Você também sentiu a necessidade de mudar de imóvel depois que começou o isolamento social devido a pandemia do COVID-19? Se sim, saiba que você faz parte de um grupo grande de brasileiros que procuraram tipos de imóveis melhores para morar. Em uma pesquisa do ImovelWeb, um dos maiores portais imobiliários do país, foi revelado que a busca por imóveis com varanda cresceu 128% em junho de 2020. Foi justamente nessa época que o decreto de isolamento social foi lançado. De acordo com o levantamento, após o início da pandemia do COVID-19 os usuários começaram a buscar por residências com espaços maiores. Além da alta procura por imóveis com varanda, também foi revelada uma alta de 19% na procura por imóveis com quintal no mês de maio de 2020 em comparação a maio de 2019. Esse movimento continua até hoje, tanto no setor de venda quanto de locação de imóveis. Continue a sua leitura para descobrir o que motivou as pessoas a procurarem moradias melhores e outras características que foram decisivas na escolha dos consumidores. O que motivou as pessoas a procurarem imóveis melhores? É melhor comprar ou alugar um imóvel? E vale a pena construir uma casa? A sua qualidade de vida sempre em primeiro lugar O que motivou as pessoas a procurarem imóveis melhores? “Com essa quarentena, percebemos que ter um espaço para tomar um sol e se sentir um pouco ao ar livre é muito importante. As buscas revelam exatamente isso: nossos usuários estão pensando em imóveis com mais espaço, caso tenham que permanecer mais tempo em casa”, explica Angélica Quintela, gerente de marketing do Imovelweb. E como muitos brasileiros passaram a fazer home office, o espaço para escritório também foi uma das características que os consumidores buscaram nos imóveis. De acordo com o levantamento do ImovelWeb, comparando maio de 2020 com maio de 2019, a procura por imóveis com espaço para escritório foi de 83%. Portanto, o que desencadeou o movimento dos brasileiros por um lar melhor foi a necessidade de unir lazer e trabalho em suas próprias casas após o isolamento social ter começado. É melhor comprar ou alugar um imóvel? No cenário atual, o foco está na compra de imóveis devido às baixas taxas de juros. Em 2020, a taxa selic, que é a taxa básica para cobrança de juros no Brasil, atingiu seu menor patamar histórico: 2%. Ou seja, os juros dos financiamentos imobiliários despencaram, transformando o cenário no melhor momento para comprar imóvel no Brasil. Neste ano (2021), a taxa selic já subiu duas vezes: começamos o ano ainda no patamar de 2%; em março passou para 2,75% e, em maio, para 3,5%. Até dezembro, a previsão dos especialistas é que a taxa selic evolua para 6%. Por isso, para quem tem planos de comprar um imóvel, atualmente é melhor comprar do que alugar. Porém, isso é uma questão de planejamento financeiro. Se você possui uma reserva de emergência equivalente ao valor de entrada do imóvel que deseja, vale a pena comprar. Caso contrário, é melhor continuar no aluguel até o seu planejamento financeiro estar bem estruturado para comprar um imóvel. E vale a pena construir uma casa? Sim! Tudo está conspirando a favor de quem possui o objetivo de comprar ou construir um imóvel. Apesar da taxa selic ter subido duas vezes ainda neste ano (2021), o patamar de 3,5% ainda é considerado muito atrativo para comprar um lote e financiar a construção de uma casa. Em São Paulo, por exemplo, de acordo com o Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra e Venda de Imóveis), a compra de lotes aumentou 202% no Brasil em junho de 2020 em comparação a junho de 2019. Além das baixas taxas de juros, o que abriu a oportunidade para muitos brasileiros construírem a casa dos sonhos foi a redução na taxa de juros cobrada de pessoas físicas para construção individual ou aquisição de lote, anunciada pela Caixa Econômica Federal. A sua qualidade de vida sempre em primeiro lugar Aqui em Franca, nós, da Parra Imobiliária, atuamos com venda e locação de imóveis de terceiros, lançamentos e somos especialistas em loteamentos. Assim como muitos brasileiros estão aproveitando as baixas taxas de juros para tirar do papel os planos de comprar um imóvel, estamos aqui para te ajudar a conquistar um patrimônio seguro e duradouro.Portanto, conte conosco para encontrar o melhor imóvel ou lote para construir a sua casa em Franca!
13 de abril de 2022
Se você é daqueles que gosta de fazer tudo sozinho e sem auxílio, saiba que na hora de comprar um imóvel essa pode não ser a sua melhor ideia. Mesmo optando pela economia, contar com um profissional do ramo de imóveis ainda é a opção mais inteligente por diversos motivos. Descubra qual a importância de contar com um corretor de imóveis e uma imobiliária para fazer um negócio seguro. Por que contar com um profissional? As funções da imobiliária e do corretor de imóveis vão muito além de captações e visitas. O corretor deverá acompanhar o processo de compra e venda inteiro, intermediando o contato entre as partes e tirando todas as dúvidas que possam surgir – por exemplo, sobre certidões e impostos. Esse profissional, junto a imobiliária, têm o dever de ser a ponte entre o vendedor e o comprador criando um processo simples e seguro. Você poderá contar com um profissional especializado no ramo imobiliário, reunindo seus conhecimentos técnicos para encontrar o negócio mais vantajoso para você. Mas atenção, não são apenas essas boas características que fazem um corretor de imóveis. É preciso também estudo e certificação. A profissão é regulamentada pela Lei Federal n° 6.530/78 e só pode ser exercida por quem conclua um curso de Técnico em Transações Imobiliárias ou por quem tem diploma universitário em Ciências Imobiliárias ou Gestão de Negócios Imobiliários. Depois de terminada a graduação ou o curso técnico, os profissionais têm de dar entrada no registro junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) do seu Estado. Então, para garantir ainda mais segurança, se for contar com um corretor de imóveis na sua próxima transação imobiliária, exija o CRECI. Agora saiba algumas das principais vantagens de contar com esse profissional: 1. Conhecimento de mercado Quando você decide investir, busca um negócio justo e a certeza de valorização da propriedade para garantir o retorno do investimento imobiliário, certo? Por isso ter uma empresa com conhecimento sobre a performance do mercado da sua região é uma ajuda e tanto. Além das informações sobre o valor do m2 da área, os profissionais sabem sobre os planos para as redondezas e especulações verdadeiras de prazos para a execução. Analisando não apenas a localização, como a propriedade em si de forma técnica, para atestar as condições da edificação e relacioná-las ao mercado, estabelecendo para você um valor justo e a probabilidade de retorno do investimento. Agora pensa conosco, será que você seria capaz de chegar a um resultado tão exato sozinho e com a mesma rapidez? Talvez não. Vender e comprar imóveis em Franca será bem mais fácil se você tiver com quem contar. 