Ter a casa própria do jeitinho que sempre quis e a rentabilidade financeira são alguns dos argumentos que motivam muitas pessoas a comprarem terrenos para construir em Franca. Mas, há também quem prefira a comodidade de comprar algo já pronto, seja pela urgência ou por não querer se arriscar no ramo de construção civil.

Se a opção de comprar um terreno em Franca para construir sua casa do jeito que sempre sonhou te encanta mais, acompanhe esse conteúdo e confira algumas dicas que daremos para te ajudar nesta jornada:

• Como financiar a compra do terreno;
• Como financiar a construção da casa;
• As vantagens de construir o imóvel.

Como financiar a compra do terreno

O financiamento imobiliário é a melhor alternativa para quem quer comprar algum imóvel, seja uma casa, apartamento ou terreno, e não tem um bom valor guardado para comprar à vista. Com taxas cada vez mais acessíveis, os bancos tornam a transação imobiliária por financiamento atrativa e financeiramente viável.

Em Franca este cenário não é diferente. Seguindo na mesma onda do mercado imobiliário nacional, a segurança de um pagamento via financiamento se torna atrativo aos olhos do vendedor. 

Já pensando no comprador, esse método de pagamento é feito com cada vez menos investimento inicial, já que a entrada pode ser feita por recursos de fundos governamentais, como o Fundo de Garantia.

Além disso, alguns bancos ou construtoras financiam a taxa de entrada, facilitando ainda mais a adesão ao financiamento nas transações imobiliárias, já que a imensa maioria das cartas de crédito bancárias exigem uma entrada mínima.

Essa entrada, comumente cerca de 20% do valor total do terreno, pode ser parcelada, como vimos. Isso ajuda muito, uma vez que, como outras transações imobiliárias, é necessário arcar com outros custos, como a escritura, ITBI, registro, ganho de capital e uma eventual taxa de corretagem.

As taxas de juros 

Financiar um terreno não muda muito suas taxas de juros em comparação ao financiamento habitacional de imóveis prontos, já que a taxa independe do tipo do imóvel, mas sim pelo valor do imóvel, renda do comprador e demais aspectos relacionados ao seu crédito bancário.

Com isso, sua pesquisa sobre taxas de juros para financiar um terreno em Franca poderá seguir o mesmo ritmo que a pesquisa de bancos para financiar uma casa, por exemplo.

Em linhas gerais, o financiamento de um terreno pode ser aplicado nas principais instituições financeiras, como a Caixa, com linhas de crédito específicas para terrenos, ou o Bradesco, que financia também os custos de ITBI e despesas cartorárias.

Com uma taxa média de juros de 6,9 a 7,7%, elas podem sofrer variação tanto acima quanto abaixo, considerando itens como relacionamento com o banco e índice de crédito.

Como financiar a construção da casa

Mas, se é simples financiar a compra de um terreno, como realizar o financiamento para construção de casas? Contando com um especialista ao lado, fica fácil.

Após escolher seu terreno pronto para construir, está na hora de definir a sua construção, estipular os orçamentos e ter a equação final do seu custo de obra. É neste momento que será possível buscar o financiamento da obra e aqui você possui alguns caminhos para seguir.

Financie a compra do terreno e a construção da casa juntas

Este é o modelo mais prático e rentável. A Caixa, assim como outros bancos, também oferece financiamento para construção de casas no ato da compra do terreno. 

Dentro dessa modalidade, é preciso apresentar uma perspectiva de custos, você inclui no valor do imóvel o valor da construção e finalização de obra, sendo este o valor final da carta de crédito. 

Importante ressaltar que este é o valor que será usado como base para aprovação de crédito junto ao banco, calculando os juros, entrada mínima e parcelamento, possibilitando o início da obra para quem busca comprar para construir. 

Algumas construtoras contam com parcerias bancárias e oferecem diretamente, após a compra de seus terrenos, a opção de financiamento da obra. Felizmente, diversas instituições financeiras estimulam a prática e contam com programas específicos para o financiamento de construção habitacional, como o “Construção em terreno próprio”, da Caixa Econômica Federal. 

Desta forma você pode financiar 80% dos seus custos de obras, sendo os 20% restantes referentes à entrada obrigatória, uma ótima alternativa para quem busca como financiar construção em terreno próprio.

Importante destacar que, dentro deste financiamento você também pode utilizar do FGTS e, dependendo do valor da obra, este cenário de financiar construção de casa pode se enquadrar no programa Casa Verde e Amarela, do Governo Federal, facilitando a negociação e diminuindo o valor das parcelas ou juros.

Financie a compra do terreno e construção da casa separadamente

Este é o modelo mais difícil de ser aplicado. Comumente não são aprovados financiamentos imobiliários para compradores que já possuem um financiamento do mesmo setor em vigor. Ainda assim, essa possibilidade se torna mais viável caso ambos os financiamentos ocorram no mesmo banco. Todavia, caso tenham sido usados recursos no primeiro financiamento (como FGTS e CVA), os mesmos ficam indisponíveis para o novo financiamento.

As vantagens de comprar terreno e construir

A principal vantagem em buscar um terreno pronto para construir está na alta disponibilidade de lotes e no valor reduzido na sua aquisição. Terrenos em condomínio, por exemplo, podem ser encontrados por uma média de R$500 a R$2 mil o metro quadrado, enquanto uma casa já pronta pode oscilar entre R$4 mil até R$10 mil, dependendo de seu acabamento e configuração.

Mas você pode pensar que essa diferença será o custo de construção, certo? Errado. 

Segundo estudo recente do IBGE, a média de custo de uma construção civil para março de 2021 é de, aproximadamente, R$ 1.330 a cada metro quadrado. Isso gera uma rentabilidade alta na revenda, já que o custo total de uma construção, em média, não ultrapassará os R$4 mil por metro quadrado, sem considerar requintes e detalhes em acabamento, tornando uma boa opção para quem visa lucro na revenda.

Por outro lado, para quem busca morar na casa que está construindo, mesmo com seu custo sendo menor do que a compra de um imóvel pronto, o valor investido em uma obra residencial poderá assustar. Pensando nisso, aqui vamos elencar duas vantagens de se construir uma casa própria:

• Você faz do seu jeito. Construir uma casa seguindo sua planta e seus desejos terá um resultado final mais próximo do ideal, comparado custo e resultado, do que casas já prontas, uma vez que você poderá utilizar os materiais que desejar, os profissionais que preferir e o layout de planta que mais lhe agrada.
• Você paga conforme planejar. Além do financiamento de obra ofertado por diversas instituições financeiras e construtoras, você pode aplicar formas diferentes de pagamento dos materiais e mão de obra, como parcelamento, pagamento via empréstimo, permuta, dentre outros, flexibilizando a sua obra conforme suas necessidades.

Gostou da ideia de comprar um terreno para construir ou ficou com alguma dúvida sobre o processo de financiamento de terrenos para construção? Então fale com quem entende do assunto em Franca, acesse a página de contato da Parra e converse com nossos especialistas.