Em geral, as pessoas têm dúvidas sobre financiamento imobiliário. Mas as dúvidas são ainda maiores quando se tratam de imóveis mais caros. Se você tem interesse em saber se as linhas de crédito habitacional contemplam esse tipo de imóvel, continue com a leitura. Você irá conferir como financiar uma casa de alto padrão e outras informações sobre o tema.
O que você verá neste post:
As dúvidas referentes a financiar uma residência de valor maior surgem porque os imóveis de alto padrão possuem um valor muito maior para compra.
Saiba mais, a seguir, sobre financiamento imobiliário, como financiar um imóvel de alto padrão e tire suas dúvidas sobre como realizar uma compra parcelada com aporte bancário.
O financiamento imobiliário consiste na cessão de uma carta de crédito pelo banco para aporte de uma transação imobiliária. Por meio da modalidade, o cliente solicita o valor para a compra do imóvel desejado, conforme as restrições e limites bancários.
Após análise da situação financeira, o banco, então, transfere o valor ao cliente para o pagamento do imóvel. Este, por sua vez, fica alienado ao banco até a quitação das parcelas da carta de crédito.
Esse processo é a base para qualquer financiamento, independentemente do valor. O que muda são os limites máximos de financiamento de acordo com o valor do imóvel, bem como as taxas de juros praticadas.
Para o comprador que não fará a aquisição do imóvel de alto padrão à vista, o financiamento imobiliário é uma alternativa.
O financiamento por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) prevê um teto de R$ 1,5 milhão para o valor dos imóveis a serem financiados, com as taxas padronizadas.
Para os imóveis acima desse valor, é necessário mudar para o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). Nesse sistema não há teto no valor dos imóveis, todavia as taxas de juros são relativamente maiores do que as praticadas no SFH.
Como um estímulo à transação imobiliária de alto padrão, diversos bancos flexibilizaram as taxas de juros, tornando a modalidade de financiamento imobiliário de alto padrão um fator competitivo à transação mais comum: o pagamento à vista.
Pelo SFI, os bancos têm autonomia para praticar as taxas, uma vez que os juros dos financiamentos feitos nessa modalidade não são fixados - o que torna essencial a pesquisa por parte do comprador.
Além disso, o prazo máximo do parcelamento utilizado pelas instituições financeiras costuma ser de 35 anos e o teto para a cobertura da carta de crédito, na maioria dos bancos, gira em torno de 80% ou 90% do valor do imóvel.
Confira a seguir quando o imóvel se encaixa na categoria de alto padrão.
Um imóvel de alto padrão não é, necessariamente, um imóvel com uma grande metragem. Existem diversas características que, combinadas, fazem uma residência ser considerada como de alto padrão. Entre elas estão diferenciais como arquitetura, tecnologia, paisagismo e decoração. Confira a seguir mais qualidades desse tipo de imóvel.
Um apartamento ou uma casa de alto padrão geralmente estão situados em uma localização privilegiada. Áreas nobres, com infraestrutura completa, arborização e acesso facilitado a comércio e serviços de qualidade tornam essas regiões de grande procura e com um alto valor por metro quadrado, o que eleva, e muito, o status do imóvel.
Apesar de não resumir o conceito de alto padrão, uma metragem construída ampla e bem dividida certamente é um fator importante para categorizar os imóveis. Quanto maior e mais bem aproveitado o imóvel, maior será o conforto proporcionado aos seus moradores, aumentando assim seu valor de mercado e seu conceito dentre as demais opções.
Outro item essencial em um imóvel para ser considerado “alto padrão” são os seus acabamentos e infraestrutura. Em um imóvel de alto padrão, esses detalhes ganham perfil mais sofisticado, incluindo tipos de piso, esquadrias, tinturas, móveis, eletros, encanamentos, iluminação, entre outros. Estruturas como banheiras, jacuzzis, closet, piscina e toda área comum (caso seja localizado em um condomínio) também precisam seguir esse padrão de acabamento.
Lado a lado com o acabamento e a infraestrutura está a atenção para o uso dos ambientes. E isso vai desde comandos por voz, tomadas inteligentes com carregamento USB, persianas elétricas e um projeto arquitetônico que valorize cada ambiente do imóvel. Também são incluídos em imóveis de alto padrão diferenciais como sustentabilidade e saudabilidade.
Quer saber o que precisa para financiar uma casa de alto padrão? O processo é muito semelhante a qualquer outro financiamento imobiliário. A documentação exigida depende de cada banco. Considerando o cenário de que imóveis dentro do SFI podem ser financiados tanto por pessoas físicas quanto jurídicas, confira a documentação-base de ambos os casos.
Para financiamento de imóvel como pessoa física você precisará apresentar, em geral, RG, CPF, comprovante de estado civil e comprovante de renda e residência.
Para o financiamento como pessoa jurídica você precisará da documentação da empresa, como carta de CNPJ, contrato social, extratos bancários da movimentação de caixa e documentos pessoais dos sócios.
Do imóvel, é necessário apresentar a Certidão Atualizada de Inteiro teor da Matrícula. Também serão solicitados documentos do vendedor do imóvel.
Independente da modalidade escolhida, é importante entrar em contato com a instituição bancária que será utilizada para confirmar quais documentos você precisa apresentar, de acordo com o financiamento escolhido. O ideal é conversar com seu gerente bancário caso já tenha definido o banco.
Leia também: Saiba quais são os documentos para compra e venda de imóvel
Vários bancos oferecem taxas competitivas para o financiamento de um imóvel de alto padrão. As instituições financeiras têm cada vez mais abertura ao financiamento desse tipo de imóvel, uma vez que têm interesse no cliente que adquire uma residência de alto padrão.
Assim, o financiamento imobiliário é cada vez mais procurado por compradores ou investidores interessados em imóveis de alto padrão, pois oferece as melhores taxas em comparação a outros instrumentos de reserva de valor. O resultado é que o crédito imobiliário para alta renda segue em expansão.
Normalmente, esse cliente costuma, além de financiar o imóvel com a instituição, adquirir outros produtos, como investimentos e seguros. Também é comum os bancos reduzirem a taxa de financiamento quando o cliente já utiliza outros produtos da instituição.
Vale a pena pesquisar, pois os bancos possuem taxas parecidas, porém entradas mínimas variadas, bem como prazos para pagamento total. Além de também precisar analisar as taxas de juros dos seguros obrigatórios, é importante estar ciente de que o fator de relacionamento bancário muda, e muito, possíveis cenários de parcelamento.
Com isso, a dica da Parra é: converse com um corretor, que poderá intermediar a busca pelo melhor banco e encontrar as melhores opções de financiamento imobiliário para imóvel de alto padrão.
A consultoria especializada de uma imobiliária no momento de comprar um imóvel de alto padrão garante uma aquisição de maneira segura e com respaldo de um time de profissionais das áreas imobiliária e jurídica, bem como orientação em cada uma das etapas, da escolha do imóvel ideal, passando pela simulação do financiamento à assinatura do contrato.
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