2. Segurança na transação Você já deve ter ouvido falar de alguém que já sofreu com algum tipo de golpe. Quando envolve um processo mais longo, como compra e venda de imóveis, pode ser fácil ser passado para trás quando não se entende bem do assunto, principalmente quando você lida com um vendedor que quer te convencer que algumas etapas não são necessárias e podem ser agilizadas. O que você pode fazer para ter menos trabalho durante este procedimento é pesquisar a imobiliária que promete menos burocracia, isso quer dizer que eles tomarão mais liberdades te livrando de demais dores de cabeça. Essa empresa, contando com corretores de imóveis, te auxiliará no processo, até a conclusão da compra, colocando toda a documentação em ordem e assegurando uma aquisição legal e, se necessário, acompanhada de assistência jurídica. Durante a operação de compra é fundamental a análise completa da documentação do imóvel e dos proprietários. É necessário averiguar se existe alguma restrição para a venda, como dívidas no nome do antigo proprietário que possam recair sobre o bem, para que assim, nenhum envolvido tenha problemas no futuro. O CRECI, órgão regulador da corretagem de imóveis, prevê que as imobiliárias devem ter total transparência quanto à situação física e jurídica da propriedade à venda. 3. Facilidade de visitas e vistorias Os profissionais da imobiliária são encarregados de reunir todas as unidades que seriam do seu interesse, lhe apresentar e organizar as visitas de acordo com a sua agenda, buscando encontrar exatamente o que você procura e prestando um serviço perfeito. Além de organizar as visitas que atendem às suas exigências, ele fará a vistoria do imóvel ali mesmo na sua frente e se certificará de que o preço pedido faz jus ao estado da propriedade, se você pode pedir um desconto por algum defeito encontrado na vistoria ou se deve desistir da compra. Dessa maneira, seja uma casa, um apartamento ou terreno a melhor pedida é ter a sua imobiliária validando a venda. Nem sempre é possível acreditar sempre no vendedor ou no amigo de um amigo. 4. Economia Um corretor saberá como selecionar as melhores condições de financiamento do mercado e usá-las para beneficiar seus clientes com aquisições mais em conta e financiamentos personalizáveis com construtoras. O perfil do cliente é direcionado para a opção com o orçamento mais adequado para o seu bolso. Pode ser necessário troca de bancos, aberturas de novas contas, movimentação financeira, tudo em prol do melhor negócio. Essas técnicas de economia no financiamento, são técnicas que estes trabalhadores aprendem no dia a dia da profissão e utilizam para manter a sua carteira de clientes e ofertas de corretagem atraentes. Quer comprar ou vender o seu imóvel em Franca? Conte com a Parra. Agora que você sabe exatamente o que um corretor de imóveis faz e a importância deste profissional, você pode vir falar com um dos nossos corretores e deixar eles auxiliarem você na venda ou na compra do seu imóvel. Entre em contato conosco e faça o negócio mais seguro.
13 de abril de 2022
Ter a casa própria do jeitinho que sempre quis e a rentabilidade financeira são alguns dos argumentos que motivam muitas pessoas a comprarem terrenos para construir em Franca. Mas, há também quem prefira a comodidade de comprar algo já pronto, seja pela urgência ou por não querer se arriscar no ramo de construção civil. Se a opção de comprar um terreno em Franca para construir sua casa do jeito que sempre sonhou te encanta mais, acompanhe esse conteúdo e confira algumas dicas que daremos para te ajudar nesta jornada: Como financiar a compra do terreno; Como financiar a construção da casa; As vantagens de construir o imóvel. Como financiar a compra do terreno O financiamento imobiliário é a melhor alternativa para quem quer comprar algum imóvel, seja uma casa, apartamento ou terreno, e não tem um bom valor guardado para comprar à vista. Com taxas cada vez mais acessíveis, os bancos tornam a transação imobiliária por financiamento atrativa e financeiramente viável. Em Franca este cenário não é diferente. Seguindo na mesma onda do mercado imobiliário nacional, a segurança de um pagamento via financiamento se torna atrativo aos olhos do vendedor. Já pensando no comprador, esse método de pagamento é feito com cada vez menos investimento inicial, já que a entrada pode ser feita por recursos de fundos governamentais, como o Fundo de Garantia. Além disso, alguns bancos ou construtoras financiam a taxa de entrada, facilitando ainda mais a adesão ao financiamento nas transações imobiliárias, já que a imensa maioria das cartas de crédito bancárias exigem uma entrada mínima.Essa entrada, comumente cerca de 20% do valor total do terreno, pode ser parcelada, como vimos. Isso ajuda muito, uma vez que, como outras transações imobiliárias, é necessário arcar com outros custos, como a escritura, ITBI, registro, ganho de capital e uma eventual taxa de corretagem. As taxas de juros Financiar um terreno não muda muito suas taxas de juros em comparação ao financiamento habitacional de imóveis prontos, já que a taxa independe do tipo do imóvel, mas sim pelo valor do imóvel, renda do comprador e demais aspectos relacionados ao seu crédito bancário. Com isso, sua pesquisa sobre taxas de juros para financiar um terreno em Franca poderá seguir o mesmo ritmo que a pesquisa de bancos para financiar uma casa, por exemplo. Em linhas gerais, o financiamento de um terreno pode ser aplicado nas principais instituições financeiras, como a Caixa, com linhas de crédito específicas para terrenos, ou o Bradesco, que financia também os custos de ITBI e despesas cartorárias. Com uma taxa média de juros de 6,9 a 7,7%, elas podem sofrer variação tanto acima quanto abaixo, considerando itens como relacionamento com o banco e índice de crédito. Como financiar a construção da casa Mas, se é simples financiar a compra de um terreno, como realizar o financiamento para construção de casas? Contando com um especialista ao lado, fica fácil. Após escolher seu terreno pronto para construir, está na hora de definir a sua construção, estipular os orçamentos e ter a equação final do seu custo de obra. É neste momento que será possível buscar o financiamento da obra e aqui você possui alguns caminhos para seguir. Financie a compra do terreno e a construção da casa juntas Este é o modelo mais prático e rentável. A Caixa, assim como outros bancos, também oferece financiamento para construção de casas no ato da compra do terreno. Dentro dessa modalidade, é preciso apresentar uma perspectiva de custos, você inclui no valor do imóvel o valor da construção e finalização de obra, sendo este o valor final da carta de crédito. Importante ressaltar que este é o valor que será usado como base para aprovação de crédito junto ao banco, calculando os juros, entrada mínima e parcelamento, possibilitando o início da obra para quem busca comprar para construir. Algumas construtoras contam com