveitar a área verde. A região é rica em atrativos naturais, principalmente na divisa com Minas Gerais. A área lindeira conhecida como Grandes Lagos, formada pela represa do Rio Grande e reservatórios das usinas, possibilita o turismo náutico, de pesca e de aventura, entre outros. Imóveis em Franca Se você procura imóveis em Franca, a Parra Imobiliária é o lugar certo. Somos referência em vendas e locação de imóveis residenciais e comerciais na cidade. E somos especialistas na comercialização de loteamentos, em parceria com construtoras e incorporadoras reconhecidas. Assim, conte com nosso time de profissionais para encontrar o imóvel ideal para você nas melhores localizações de Franca.
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Pesquisas revelam os tipos de imóveis...
Você também sentiu a necessidade de mudar de imóvel depois que começou o isolamento social devido a pandemia do COVID-19? Se sim, saiba que você faz parte de um grupo grande de brasileiros que procuraram tipos de imóveis melhores para morar. Em uma pesquisa do ImovelWeb, um dos maiores portais imobiliários do país, foi revelado que a busca por imóveis com varanda cresceu 128% em junho de 2020. Foi justamente nessa época que o decreto de isolamento social foi lançado. De acordo com o levantamento, após o início da pandemia do COVID-19 os usuários começaram a buscar por residências com espaços maiores. Além da alta procura por imóveis com varanda, também foi revelada uma alta de 19% na procura por imóveis com quintal no mês de maio de 2020 em comparação a maio de 2019. Esse movimento continua até hoje, tanto no setor de venda quanto de locação de imóveis. Continue a sua leitura para descobrir o que motivou as pessoas a procurarem moradias melhores e outras características que foram decisivas na escolha dos consumidores. O que motivou as pessoas a procurarem imóveis melhores? É melhor comprar ou alugar um imóvel? E vale a pena construir uma casa? A sua qualidade de vida sempre em primeiro lugar O que motivou as pessoas a procurarem imóveis melhores? “Com essa quarentena, percebemos que ter um espaço para tomar um sol e se sentir um pouco ao ar livre é muito importante. As buscas revelam exatamente isso: nossos usuários estão pensando em imóveis com mais espaço, caso tenham que permanecer mais tempo em casa”, explica Angélica Quintela, gerente de marketing do Imovelweb. E como muitos brasileiros passaram a fazer home office, o espaço para escritório também foi uma das características que os consumidores buscaram nos imóveis. De acordo com o levantamento do ImovelWeb, comparando maio de 2020 com maio de 2019, a procura por imóveis com espaço para escritório foi de 83%. Portanto, o que desencadeou o movimento dos brasileiros por um lar melhor foi a necessidade de unir lazer e trabalho em suas próprias casas após o isolamento social ter começado. É melhor comprar ou alugar um imóvel? No cenário atual, o foco está na compra de imóveis devido às baixas taxas de juros. Em 2020, a taxa selic, que é a taxa básica para cobrança de juros no Brasil, atingiu seu menor patamar histórico: 2%. Ou seja, os juros dos financiamentos imobiliários despencaram, transformando o cenário no melhor momento para comprar imóvel no Brasil. Neste ano (2021), a taxa selic já subiu duas vezes: começamos o ano ainda no patamar de 2%; em março passou para 2,75% e, em maio, para 3,5%. Até dezembro, a previsão dos especialistas é que a taxa selic evolua para 6%. Por isso, para quem tem planos de comprar um imóvel, atualmente é melhor comprar do que alugar. Porém, isso é uma questão de planejamento financeiro. Se você possui uma reserva de emergência equivalente ao valor de entrada do imóvel que deseja, vale a pena comprar. Caso contrário, é melhor continuar no aluguel até o seu planejamento financeiro estar bem estruturado para comprar um imóvel. E vale a pena construir uma casa? Sim! Tudo está conspirando a favor de quem possui o objetivo de comprar ou construir um imóvel. Apesar da taxa selic ter subido duas vezes ainda neste ano (2021), o patamar de 3,5% ainda é considerado muito atrativo para comprar um lote e financiar a construção de uma casa. Em São Paulo, por exemplo, de acordo com o Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra e Venda de Imóveis), a compra de lotes aumentou 202% no Brasil em junho de 2020 em comparação a junho de 2019. Além das baixas taxas de juros, o que abriu a oportunidade para muitos brasileiros construírem a casa dos sonhos foi a redução na taxa de juros cobrada de pessoas físicas para construção individual ou aquisição de lote, anunciada pela Caixa Econômica Federal. A sua qualidade de vida sempre em primeiro lugar Aqui em Franca, nós, da Parra Imobiliária, atuamos com venda e locação de imóveis de terceiros, lançamentos e somos especialistas em loteamentos. Assim como muitos brasileiros estão aproveitando as baixas taxas de juros para tirar do papel os planos de comprar um imóvel, estamos aqui para te ajudar a conquistar um patrimônio seguro e duradouro.Portanto, conte conosco para encontrar o melhor imóvel ou lote para construir a sua casa em Franca!
