A manutenção de imóveis durante o período de locação é importante e necessário para o conforto e segurança do inquilino.
Além disso, realizar pequenos reparos para conservação do imóvel pode evitar a dor de cabeça de deixar um problema se acumular.
Mas de quem é a responsabilidade disso? Neste artigo você poderá ler mais sobre:
A conservação de um imóvel envolve realizar manutenções e manter o que está em bom estado e funcionando desta maneira. É um zelo básico para manter o local em boas condições ao longo do período de locação. Ou seja, não se trata de reformas estruturais.
Realizar manutenção de imóveis periodicamente durante o período de locação é muito importante para sua segurança e conforto.
As manutenções preventivas também evitam reparos emergenciais maiores, que podem gerar grandes dores de cabeça.
As ações de conservação de um imóvel envolvem diversos pontos e é possível focar em itens como:
Manter as paredes limpas e bem pintadas é como tê-las sempre novas.
Caso não vá renovar a ou realizar a pintura do zero, também é possível limpar as paredes com água e sabão. Importante nunca utilizar álcool para essa ação, pois o produto pode danificar a tinta.
Manter os pisos limpos, varrendo a passando um pano úmido com frequência também é uma forma de conservação.
Neste ponto, é importante ter cuidado de não usar alguns produtos de limpeza em determinados pisos. A lista do que não é permitido em cada tipo:
Essas partes são bastante delicadas, especialmente em cômodos como banheiros e cozinhas.
Limpe-os com mais atenção, utilizando sabão ou detergente pelo menos três vezes ao ano.
As calhas precisam estar constantemente desobstruídas, especialmente em períodos de chuva. Assim, não há risco de a água ser direcionada para laje ou forro, causando vazamentos, goteiras e infiltrações.
Não jogue papel higiênico, absorventes, fraldas ou qualquer produto em vasos sanitários.
Isso pode causar entupimento e problemas com o esgoto. A recomendação é sempre utilizar uma tampa e realizar limpezas periódicas com água sanitária diluída em água.
A Lei Nº 8245/1991, conhecida como Lei do Inquilinato, regula o mercado de aluguéis residenciais e comerciais.
Suas normas guiam os contratos de locação e determinam que todos os reparos anteriores à locação sejam de responsabilidade do proprietário do imóvel.
Além disso, ele também fica encarregado de realizar manutenções estruturais como infiltrações, problemas com rachaduras em paredes e mais.
De quem são as despesas de manutenção de imóveis: locador ou locatário?
Já se perguntou quem paga pela reforma de um imóvel alugado? Essa é uma dúvida bastante comum e tudo vai depender dos tipos de reparos que devem ser feitos. Confira:
Segundo a lei do inquilinato, o locador é responsável por qualquer dano estrutural e reformas feitas antes do início do contrato.
Assim, é possível considerar os seguintes itens:
Para o inquilino resta a obrigação contratual de manter a conservação e manutenção do espaço.
Assim, é importante manter o imóvel nas condições em ele foi alugado, realizando pequenos reparos nas calhas, parte elétrica ou outros itens quando necessário.
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