parcerias bancárias e oferecem diretamente, após a compra de seus terrenos, a opção de financiamento da obra. Felizmente, diversas instituições financeiras estimulam a prática e contam com programas específicos para o financiamento de construção habitacional, como o “Construção em terreno próprio”, da Caixa Econômica Federal. Desta forma você pode financiar 80% dos seus custos de obras, sendo os 20% restantes referentes à entrada obrigatória, uma ótima alternativa para quem busca como financiar construção em terreno próprio. Importante destacar que, dentro deste financiamento você também pode utilizar do FGTS e, dependendo do valor da obra, este cenário de financiar construção de casa pode se enquadrar no programa Casa Verde e Amarela, do Governo Federal, facilitando a negociação e diminuindo o valor das parcelas ou juros. Financie a compra do terreno e construção da casa separadamente Este é o modelo mais difícil de ser aplicado. Comumente não são aprovados financiamentos imobiliários para compradores que já possuem um financiamento do mesmo setor em vigor. Ainda assim, essa possibilidade se torna mais viável caso ambos os financiamentos ocorram no mesmo banco. Todavia, caso tenham sido usados recursos no primeiro financiamento (como FGTS e CVA), os mesmos ficam indisponíveis para o novo financiamento. As vantagens de comprar terreno e construir A principal vantagem em buscar um terreno pronto para construir está na alta disponibilidade de lotes e no valor reduzido na sua aquisição. Terrenos em condomínio, por exemplo, podem ser encontrados por uma média de R$500 a R$2 mil o metro quadrado, enquanto uma casa já pronta pode oscilar entre R$4 mil até R$10 mil, dependendo de seu acabamento e configuração. Mas você pode pensar que essa diferença será o custo de construção, certo? Errado. Segundo estudo recente do IBGE, a média de custo de uma construção civil para março de 2021 é de, aproximadamente, R$ 1.330 a cada metro quadrado. Isso gera uma rentabilidade alta na revenda, já que o custo total de uma construção, em média, não ultrapassará os R$4 mil por metro quadrado, sem considerar requintes e detalhes em acabamento, tornando uma boa opção para quem visa lucro na revenda. Por outro lado, para quem busca morar na casa que está construindo, mesmo com seu custo sendo menor do que a compra de um imóvel pronto, o valor investido em uma obra residencial poderá assustar. Pensando nisso, aqui vamos elencar duas vantagens de se construir uma casa própria: Você faz do seu jeito. Construir uma casa seguindo sua planta e seus desejos terá um resultado final mais próximo do ideal, comparado custo e resultado, do que casas já prontas, uma vez que você poderá utilizar os materiais que desejar, os profissionais que preferir e o layout de planta que mais lhe agrada. Você paga conforme planejar. Além do financiamento de obra ofertado por diversas instituições financeiras e construtoras, você pode aplicar formas diferentes de pagamento dos materiais e mão de obra, como parcelamento, pagamento via empréstimo, permuta, dentre outros, flexibilizando a sua obra conforme suas necessidades. Gostou da ideia de comprar um terreno para construir ou ficou com alguma dúvida sobre o processo de financiamento de terrenos para construção? Então fale com quem entende do assunto em Franca, acesse a página de contato da Parra e converse com nossos especialistas.
13 de abril de 2022
O setor imobiliário tem registrado números positivos durante a pandemia e a tendência é que permaneça em alta. O diretor da Parra Imobiliária, Marcos Parra, foi entrevistado pelo jornal Verdade, e destacou que nesse período “as pessoas estão escolhendo onde e como querem morar”. Acompanhe neste post mais detalhes sobre a entrevista em que Parra faz uma avaliação do mercado imobiliário aquecido. Busca por mais qualidade de vida Com experiência de mais de 30 anos no setor, Parra analisa que “com o ‘fique em casa’, as pessoas sentiram a necessidade de ter mais qualidade de vida e viver o agora”. A pandemia fez com que elas passassem a usufruir mais dos imóveis e aquilo com que o morador começou a conviver ficou insuficiente, “porque antes ele tinha parque para ir, clube para ir, família para visitar, [...] restaurantes, bares e praças, mas ele teve que ficar na casa dele e começou a olhar o que que ele estava vivendo dentro desse espaço”, destaca Parra na entrevista ao jornal. Ele completa que isso chamou a atenção das pessoas para a qualidade de vida, para usufruir do imóvel e dar conforto à família, o que levou muitos planos a serem tirados da gaveta. “Ficamos muitos anos, a grande maioria da população, fazendo o que era preciso e necessário para morar, agora nós estamos tendo a vontade e uma audácia positiva de escolher onde e como morar”, afirma Parra. O diretor da imobiliária observa então que o mercado imobiliário do país acelerou e que isso já era uma tendência. O setor no pós-pandemia Parra acredita que o setor imobiliário deve permanecer aquecido no pós-pandemia. “Nós temos uma visão de que pelo menos nos próximos dez anos a coisa vai continuar crescendo”, ressalta. O diretor apontou o fortalecimento do financiamento habitacional como um dos termômetros para a previsão: o financiamento, que antes era utilizado principalmente pelas classes média e baixa, agora também está atraindo as classes mais altas. “Temos hoje um mercado de classe média e classe média alta de 3%, 4% realizando financiamento, o que era quase perto de 0% antes. Isso vai chegar a 50% financiando, então é muito promissor.” Posicionamento da Parra frente à pandemia No começo de 2019 a Parra já estava com a digitalização dos processos e da comunicação em andamento. “Quando veio a pandemia, acelerou muito esse processo, então a Parra já estava se relacionando com empresas de tecnologia”, enfatiza o diretor. Além do WhatsApp Business integrado e da assinatura digital de contratos, ele destaca o avanço do site da imobiliária, que é interativo. Além do usuário encontrar as informações que precisa, ainda conta com uma série de serviços online: pode inserir documentos, agendar desocupações e, na Área do Cliente, emitir boleto, extrato e verificar documentos - o que facilita e agiliza o atendimento aos clientes. Reserva dos Ipês Marcos Parra também fala na entrevista ao jornal Verdade sobre o condomínio fechado Reserva dos Ipês. “O Reserva dos Ipês surgiu por uma necessidade de mercado, que foi provocada em Franca”, destaca. Parra explica que, na cidade, muita gente quer morar em um residencial fechado, como os novos empreendimentos que existem perto da Unifran, mas o valor necessário entre comprar terreno e construir ou comprar uma casa pronta, estava inviabilizando o investimento para a classe média. Ao mesmo tempo, a Parra identificou muitos interessados em casas em condomínio com preços entre R$ 600 mil e R$ 800 mil. Foi aí que o departamento de desenvolvimento e criação da imobiliária descobriu uma área em Cristais Paulista. “Fizemos parceria com