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Mercado imobiliário aquecido: Marcos ...
O setor imobiliário tem registrado números positivos durante a pandemia e a tendência é que permaneça em alta. O diretor da Parra Imobiliária, Marcos Parra, foi entrevistado pelo jornal Verdade, e destacou que nesse período “as pessoas estão escolhendo onde e como querem morar”. Acompanhe neste post mais detalhes sobre a entrevista em que Parra faz uma avaliação do mercado imobiliário aquecido. Busca por mais qualidade de vida Com experiência de mais de 30 anos no setor, Parra analisa que “com o ‘fique em casa’, as pessoas sentiram a necessidade de ter mais qualidade de vida e viver o agora”. A pandemia fez com que elas passassem a usufruir mais dos imóveis e aquilo com que o morador começou a conviver ficou insuficiente, “porque antes ele tinha parque para ir, clube para ir, família para visitar, [...] restaurantes, bares e praças, mas ele teve que ficar na casa dele e começou a olhar o que que ele estava vivendo dentro desse espaço”, destaca Parra na entrevista ao jornal. Ele completa que isso chamou a atenção das pessoas para a qualidade de vida, para usufruir do imóvel e dar conforto à família, o que levou muitos planos a serem tirados da gaveta. “Ficamos muitos anos, a grande maioria da população, fazendo o que era preciso e necessário para morar, agora nós estamos tendo a vontade e uma audácia positiva de escolher onde e como morar”, afirma Parra. O diretor da imobiliária observa então que o mercado imobiliário do país acelerou e que isso já era uma tendência. O setor no pós-pandemia Parra acredita que o setor imobiliário deve permanecer aquecido no pós-pandemia. “Nós temos uma visão de que pelo menos nos próximos dez anos a coisa vai continuar crescendo”, ressalta. O diretor apontou o fortalecimento do financiamento habitacional como um dos termômetros para a previsão: o financiamento, que antes era utilizado principalmente pelas classes média e baixa, agora também está atraindo as classes mais altas. “Temos hoje um mercado de classe média e classe média alta de 3%, 4% realizando financiamento, o que era quase perto de 0% antes. Isso vai chegar a 50% financiando, então é muito promissor.” Posicionamento da Parra frente à pandemia No começo de 2019 a Parra já estava com a digitalização dos processos e da comunicação em andamento. “Quando veio a pandemia, acelerou muito esse processo, então a Parra já estava se relacionando com empresas de tecnologia”, enfatiza o diretor. Além do WhatsApp Business integrado e da assinatura digital de contratos, ele destaca o avanço do site da imobiliária, que é interativo. Além do usuário encontrar as informações que precisa, ainda conta com uma série de serviços online: pode inserir documentos, agendar desocupações e, na Área do Cliente, emitir boleto, extrato e verificar documentos - o que facilita e agiliza o atendimento aos clientes. Reserva dos Ipês Marcos Parra também fala na entrevista ao jornal Verdade sobre o condomínio fechado Reserva dos Ipês. “O Reserva dos Ipês surgiu por uma necessidade de mercado, que foi provocada em Franca”, destaca. Parra explica que, na cidade, muita gente quer morar em um residencial fechado, como os novos empreendimentos que existem perto da Unifran, mas o valor necessário entre comprar terreno e construir ou comprar uma casa pronta, estava inviabilizando o investimento para a classe média. Ao mesmo tempo, a Parra identificou muitos interessados em casas em condomínio com preços entre R$ 600 mil e R$ 800 mil. Foi aí que o departamento de desenvolvimento e criação da imobiliária descobriu uma área em Cristais Paulista. “Fizemos parceria com o terrenista, desenvolvemos a área e nasceu o Reserva do Ipês, com 277 lotes, seguindo a mesma tipologia, [...] o mesmo padrão de portaria, fechado com muro, a qualidade do urbanismo com asfalto, guias e sarjetas, o paisagismo, áreas de lazer”. Parra observa que proprietários que hoje moram em bairros com casas boas, com área de lazer com churrasqueira e piscina, buscam, entre outras coisas, qualidade de vida melhor para as crianças e segurança. “O público que adquiriu o Reserva quer ter esse diferencial. O item principal não é segurança, é justamente a tranquilidade, é sair do trabalho e morar em um local para se desligar. [...] O