Vender ou alugar um imóvel é uma dúvida comum para quem é proprietário de imóveis e investe no mercado. Mesmo sendo uma opção segura em relação a outros investimentos, é necessário ter cautela ao tomar decisões que podem afetar seu retorno financeiro. Quer saber mais sobre vender ou alugar seu imóvel e qual é a opção mais rentável para você? Acompanhe neste post as informações que a Parra Imobiliária preparou.
As duas transações - venda ou aluguel - contam com vantagens e, para fazer a melhor escolha, é essencial saber o que você pretende ao negociar uma propriedade. Independentemente da sua decisão, contar com profissionais do setor faz toda a diferença para que você faça uma negociação segura e sem dores de cabeça.
Antes de tudo, é importante definir o que você pretende com a negociação do imóvel. Se sua ideia é manter seu patrimônio e garantir uma renda fixa mensal com a propriedade, alugar é a melhor opção. Dessa forma, você não deixa o imóvel parado e ainda garante o dinheiro da locação todo mês.
Por outro lado, se você está com alguma emergência financeira e precisa do valor da venda, pode ser interessante se desfazer da propriedade. O mesmo vale para casos em que a manutenção da construção está causando prejuízos ou se o imóvel vem sendo desvalorizado.
Se está pensando em locação, é importante entender as vantagens da transação. Veja a seguir quais são elas.
O primeiro e mais importante benefício de colocar seu imóvel para alugar é o ganho que você pode gerar com ele. É uma maneira bastante prática de aumentar a renda e utilizar sua propriedade como investimento, já que isso não exige que você tenha outra atividade e gaste mais do seu tempo para conseguir um aumento no ganho mensal.
Segundo o FipeZap, que é uma pesquisa feita mensalmente pela equipe Fipe e Zap Imóveis, ao longo de 2021, o retorno médio do aluguel residencial permanece praticamente estável, e encerrou julho deste ano em 4,62% ao ano - percentual que supera a rentabilidade média projetada sobre aplicações financeiras de referência.
Vale lembrar de guardar uma parte do aluguel para arcar com possíveis imprevistos. Afinal, eles acontecem durante a locação e alguns continuam sob responsabilidade do proprietário. É prudente, portanto, se resguardar financeiramente.
Outra vantagem de alugar o imóvel é que o inquilino será responsável por várias taxas que você teria que pagar caso o local estivesse desocupado, o que significa que você deixará de arcar com alguns encargos e poderá economizar.
O valor do condomínio, por exemplo, é obrigatoriamente pago pelo morador, portanto, será dever do inquilino. Em empreendimentos com grandes áreas de lazer, portarias 24 horas ou mesmo em prédios com poucas unidades, a quantia pode se aproximar de R$ 2.000, o que significa uma boa economia para o proprietário.
Manter um segundo imóvel e utilizá-lo como investimento é uma forma de aumentar o seu patrimônio, o que será importante para comprovar seus ganhos e declarar o seu imposto de renda.
Mas atenção: a maneira mais segura de proceder é por meio de uma imobiliária, visto que ela dará o recibo apropriado para constar na declaração do Imposto de Renda. Ao alugar diretamente para o morador, além de correr vários riscos, você terá mais dificuldade e trabalho para comprovar de onde vem a renda do aluguel.
Vale lembrar também que, atualmente, a geração millennials faz parte do público interessado em locação. Para essa geração, a experiência é o mais importante, inclusive a de morar. Eles valorizam um imóvel bem cuidado, em uma localização perto do trabalho ou da faculdade e com comércio diversificado. Por isso, ao decidir pela locação, é importante manter o seu imóvel nas condições ideais - seja para esse, seja para outro público - para alugar mais rápido.
Se você não está satisfeito com a propriedade que tem e gostaria de investir em outra construção, vender pode ser a solução. Com o dinheiro da venda em mãos, é possível reinvestir o valor em uma propriedade com maior poder de valorização ou em uma localização melhor, por exemplo.
Ganho de capital
Do lucro que você obter na venda do seu imóvel, 15% será pago no Imposto de Renda, que é a diferença entre o custo de compra e o valor recebido na venda. Por exemplo: você anunciou o seu imóvel por R$ 200 mil, mas ele valorizou e você vendeu por R$ 205 mil, seu ganho de capital será de R$ 5 mil. Menos os 15%, o valor que precisa ser pago no IR é de 750.
Receber maior quantia
Para quem precisa do dinheiro em maior quantia ou possui uma emergência financeira, vender o imóvel também é a melhor opção. Ainda que o pagamento não seja à vista, o valor de entrada e parcelas são superiores ao valor de um aluguel e pode ajudar na saúde financeira do seu orçamento.
Além disso, dependendo de quanto você precisa, ainda é possível utilizar a sobra do valor de venda - quando houver - para você realizar um outro investimento imobiliário.
Alguns proprietários de imóveis percebem que o patrimônio causa mais prejuízo do que lucro. Isso porque algumas construções podem exigir reformas complexas ou porque ficam paradas por um tempo, sem interessados em locação.
Se esse é seu caso, convém cogitar a hipótese de vender seu imóvel. Assim, você evita gastos com uma propriedade que não dá retorno e pode investir o dinheiro em outro imóvel.
Antes da venda, porém, é fundamental se preparar para entregar um imóvel de qualidade e com um preço justo. Portanto, fazer uma avaliação da estrutura, providenciar todos os reparos necessários, precificar de acordo com a realidade do mercado e saber anunciá-lo é o que vai garantir que o seu imóvel tenha uma boa visibilidade e boas chances de ser vendido rapidamente.
Definitivamente, um dos maiores benefícios de contratar uma imobiliária para alugar ou vender seu imóvel é que essa empresa traz muito mais segurança e tranquilidade para a transação. Como você contará com a ajuda de profissionais que estão acostumados com os processos do mercado e que sabem como vender imóvel, bem como orientar você sobre como ganhar dinheiro alugando imóveis, as chances de erros serão minimizadas.
Redigir um contrato de locação ou venda, por exemplo, pode parecer fácil em um primeiro momento, mas o fato é que leigos não sabem ao certo o que deve ou não constar nesse acordo. Além disso, o próprio corretor pode servir como testemunha caso haja alguma divergência entre as partes, garantindo que o combinado seja cumprido.
Contratar uma imobiliária também ajuda você a economizar tempo. Independentemente da profissão ou área de atuação, nem sempre se tem tempo sobrando, não é verdade? Nesse contexto, contratar uma imobiliária para alugar ou vender seu imóvel pode ser bastante vantajoso.
Com uma imobiliária de confiança, você também garante que o seu imóvel seja anunciado de maneira efetiva, nos melhores portais imobiliários e com mais assertividade para encontrar o inquilino ou o comprador ideal.
Outro dos benefícios de contratar uma imobiliária para vender ou alugar o seu imóvel é que, por meio do conhecimento de mercado dos profissionais da empresa, você pode ter a certeza de que a precificação da sua propriedade será justa e adequada à realidade do setor no momento.
Conheça a Parra
Na Parra, você conta com serviços de venda, locação e administração de imóveis residenciais e comerciais. Somos especialistas na comercialização de loteamentos e dispomos de sólidas parcerias com construtoras e incorporadoras reconhecidas por projetos de excelência. Oferecemos a certeza da realização de negócios seguros e transparentes.
Prevemos e antecipamos as movimentações do mercado adaptando-nos às novas tendências todos os dias, a fim de orientar os nossos clientes a fecharem o melhor negócio de forma ágil e segura. Quer vender ou alugar imóveis em Franca? Anuncie com a gente e venha fechar o melhor negócio!
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