o terrenista, desenvolvemos a área e nasceu o Reserva do Ipês, com 277 lotes, seguindo a mesma tipologia, [...] o mesmo padrão de portaria, fechado com muro, a qualidade do urbanismo com asfalto, guias e sarjetas, o paisagismo, áreas de lazer”. Parra observa que proprietários que hoje moram em bairros com casas boas, com área de lazer com churrasqueira e piscina, buscam, entre outras coisas, qualidade de vida melhor para as crianças e segurança. “O público que adquiriu o Reserva quer ter esse diferencial. O item principal não é segurança, é justamente a tranquilidade, é sair do trabalho e morar em um local para se desligar. [...] O Reserva passa a ser uma escolha para pessoas que estão morando em apartamento ou em bairro aberto e querem qualidade no morar. Com a pandemia, as pessoas puderam ter um olhar interno, para as necessidades da casa e dos filhos”, frisa Parra. Drive-Thru Como o lançamento do Reserva dos Ipês foi feito durante a pandemia, a Parra inovou e realizou a comercialização do empreendimento no sistema Drive-Thru. O diretor conta que para evitar o contato direto entre as pessoas - devido ao Coronavírus -, surgiu a ideia de fazer como os restaurantes: “a gente conseguiu respeitar a ordem de chegada dos carros. Foi o primeiro que realizamos e foi um sucesso”. No dia do lançamento, no sistema Drive-Thru, foram vendidos 40% dos lotes. Segundo Parra, o volume de vendas surpreendeu. Mas, acrescenta, “tudo depende do produto. O Reserva dos Ipês é um residencial fechado, classe média, que tem um determinado padrão, porém ele tem o preço que está a metade do metro quadrado de Franca”. Conheça aqui mais detalhes sobre o condomínio fechado Reserva dos Ipês, localizado em Cristais Paulista, há 10 minutos de Franca. Próximos lançamentos da Parra Ao comentar a respeito dos próximos lançamentos da empresa, Marcos Parra revelou: "estamos com um econômico na Zona Oeste de Franca que terá 826 lotes, está em fase de registro. O Reserva dos Ipês II está programado para daqui dois anos, em uma área que a gente tem em frente ao Reserva do Ipês. Temos muita coisa no forno, mas faz parte do mercado imobiliário a gente ir soltando aos poucos”. Confira aqui a versão online da entrevista completa de Marcos Parra, diretor da Parra Imobiliária, em Franca, para o jornal Verdade.
13 de abril de 2022
A Parra Imobiliária foi fundada em 1996 como Ética Imobiliária, com o objetivo de prestar serviços diferenciados no mercado imobiliário de Franca (SP). Em 2008, tornou-se Parra Imobiliária, fortalecendo os objetivos iniciais e agregando novos e sólidos valores para alicerçar a nossa busca pela excelência. Em 2011, a imobiliária inaugurou uma nova sede, onde está até hoje com privilegiada localização e instalações que oferecem um ambiente ideal para a realização de bons negócios. Prestamos com excelência os serviços de vendas, locação e administração de imóveis residenciais e comerciais em Franca (SP). Somos especialistas na comercialização de loteamentos, onde dispomos de sólidas parcerias com construtoras e incorporadoras reconhecidas por projetos de excelência. Oferecemos a certeza da realização de negócios seguros e transparentes. Prevemos e antecipamos as movimentações do mercado adaptando-nos às novas tendências todos os dias, a fim de orientar nossos clientes a fecharem o melhor negócio de forma ágil e segura. Prezamos pela excelência na prestação dos nossos serviços. Nossa missão, visão e valores traduzem a escolha por uma forma de trabalho que nos permita o alcance da excelência no mercado imobiliário, escolha esta baseada na realização de sonhos e criação de oportunidades com transparência e confiança. O que podemos fazer por você? Sendo comprador, proprietário, inquilino ou, até mesmo, um investidor, a Parra Imobiliária pode encontrar a melhor solução para você, pois nos preocupamos em simplificar os processos de venda e locação para torná-los mais ágeis e seguros. Imóveis para alugar em Franca (SP) Em nossa carteira, contamos com imóveis residenciais e comerciais para alugar em Franca (SP). São casas, apartamentos, salas comerciais e outros imóveis criteriosamente selecionados, que passam por vistorias completas, tanto de entrada como de saída, contendo fotos e descrição de todos os ambientes. Isso garante a você a certeza de estar investindo em um imóvel seguro e com conservação em dia. Além, é claro, de estar fechando uma negociação justa e transparente. Oferecemos, também, diversas modalidades de garantia locatícia para agilizar o processo de locação e para que você escolha a melhor opção de acordo com suas necessidades. Entre as opções estão seguro fiança, CredPago, título de capitalização, caução real, carta fiança e fiador. Nossos contratos são elaborados com informações precisas e o melhor: você não precisa se deslocar até a imobiliária para fechar negócio, pois contamos com assinatura digital com total validade jurídica. E, se algum problema ocorrer, você pode sempre contar com nossa equipe de manutenção de imóveis e suporte jurídico especializado sempre à disposição para te auxiliar. Confira aqui nossas ofertas de imóveis para alugar em Franca. Manutenção e conservação Temos uma equipe especializada no acompanhamento de reparos e manutenções. Contamos, ainda, com uma rede de parceiros qualificados para a realização dos mais diversos serviços, como hidráulica, elétrica, pintura, telhado e calha. Tudo para facilitar a vida dos inquilinos e proprietários, garantindo imóveis seguros, bem conservados e valorizados. Imóveis à venda em Franca (SP) Assim como na locação, nossos imóveis à venda em Franca (SP) são selecionados com muito critério e cuidado. Contamos com uma equipe credenciada e totalmente preparada para intermediação de compra e venda de imóveis. São corretores com perfil de consultores, que entendem a necessidade de nossos clientes para garantir as melhores opções de imóveis e as melhores oportunidades de negócios. Oferecemos, ainda, assessoria e consultoria para financiamento de imóveis, com orientações sobre qual a melhor modalidade de crédito imobiliário de acordo com a sua realidade financeira. Outro serviço imprescindível é nosso suporte jurídico qualificado, a postos para orientar todo o processo de negociação de compra e venda de imóveis com segurança e transparência. Confira aqui nossas ofertas de imóveis à venda em Franca. Especialista em loteamentos A Parra Imobiliária é especializada no desenvolvimento, lançamento e coordenação de vendas de loteamentos em Franca (SP). Temos parcerias com construtoras e incorporadoras reconhecidas no mercado, o que nos garante a oferta de projetos únicos e exclusivos, em ótimas localizações e com excelentes condições de negociação. Lançamos produtos imobiliários economicamente viáveis, com alta qualidade, rentabilidade para nossos investidores e satisfação total para os futuros moradores. Confira aqui nossas ofertas de lançamentos e loteamentos em Franca. Administração de imóveis em Franca (SP) Mais de 20 