Reserva passa a ser uma escolha para pessoas que estão morando em apartamento ou em bairro aberto e querem qualidade no morar. Com a pandemia, as pessoas puderam ter um olhar interno, para as necessidades da casa e dos filhos”, frisa Parra. Drive-Thru Como o lançamento do Reserva dos Ipês foi feito durante a pandemia, a Parra inovou e realizou a comercialização do empreendimento no sistema Drive-Thru. O diretor conta que para evitar o contato direto entre as pessoas - devido ao Coronavírus -, surgiu a ideia de fazer como os restaurantes: “a gente conseguiu respeitar a ordem de chegada dos carros. Foi o primeiro que realizamos e foi um sucesso”. No dia do lançamento, no sistema Drive-Thru, foram vendidos 40% dos lotes. Segundo Parra, o volume de vendas surpreendeu. Mas, acrescenta, “tudo depende do produto. O Reserva dos Ipês é um residencial fechado, classe média, que tem um determinado padrão, porém ele tem o preço que está a metade do metro quadrado de Franca”. Conheça aqui mais detalhes sobre o condomínio fechado Reserva dos Ipês, localizado em Cristais Paulista, há 10 minutos de Franca. Próximos lançamentos da Parra Ao comentar a respeito dos próximos lançamentos da empresa, Marcos Parra revelou: "estamos com um econômico na Zona Oeste de Franca que terá 826 lotes, está em fase de registro. O Reserva dos Ipês II está programado para daqui dois anos, em uma área que a gente tem em frente ao Reserva do Ipês. Temos muita coisa no forno, mas faz parte do mercado imobiliário a gente ir soltando aos poucos”. Confira aqui a versão online da entrevista completa de Marcos Parra, diretor da Parra Imobiliária, em Franca, para o jornal Verdade.
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Cor do ano 2023: O que é e como inclu...
É uma pessoa atenta às tendências e quer incluir a cor do ano de 2023 na sua decoração? O tom escolhido pela Pantone para representar 2023 invoca as forças da natureza e vibra com força e energia, segundo a própria marca. Quer saber mais sobre a escolha e como aplicá-la no seu cotidiano? Neste artigo você poderá conferir: Qual será a cor do ano de 2023? Como usar a cor do ano de 2023 na decoração? Qual será a cor do ano de 2023? A Pantone é uma empresa considerada autoridade em cores no mundo e anualmente elege a cor do ano. Essa definição guia o mundo da moda, decoração, arquitetura e lifestyle onde muita gente busca aplicar a cor. Dessa forma, a cor do ano de 2023 foi o Viva Magenta. Uma cor que vem de tons existentes na natureza, que vibra força e energia. Segunda a empresa, essa escolha busca uma volta à natureza, além de fortalecer nosso espírito. Como usar a cor do ano de 2023 na decoração? Se você quer incluir essa tendência na sua decoração, mas não sabe por onde começar, confira essas dicas: 1. Paredes A cor do ano de 2023 é bem versátil e deixa a sua casa mais alegre e aconchegante. Apesar disso, a pintura de paredes é indicada com uma certa parcimônia para que o ambiente não fique muito sobrecarregado. Tente mesclar o Viva Magenta com cores mais neutras, pintando apenas uma parede ou metade dela. É possível também apostar em papel de parede com padrões na cor escolhida. 2. Móveis Apostar em móveis coloridos é uma alternativa que pode fazer total diferença na composição do seu cômodo. É possível apostar em: poltronas; sofás; cadeiras; armários de cozinha. 3. Objetos Se você deseja acompanhar as tendências, mas com um pouco menos de ousadia, é possível dispor objetos Viva Magenta pelos cômodos da sua casa. Sejam eles: quadros ou espelho com molduras Viva Magenta; vasos de plantas; almofadas; esculturas; forros de mesa. 4. Plantas Por ser uma tonalidade que vem da natureza, é possível encontrar diversas plantas com folhagens próximas ao Viva Magenta. São elas: Coração-magoado; Bromélias; Surfinia; Dracena Vermelha. Essas espécies podem ser cultivadas em casa, utilizando vasos ou pequenos canteiros. Além da beleza, a vantagem de utilizar plantas na decoração é que elas aumentam os níveis de oxigênio em casa e promovem uma melhora da qualidade do ar. Por fim, manusear plantas também pode ser uma atividade bastante terapêutica. Gostou de saber sobre como incluir a cor do ano de 2023 na sua decoração? Continue se inteirando sobre o assunto e saiba também quais são as melhores plantas para apartamento.