anos de experiência em alugar e vender imóveis fazem da Parra Imobiliária referência no mercado imobiliário de Franca (SP). Hoje, contamos com 1.200 imóveis administrados em nossa carteira. Trabalhamos para que o seu imóvel seja alugado ou vendido rapidamente, muito acima do tempo médio de mercado, com total segurança e suporte jurídico. Oferecemos a você, proprietário de imóveis, a garantia do melhor investimento imobiliário. Isso porque, contamos com análise cadastral criteriosa, o que garante baixa taxa de inadimplência. Além de vistorias completas, tanto de entrada, como de saída, contendo fotos e descrição de todos os ambientes. Disponibilizamos, ainda, diversas opções de garantias locatícias, como seguro fiança, CredPago, título de capitalização, caução real, carta fiança e fiador, o que facilita o fechamento de contrato e garante segurança ao proprietário Outra vantagem é que contamos com a assessoria de uma empresa de marketing especialista no mercado imobiliário que é responsável pelos anúncios publicitários e divulgação dos imóveis e terrenos nos diversos veículos de comunicação, como jornal, revista, outdoor, TV, rádio, internet, além do material de divulgação em ponto-de-venda. Além de divulgar seu imóvel em um site moderno e atual, nossa carteira de imóveis é automaticamente distribuída para os portais imobiliários mais visitados de Franca (SP) e do Brasil. Assim, seu imóvel é vendido ou alugado com muito mais rapidez. Veja aqui mais vantagens de deixar a administração do seu imóvel conosco. Ajudar você é o nosso principal objetivo! Nós da Parra Imobiliária temos o objetivo de estar sempre próximos aos nossos clientes. Para isso, disponibilizamos vários canais de comunicação para oferecer o máximo de agilidade nos atendimentos. Você pode nos solicitar uma consultoria, enviar mensagens para o departamento comercial, contatar a diretoria, consultar oportunidades de compra e venda, aluguéis ou lançamentos imobiliários. Entre em contato conosco. Estamos sempre à disposição para lhe atender!
13 de abril de 2022
Chegou a hora de buscar um novo imóvel? Saiba que há pontos que devem ser considerados para que a sua decisão seja mais assertiva. Para te ajudar a identificar esses aspectos e contribuir para uma decisão correta, preparamos este post sobre como encontrar os melhores imóveis em Franca. Siga com a leitura para saber mais! Pontos para avaliar na hora de escolher o seu imóvel Qual a sua expectativa em relação ao imóvel que você procura? Ter mais qualidade de vida, ter espaço adequado para o home office ou ficar mais próximo do seu trabalho? Há inúmeras questões ligadas à busca de um novo imóvel e que estão relacionadas a como encontrar os melhores imóveis em Franca. Qual é o seu estilo de vida? Um dos primeiros aspectos que devem ser considerados para que você possa acertar na escolha do seu imóvel é entender qual é o seu estilo de vida. Você prefere mais tranquilidade ou deseja estar próximo a centros comerciais e regiões badaladas? Pretende estar perto de áreas verdes, parques e praças para incluir mais leveza à sua rotina ou prioriza a mobilidade da região, a fim de facilitar seu deslocamento? Também entra nesse quesito fatores relacionados à renda da família e aos custos previstos como taxas de condomínio. É importante fazer um planejamento financeiro e avaliar qual o valor máximo que poderá ser reservado para a moradia. Qual a localização ideal para você? Depois de pensar sobre o seu estilo de vida é hora de buscar os melhores bairros de Franca. Você sabe como escolher um bairro para morar? Tenha em mente que cada região da cidade tem um perfil: há bairros mais residenciais, assim como há outros com perfil mais comercial. Há ainda aqueles que são considerados polos culturais ou gastronômicos ou, ainda, polos estudantis. Outra avaliação importante na hora de escolher a localização do imóvel é verificar a infraestrutura do bairro e visitar a região do entorno. Há opções de comércio, serviço e lazer nas proximidades? Por fim, avalie as condições de mobilidade para outras regiões da cidade e analise se as possibilidades estão de acordo com as suas expectativas. Qual o tipo de imóvel mais recomendado? Esse também é um ponto importante quando pensamos em como encontrar os melhores imóveis em Franca. Casa, sobrado ou apartamento: qual é a melhor opção para você? Para descobrir, vale considerar o número de moradores e os projetos a curto e a longo prazo: pretende aumentar a família, vai adotar um pet, quer começar a empreender no local etc. Entre as vantagens de morar em casa está o fato de as pessoas terem mais liberdade e acesso a área externa privada, sem regras de condomínio. Dependendo do espaço disponível, é possível contar com quintal, jardim, piscina etc. Já entre as vantagens de morar em apartamento está o acesso a mais praticidade e segurança. A privacidade é menor quando se trata de espaços de uso comum e de áreas de lazer. Porém, há prédios em condomínio que despertam a atenção justamente pela estrutura de clube. Casas e sobrados em condomínios fechados também estão entre as opções que vêm ganhando a preferência dos moradores por oferecerem, assim como os apartamentos, segurança e amplas opções de lazer mas, ao mesmo tempo, a liberdade de se estar em uma casa. Quais as características essenciais para o seu imóvel? Também é importante ter em mente informações sobre o que você considera essencial no imóvel. Características relacionadas a tamanho dos cômodos, vagas de garagem, áreas de lazer devem ser observadas. Número de quartos e de banheiros, suítes, varanda, escritório ou ainda áreas para as crianças, os idosos ou os pets. Também fazem parte das características a idade do imóvel - prefere novo ou pode ser mais antigo? - e o padrão, que também terá influência na qualidade de acabamentos, distribuição dos cômodos etc. Essas são referências importantes e que garantirão que a sua escolha seja mais assertiva. Como encontrar os melhores imóveis em Franca Outra dica sobre como encontrar os melhores imóveis em Franca é contar com um imobiliária de confiança. A Parra possui um time de especialistas no mercado imobiliário que pode te ajudar a identificar cada etapa citada anteriormente. Seja para orientar sobre como escolher um imóvel, seja para encontrar apartamento, casa ou terreno em Franca, os consultores da Parra estão preparados para apontar a melhor solução para você. Além de uma ampla carteira de imóveis para venda, locação e lançamentos, a Parra oferece diversas modalidades de garantias locatícias para que você escolha a melhor opção. Outro diferencial da Parra é o atendimento digital, por meio do qual você pode escolher o seu imóvel e até fechar o contrato de locação - com a assinatura digital -, sem sair de casa. Para quem pretende comprar um imóvel, a Parra oferece assessoria e consultoria para financiamento imobiliário, possibilitando o melhor negócio para você. Fale com a Parra e confira como encontrar os melhores imóveis em Franca.
13 de abril de 2022
Pretende alugar um imóvel? Para encontrar a opção ideal para você e sua família, uma série de aspectos devem ser observados, entre eles sua localização, faixa de preço e situação da propriedade. Nem sempre, essa é uma tarefa fácil, pois exige conhecimento, tempo e, muitas vezes, paciência. Para tornar essa jornada bem sucedida, a recomendação é contar com profissionais especializados. Neste artigo, nós vamos falar sobre as vantagens de alugar seu imóvel com uma imobiliária. Fique conosco! O que uma imobiliária faz? Confira, de modo geral, quais são as responsabilidades de uma imobiliária: captação de imóveis; avaliação de imóveis; análise cadastral/documental; divulgação de imóveis; atendimento de clientes; acompanhamento de visitas; consultoria imobiliária; procedimentos administrativos e jurídicos; elaboração de contratos; gestão de pagamento de aluguéis e demais taxas imobiliárias; vistorias de entrada e saída de imóveis; levantamento de documentação para imposto de renda. 5 vantagens de alugar seu imóvel com uma imobiliária 1. Seleção de imóveis de acordo com seu perfil Cada pessoa/família tem necessidades específicas quando o assunto é moradia. Algumas pessoas preferem casas, outras apartamentos com uma boa infraestrutura de lazer. Por meio de uma imobiliária, você vai ter atendimento personalizado de um corretor de imóveis que vai listar todos os imóveis disponíveis com base nos seus desejos e necessidades, além de garantir que as opções estejam dentro do seu orçamento. Dessa forma, as chances de encontrar um novo lar realmente adequado para você e sua família são maiores. 2. Segurança e respaldo jurídico Existem muitos riscos em alugar um imóvel diretamente com o proprietário. Por não ter conhecimento do mercado imobiliário, você pode acabar envolvido em valores e reajustes de aluguel abusivos, golpes, conflitos no relacionamento com o dono do imóvel e muito mais. Alugar um imóvel por meio de uma imobiliária é uma alternativa muito mais segura. A empresa lida com toda a burocracia, analisa documentos de inquilino e proprietário, oferece garantias locatícias e ameniza eventuais problemas. 3. Busca pelo melhor negócio Se você busca um imóvel para alugar, além de encaminhar as opções de imóveis recomendadas para o seu perfil, a imobiliária irá prestar orientações para a escolha da melhor proposta, bem como da forma de garantia locatícia mais indicada. A imobiliária também fará o acompanhamento durante todo o período de locação, incluindo o esclarecimento de dúvidas referentes às responsabilidades do proprietário e do inquilino. 4. Economia de tempo Sem dúvidas, com o apoio de uma imobiliária, a busca por um imóvel para alugar se torna muito mais prática. O interessado vai desprender tempo apenas para fazer as visitas, escolher o imóvel ideal e assinar o contrato de locação. Todo o processo burocrático, feito pela imobiliária, faz com que o cliente não precise se ausentar das suas tarefas diárias para resolver pendências. E não só isso. Pelo fato de a imobiliária encontrar os imóveis mais adequados para o perfil do cliente, o futuro inquilino não vai perder tempo em visitas a imóveis que não farão sentido para sua realidade. 5. Equipe bem preparada Uma imobiliária tem uma equipe de corretores preparada para atender os clientes de determinada região da forma mais assertiva possível, procurando garantir a transparência, integridade e sucesso dos processos imobiliários. Leia também: Quais são os documentos para alugar imóvel em Franca? Outras vantagens de contratar uma imobiliária Vantagens de comprar com uma imobiliária No caso de quem busca um imóvel para comprar, terá a facilidade de receber da imobiliária as melhores opções de imóveis para fechar negócio, além de orientações a respeito da documentação e de financiamento imobiliário e outras opções de compra como consórcio imobiliário e permuta. Como comprar um imóvel em Franca-SP? Vantagens de anunciar com uma imobiliária Para proprietários de imóveis, entre os benefícios de contratar uma imobiliária está a divulgação profissional do imóvel e de contar com análise cadastral dos interessados em alugar ou comprar o imóvel. Durante o período de locação, o proprietário contará com a segurança de receber o aluguel em dia e de obter informações a respeito da manutenção do imóvel alugado. Anuncie seu imóvel em Franca Como escolher uma imobiliária? Seja para comprar ou para alugar, a expectativa é de encontrar opções que atendam às suas necessidades. Para que você possa fechar o melhor negócio, confira a seguir o que deve ser considerado no momento de escolher uma imobiliária e, assim, encontrar as melhores opções de imóveis em Franca. Antes de escolher a sua imobiliária em Franca SP, é importante saber de que maneira ela pode atuar. Inicialmente, será feita uma avaliação da sua demanda: o tipo de imóvel desejado e a finalidade (aluguel, compra e venda, investimento). Em seguida, serão apresentadas a você as melhores opções, considerando também a localização desejada e os valores previstos para o negócio. Com conhecimento especializado do mercado imobiliário, os profissionais da imobiliária podem avaliar questões referentes à situação do imóvel, além de ajudar com a análise das propostas. Dessa maneira, no momento de escolher uma imobiliária em Franca, é imprescindível observar os seguintes pontos relacionados à empresa: Credibilidade; Tradição; Inovação; Equipe qualificada; Agilidade; Segurança. O que a Parra pode fazer por você? Agora que você já viu informações sobre como escolher uma imobiliária, confira o que a Parra Imobiliária pode fazer por você em Franca-SP. Com atuação na área desde 1996, a Parra é referência em serviços de compra e venda, locação e administração de imóveis comerciais e residenciais na cidade. É também especialista em loteamentos e em lançamentos de pequenos e médios empreendimentos. De olho nas tendências do mercado imobiliário, a Parra atua com transparência, segurança e agilidade, garantindo cuidadosa análise cadastral e baixa taxa de inadimplência. Além disso, disponibiliza atendimento digital, assessoria e consultoria jurídica no âmbito imobiliário. Para quem deseja alugar um imóvel, a Parra disponibiliza como garantias locatícias o seguro fiança, além do título de capitalização, caução, carta fiança ou fiador. E, com uma carteira com mais de 1.200 imóveis administrados, a Parra garante o retorno do investimento ao proprietário com ampla divulgação do imóvel nos principais portais imobiliários e mídias sociais. Conte com a Parra Imobiliária para encontrar os melhores imóveis em Franca para alugar ou comprar: clique aqui.