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Melhores plantas para apartamento: de...
Em busca das melhores plantas para apartamento? Neste post, você encontrará opções que deixarão seu lar mais verde e alegre e que se adaptam perfeitamente a esse ambiente. Além de serem elementos de decoração, as plantas refletem positivamente no bem-estar físico e mental dos moradores. Sem dúvida, elas trazem mais vida, aconchego e personalidade ao seu lar. No entanto, o apartamento tem características que devem ser levadas em consideração na hora de escolher um toque verde. Continue a leitura e aprenda! Neste artigo, você verá: Motivos para cultivar plantas em apartamento Melhores plantas para apartamento Motivos para cultivar plantas em apartamento Afinal, por que cultivar plantas em apartamento? A maioria das pessoas logo pensa no fator decorativo, mas há muito mais razões para apostar nessa ideia! A quantidade e o tipo de espécies dependem do seu gosto, mas inserir ao menos uma planta no ambiente pode fazer toda a diferença! Veja alguns dos benefícios dessa decisão: Deixam o ambiente mais fresco e arejado; Aumentam a umidade do ar; O verde das plantas acalma e reduz o estresse; Trazem mais personalidade ao apartamento. Melhores plantas para apartamento Depois de saber algumas das vantagens de ter plantas em casa, é hora de conferir uma lista com as melhores plantas para apartamento. Afinal, ambientes internos têm características diferentes e você precisa encontrar opções que se adaptem. A baixa incidência de luz solar direta é o grande fator a ser analisado. Algumas espécies simplesmente não sobrevivem em locais assim. Portanto, confira a nossa lista para acertar na escolha! Plantas para apartamento com pouco sol Para facilitar ainda mais sua vida, dividimos este artigo em tópicos bem específicos. Por isso, vamos começar com dicas de plantas para apartamentos com pouco sol, inclusive que não apresentam varanda. A boa notícia é que a baixa luminosidade não é motivo para abrir mão do verde. Confira as opções! 1. Orquídeas Além de lindas, as orquídeas são perfeitas para apartamentos em que o sol não incide de forma direta. Isso porque, na natureza, elas vivem presas aos troncos de árvores e bem protegidas dos raios solares. 2. Espada de São Jorge A Espada de São Jorge é mais uma espécie que se devolve bem em apartamentos com pouca luz solar, sendo perfeita para decorações mais minimalistas. Além disso, exige poucas regas e é muito resistente. 3. Zamioculca Outra alternativa que não te decepcionará é a Zamioculca. Totalmente adaptada a ambientes com sombra, ela tem folhas verdes e se desenvolve bem quando recebe regas periódicas. Plantas grandes para apartamento E quem disse que quem mora em apartamento não pode contar com plantas grandes e bonitas? Se você gosta de espécies volumosas e maiores, tem excelentes opções à disposição. Aliás, essa é uma tendência interessante. Cada vez mais, os moradores de apartamentos buscam esse maior contato com a natureza e estão investindo em uma “Urban Jungle” ou floresta urbana. Confira algumas dicas! 1. Pacová A Pacová é uma planta nativa da América do Sul, que se adapta bem a apartamentos. Com suas folhas grandes e de um verde bem forte, ela traz vida ao ambiente e não passa despercebida. 2. Jiboia A Jiboia é uma planta fácil de cultivar e que se multiplica rapidamente. Classificada como trepadeira, deve ser posicionada em um local mais alto para que suas folhagens se desenvolvam e se adaptem ao ambiente. 3. Árvore da Felicidade A Árvore da Facilidade é uma planta que cresce bastante e tem uma simbologia: muitos acreditam que ela traz prosperidade e boas energias para o apartamento. Para garantir seu desenvolvimento, escolha um local espaçoso. Plantas para varanda de apartamento Seu apartamento tem uma varanda? Então, o que acha de dar um toque verde para esse espaço, deixando-o ainda mais charmoso e aconchegante? Para isso, selecionamos algumas alternativas que se dão bem com a luz solar. Acompanhe! 