13 de abril de 2022
Hoje, o crédito imobiliário é o principal meio de acesso à conquista da casa própria no Brasil. Para decidir qual a melhor opção, porém, é preciso entender o momento oportuno que o mercado imobiliário oferece e, principalmente, conhecer os tipos de financiamentos imobiliários. Em 2020, por exemplo, o mercado imobiliário apresentou um crescimento no volume de negócios, principalmente em relação à venda de imóveis. Em comparação com 2019, os financiamentos imobiliários para a compra e a construção de imóveis aumentaram em 57,5%. Os dados são da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Já em 2021, o ano começou com a taxa Selic em sua mínima histórica de 2%, o que tornava mais fácil a tomada de crédito para financiamento imobiliário. De lá para cá, porém, já aconteceram dois reajustes, sendo o último no mês de junho, atingindo o patamar de 4,25%. Apesar do aumento, especialistas afirmam que a taxa ainda é considerada baixa e os juros para financiamento imobiliário continuam atrativos. Mesmo com a alta, um imóvel financiado hoje, por exemplo, tem quase metade do custo de um financiado há cinco anos. Nesse cenário, quem tem o sonho de adquirir a casa própria ou mudar para um imóvel melhor, em 2021 passa a ter maior facilidade em adquirir crédito imobiliário. Para te ajudar aproveitar essa oportunidade e realizar o melhor investimento, explicamos a seguir os principais tipos de financiamentos imobiliários no Brasil, além de outros pontos importantes, como: Os tipos de financiamentos imobiliários Sistemas de cobrança para o pagamentos das parcelas Diferença entre financiamento com IPCA vs financiamento com TR Recursos para financiar um imóvel pelo SFH Como usar o FGTS e SBPE em financiamentos Os tipos de financiamentos imobiliários Para escolher o melhor tipo de financiamento imobiliário de acordo com a sua condição financeira e planos a longo prazo, é necessário conhecer quais são as opções disponíveis hoje no mercado. São elas: Sistema Financeiro da Habitação (SFH) O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) é o principal modelo de financiamento imobiliário usado no Brasil. Nesta modalidade, são usados recursos de contas poupanças e do FGTS para que ocorra a liberação de crédito a quem deseja comprar ou construir um imóvel. Pelo SFH, é possível financiar até 80% do valor total do imóvel, incluindo despesas. O SFH também permite o financiamento de imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão, com juros de até 12% ao ano. Além disso, por esse modelo, o candidato ao financiamento deve cumprir alguns pré-requisitos: O valor mensal das parcelas não pode comprometer mais do que 30% da renda bruta de quem contrata; O prazo máximo de quitação da dívida é de 35 anos (420 meses); Só pode contratar esse modelo de financiamento quem for pessoa física; E é necessário ter o correspondente a 10% do valor total do imóvel para poder usar o FGTS como abatimento no valor do imóvel. Além disso, o contratante não pode ter outro financiamento em aberto. Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) Caso o seu perfil não se encaixe no SFH ou o imóvel tenha um valor superior a R$ 1,5 milhão, a alternativa é utilizar o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Pelo SFI, você pode financiar imóveis residenciais acima de R$ 1,5 milhão, ou seja, imóveis com valor mais elevado ou com parcelas um pouco mais altas. Neste modelo de financiamento, o fundo é proveniente do Mercado de Capitais e possui juros de 12% a 16% ao ano. Além disso, não é possível utilizar o FGTS para quitar parte do valor do imóvel. No SFI, as exigências são: O valor oferecido como crédito pode chegar a 90% do valor do imóvel financiado; Não há limite de renda comprometida, ou seja, você pode pagar parcelas mais altas e quitar o financiamento em menos tempo; O modelo pode ser contratado tanto por pessoas físicas como por pessoas jurídicas; O prazo de quitação máximo é de 35 anos (420 meses); Não há limites para os juros, que em média variam de 12% a 16% ao ano. Sistemas de cobrança para o pagamentos das parcelas Para cada tipo de financiamento imobiliário, é aplicado um sistema de cobrança para amortização das parcelas. Cada instituição financeira define o sistema de amortização que oferece a seus clientes. Para entender o valor das parcelas do seu financiamento e de que forma os juros influenciam o seu saldo devedor, é preciso entender como cada um desses modelos funciona. Hoje, os sistemas de cobrança para o pagamento das parcelas mais comuns no mercado são: 1. Tabela Price Na Tabela Price, as prestações do financiamento imobiliário são fixas, os juros decrescentes e as amortizações crescentes. Ou seja, neste modelo, o valor das primeiras parcelas será composto pelos juros. Ao longo do financiamento, o valor pago em juros diminui e o em amortização sobe. O valor da parcela, porém, é sempre o mesmo. Esse tipo de amortização não é muito utilizado no Brasil, justamente porque a quantidade total de juros costuma ser muito mais alta a longo prazo se comparado a outros sistemas disponíveis. Em comparação ao SAC, por exemplo, as parcelas acabam alcançando um valor total maior pago ao fim do parcelamento. 2. Sistema de Amortização Constante (SAC) No SAC, o valor de amortização é mantido durante o financiamento, porém o valor pago em juros diminui, o que reduz o valor da prestação durante o contrato. Pelo SAC, as parcelas iniciais costumam ser mais altas, justamente porque o modelo mantém um sistema mais agressivo de amortização, o que reduz em menos tempo o saldo devedor. Ou seja, ao optar pelo SAC, você pagará pelas últimas parcelas um valor bem mais baixo que as primeiras. 3. Sistema de Amortização Crescente (SACRE) O SACRE é uma combinação de Tabela Price e SAC. Neste modelo, as parcelas têm valor crescente até um determinado momento para, então, começarem a diminuir até que o financiamento seja quitado. O SACRE sofre reajuste pela Taxa Referencial (TR), que na maior parte dos contratos substitui a correção monetária. Além disso, o sistema SACRE exige o pagamento de uma prestação inicial muito alta. Por outro lado, esse valor vai diminuindo, facilitando a vida financeira do devedor no longo prazo. Diferença entre financiamento com IPCA vs financiamento com TR Quando você financia um imóvel, o valor sofre correções que podem se basear na Taxa Referencial (TR) ou no Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). O IPCA é o índice oficial da inflação no país. Como o próprio nome sugere, ele indica a variação dos preços de alimentos e produtos no comércio para o consumidor final – por exemplo, o quanto aumentou ou baixou o preço do feijão, do quilo de tomate e de outros bens. Ele é calculado mensalmente pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) e está bastante sujeito às dinâmicas do mercado de produtos e serviços. A Taxa Referencial (TR), por sua vez, é uma taxa de juros referência – isto é, em que se baseiam outras taxas. Hoje, a TR é usada para calcular o rendimento de alguns investimentos, como a caderneta de poupança. Além disso, ela também é usada em operações como financiamentos imobiliários. Para entender a diferença entre um financiamento com IPCA e financiamento com TR, além de decidir qual a melhor opção para você, é preciso conhecer o impacto de cada um desses índices e como eles podem variar. Ao realizar um financiamento, o banco define uma série de taxas a serem incluídas no valor final do imóvel, e elas podem sofrer reajustes anuais. No caso da TR ou do IPCA, quem define a oscilação é o governo: as taxas variam de acordo com os índices de inflação, acompanhando a política implementada pelo governo vigente. No financiamento de um imóvel, o índice IPCA é recomendado para clientes que desejam financiar as parcelas de acordo com o momento da inflação: se ela estiver em baixa, melhor para o cálculo dos juros acrescidos. O risco da taxa IPCA é que ela costuma variar muito mais que a TR, e a diferença pode ser sentida nos juros das parcelas. É preciso ficar atento ao momento que vive a economia do país antes de optar por esse caminho. Já o crédito imobiliário com TR não possui uma variação constante como o IPCA e permite, portanto, um financiamento mais estável. No entanto, possui taxas de juros maiores e primeiras parcelas mais altas (justamente devido aos juros maiores). Isso pode ser ruim para quem não tem renda suficiente para arcar com essas prestações iniciais. Como já foi dito anteriormente, a situação econômica atual faz toda a diferença na hora de financiar um imóvel. Hoje, por exemplo, nos contratos atrelados ao IPCA, a taxa de financiamento inicial deve ficar em torno de 2,95% a 4,95% ao ano, considerando que a previsão é de que o IPCA se mantenha abaixo dos 4% nos próximos anos. Já nos financiamentos indexados pela Taxa Referencial (TR), os juros na Caixa estão hoje entre 6,75% e 8,5% ao ano mais TR, que está zerada desde 2017. Por isso, para decidir qual índice mais se adequa às suas pretensões financeiras, é necessário analisar vários outros fatores que compõem o valor final das parcelas, como tabela de amortização, valor do imóvel, taxas do banco, etc. Recursos para financiar um imóvel pelo SFH Para financiar imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão, com juros de até 12% ao ano. Os fundos são provenientes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Para financiar um imóvel pelo SFH, você pode ter algumas ajudas: Casa Verde e Amarela (substituto Minha Casa Minha Vida) O Casa Verde e Amarela é o novo programa de habitação do Governo Federal. Substituto do Minha Casa Minha Vida, ele oferece melhores condições de financiamento para famílias de baixa renda. O Casa Verde e Amarela alcança famílias com renda mensal de até R$ 7 mil, em áreas urbanas, e renda anual de até R$ 84 mil, em áreas rurais. O programa divide o público-alvo em três faixas de renda familiar: até R$ 2 mil mensais; de R$ 2 mil a R$ 4 mil; e de R$ 4 mil a R$ 7 mil. Composição de Renda Ao realizar a análise de renda, o banco só aprova o financiamento imobiliário se o valor da parcela não ultrapassar 30% do valor da sua renda mensal. Caso sua renda não atinja essa porcentagem, uma alternativa é utilizar a composição de renda para financiar o imóvel com outra pessoa. A prática é permitida pela maioria das instituições financeiras e imobiliárias. Isso pode ser feito com o cônjuge, parentes e até pessoas sem vínculo familiar, como amigos ou colegas de faculdade. O que vale, nesse caso, é que os participantes na comprovação de rendimentos constem no contrato de compra e venda, assumindo parte da responsabilidade pelo pagamento do imóvel. É importante observar que o financiamento é um compromisso a longo prazo – o pagamento das parcelas pode durar mais de trinta anos. Por isso, esteja seguro em relação a quem será o outro comprador, qual é o seu grau de comprometimento com essa operação e de harmonia entre vocês dois. Como usar o FGTS e SBPE em financiamentos Outros recursos disponíveis para facilitar o acesso ao crédito imobiliário, são o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Entenda como eles funcionam: FGTS Para financiamento de imóveis do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) avaliados em até R$ 1,5 milhão, é possível a utilização dos recursos do FGTS, desde que o cliente se enquadre nas regras do Fundo. Com o FGTS, você pode, por exemplo, usar o valor do seu saldo como entrada para financiar a compra de um imóvel pronto para morar ou em construção, para zerar ou pagar parcialmente a sua dívida ou diminuir em até 80% o valor das prestações em 12 meses consecutivos. SBPE SBPE é uma linha de crédito destinada à compra de imóveis ou terrenos, oferecida por várias instituições financeiras, tanto públicas quanto privadas. Essa modalidade possui uma categoria de crédito em que os bancos recebem recursos da poupança. O SBPE é uma linha de crédito imobiliário com taxa fixa. Essa alternativa possui taxas de juros a partir de 8% ao ano (a.a.). As condições são válidas para imóveis residenciais novos e usados, com quota de financiamento de até 80%. Além disso, a modalidade permite que você compre seu imóvel novo com até 35 anos para pagar. Pode, também, ter outros imóveis no seu nome. Quem opta por financiar um imóvel pelo SBPE, precisa ter uma renda familiar a partir de R$ 5 mil, e a taxa de juros varia de acordo com o que a instituição financeira acordou. O cliente pode ainda escolher entre os sistemas de amortização SAC, para contratos de até 360 meses, e PRICE, para financiamentos de até 240 meses. Encontre os melhores imóveis à venda em Franca Tá em busca de imóveis à venda em Franca (SP)? Ou ficou com alguma dúvida sobre como funciona um financiamento imobiliário? Conte com a consultoria especialista da Parra! A Parra é uma imobiliária de referência em Franca (SP) que possui corretores experientes no mercado. Sem falar no atendimento, que preza pela ética e transparência, oferecendo serviços que orientem os seus clientes a tomarem as melhores decisões de negócio. Veja aqui como comprar um imóvel em Franca e, se precisar de ajuda, converse com um de nossos consultores.
13 de abril de 2022
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