1. Yucca Perfeita para varandas com sol, a Yucca não precisa de cuidados intensos. Na verdade, ela gosta de solo seco a maior parte do tempo, o que é indicado para quem tem uma vida agitada, mas quer ter uma casa mais alegre e verde. 2. Samambaia Samambaia é uma planta muito popular para varandas, mas não gosta de ficar exposta ao sol por muito tempo — é ideal para locais que recebem incidência solar pela manhã. Fácil de cuidar, seu visual pendente é um elemento decorativo. Plantas frutíferas para apartamento Já pensou em ter uma planta frutífera em seu apartamento? Saiba que isso é possível! Basta analisar bem as opções e escolher uma espécie que se encaixe às características do seu lar. Veja algumas dicas! 1. Amoreira Colher amoras cultivadas dentro do seu próprio apartamento não é um sonho! A planta, nativa da China e do Japão, se adapta bem a diversos ambientes, inclusive os internos. Escolha um vaso profundo e deixe em um local com boa luminosidade, regando duas vezes por semana. 2. Jabuticabeira A jabuticabeira é uma planta frutífera originária da Mata Atlântica, mas que se desenvolve bem em apartamentos — pode atingir 2 metros de altura. Para isso, ela precisa ser cultivada em um vaso grande e pode dar frutos uma vez ao ano. Plantas - temperos para apartamento Para finalizar nossa lista com as melhores plantas para apartamento, não podíamos deixar de destacar opções para uma bela horta. Afinal, cultivar seu próprio tempero pode ser uma terapia e ainda deixar sua comida mais saborosa. Confira! 1. Alecrim O Alecrim é ideal para quem não tem muito tempo para se dedicar ao cultivo. Isso porque, embora exija regas diárias durante a fase de desenvolvimento, depois que cresce precisa de pouca água. Outro diferencial é que ele se adapta bem em ambientes quentes e frios. 2. Manjericão O Manjericão adora o sol, então escolha um local que receba luz solar pelo menos três horas por dia, como varanda, janela da cozinha ou área de serviço. Além disso, é importante regá-lo diariamente, com o cuidado de não encharcar a terra. Cultive plantas em seu apartamento e impulsione seu bem-estar Gostou das nossas dicas? Como vimos, as melhores plantas para apartamentos são as que não precisam de muito sol para sobreviver. Então, ainda que você não tenha uma varanda, poderá desfrutar dos benefícios de um ambiente mais verde e alegre. A Parra Imobiliária é uma empresa que pensa muito além da transação de imóveis e se esforça para que seus clientes sejam realmente felizes em seus novos lares. Nossa equipe altamente qualificada e os mais de 25 anos de história são a prova de uma atuação ética, responsável e com foco no consumidor. Então, se você procura um imóvel para comprar ou alugar em Franca, não deixe de conversar com nossos especialistas. Estamos prontos para te ajudar! Leia também: Vantagens de morar em apartamento garden em Franca
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6 dicas de decoração para fazer em casa
Quer dar uma cara nova ao seu lar de maneira rápida e fácil? Aposte nestas 6 dicas de decoração para fazer em casa que separamos para você e surpreenda-se com o resultado!As dicas que você verá neste post:? Decoração de casa com plantas ? Objetos decorativos em destaque ? Fotos de família ou de viagens ? Móveis ou objetos antigos? Adesivos ou papel de parede ? Invista em DIYDecorar um ambiente é lançar mão de ideias para planejar e organizar os espaços, combinando elementos de maneira estética e, muitas vezes, funcional. Essa construção contribui para trazer mais personalidade à residência, bem como estimular o bem-estar.Isso pode acontecer de várias maneiras, mas fica mais fácil quando descobrimos dicas de decoração para fazer em casa. Reunimos aqui 6 sugestões práticas e que garantem a renovação instantânea dos espaços. Confira a seguir.6 ideias de decoração para fazer em casa1-Decoração de casa com plantas A dica número 1 é planejar a decoração da casa ou do apartamento utilizando plantas. Além de bonito e natural, as plantas trazem aos ambientes sensação de tranquilidade e leveza.Você pode optar por um vaso maior com uma única espécie de folhagem ou por vários vasos menores, apostando em composições. Entre as espécies indicadas para interiores estão Palmeira-ráfia, Costela de Adão, Bromélia, Samambaia, Lírio da Paz, Suculentas e Violetas.As plantas podem ser colocadas em estantes, suportes de chão ou suspensos no teto, mesas e aparadores ou, ainda, no chão, em vasos e cachepôs estilosos. A recomendação é informar-se sobre os cuidados com as espécies escolhidas e, para quem possui pets, ter atenção, uma vez que alguns tipos de plantas não são indicadas nesses casos.2- Objetos decorativos em destaqueOutra opção para dar um up na decoração é colocar em destaque alguns objetos que podem trazer mais personalidade ao ambiente. A lista de dicas de objetos decorativos é grande: quadros, espelhos, esculturas, bandejas, luminárias, velas perfumadas, livros, peças em argila, louça ou porcelana, além de artigos artesanais produzidos em madeira, macramê, vime e patchwork, entre tantos outros materiais.Na hora de montar os espaços, a dica é abusar da criatividade. Se você tem um estilo definido, pode investir em uma decoração mais personalizada: clássica, contemporânea, rústica, étnica, minimalista, vintage etc.3- Fotos de família ou de viagensApostar em fotos de família ou de viagens também é uma ótima maneira de decorar a casa. Há várias opções para aproveitar essas imagens na decoração, entre elas colocar as fotos em molduras e fazer composições na parede, ou em porta-retratos, em mesas e aparadores. As fotos também podem ser expostas em painéis ou quadros com imãs, móbiles e biombos. Para cada ambiente ou estilo de decoração, pode ser escolhida a forma mais adequada. Por exemplo: fotos emolduradas e porta-retratos na sala e móbiles e biombos nos quartos.4- Móveis ou objetos antigosGarimpar móveis ou objetos antigos com pessoas da sua família ou com os amigos é uma ótima maneira de investir na decoração do seu lar. Já pensou ter na sala uma estante ou outro móvel que foram dos seus avós ou bisavós?Uma antiguidade valoriza qualquer ambiente e pode ser utilizada de maneiras diferentes ou até inusitadas, em alinhamento com a decoração atual dos ambientes. Um suporte de máquina de costura pode virar aparador ou bar, um baú pode servir de mesa de centro ou de suporte para TV e assim por diante.Em alguns casos, será necessário uma repaginação ou restauração da peça. Mas há técnicas que podem ser feitas em casa e sem um custo alto, como a decoupage.5- Adesivos ou papel de paredePara mudar um ambiente, o adesivo ou o papel de parede são opções práticas e que garantem a renovação do espaço. Os papéis de parede contam com cores, tamanhos e estampas para todos os gostos. São autocolantes e de secagem rápida, sendo considerados de fácil aplicação ? exigem cola de qualidade para um efeito satisfatório. Prático também de conservar, apenas a dificuldade de remoção é considerada um fator negativo. O adesivo é uma opção de decoração fácil de fazer, com preços acessíveis e que pode ser aplicada em qualquer cômodo. Em diversos formatos e desenhos, a manutenção é feita periodicamente com pano úmido, conforme orientação do fabricante.6- Invista em DIYA última das nossas dicas úteis de decoração é perfeita para quem deseja levar algo novo para os ambientes da casa e, ao mesmo tempo, gosta de colocar a mão na massa. O DIY ? sigla em inglês para ?Do It Yourself?, que significa ?Faça Você Mesmo? ? é um jeito criativo e prático de decorar qualquer espaço.Desde uma estante com cordas, arranjos para mesas, espelhos e molduras decorados, até almofadas e caixas personalizadas, luminárias, nichos e uma infinidade de opções podem fazer parte dessa proposta.O importante aqui é soltar a imaginação e aproveitar itens que você tem em casa ou que são muito fáceis de comprar. O que achou das nossas 6 dicas de decoração para apartamento ou casa? Dar uma repaginada nos ambientes é tudo de bom! Se for de maneira prática e sem gastar muito, melhor ainda.
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