Você faz parte dos 87% dos brasileiros que sonham em conquistar uma casa própria? Esses dados foram levantados pela Plataforma Quinto Andar, em parceria com o Datafolha. No meio desse sonho, muita gente prefere construir cada espaço do seu jeito e para isso a solução de financiar lote é bastante favorável. Esse tipo de solução também pode ser ideal para você que já buscou bastante opções de imóveis, mas nenhum conseguiu suprir as reais necessidades da sua família. Para entender como esse tipo de financiamento funciona, confira neste artigo: Como funciona o financiamento de lote? Quais são as diferenças entre financiar um lote e um imóvel? Quais são as vantagens de financiar um lote em Franca (SP)? O que é preciso para financiar um lote em Franca? Quais bancos oferecem financiamento de lote? Como funciona o financiamento de lote? Quando você opta por financiar um lote, você está basicamente tomando uma quantia em dinheiro emprestada de um banco para comprar o bem. A partir disso, o pagamento será realizado de acordo com as condições estabelecidas no contrato e nesse período você pode realizar a construção da sua casa para viver no local. Para realizar o procedimento, existem alguns passos: encontrar o lote desejado; realizar um cadastro no banco da sua escolha; passar pela avaliação de crédito da instituição financeira; realizar o pagamento de uma entrada; quitar o financiamento. Quais são as diferenças entre financiar um lote e um imóvel? As principais diferenças entre o financiar um lote e um imóvel pronto está na taxa de juros e no tempo para quitar. Enquanto os juros para comprar uma casa já pronta pode chegar a até 12%, os juros de um lote podem variar entre 9% e 12% a depender do valor da entrada e da negociação feita entre as partes envolvidas. Além disso, enquanto um financiamento de casa ou apartamento pode durar até 35 anos, ao escolher um lote você tem até 10 anos para quitar a dívida. Quais são as vantagens de financiar um lote em Franca (SP)? Financiar um lote em Franca (SP) pode ser uma ótima opção para você que busca morar em um lar com maior personalização e em uma cidade calma, que oferece lazer, educação e segurança. Confira: Personalização Ao financiar um lote e iniciar a sua construção do zero, você pode ter uma casa com uma planta totalmente personalizada para as reais necessidades da sua família. Além disso, é possível deixar aberta a possibilidade de ter espaço para construir no futuro. Sustentabilidade e economia Começar uma construção do zero pode te ajudar a utilizar recursos de forma inteligente, realizando uma edificação limpa e sustentável. Valorização a longo prazo Mesmo que você não construa de imediato, o seu lote irá valorizar com o passar dos anos, te dando a possibilidade de um investimento sólido e com maior segurança ao seu patrimônio. Morar com maior tranquilidade A cidade de Franca, no interior paulista, é uma das referências em segurança, possuindo uma das menores taxas de homicídios do país segundo dados do Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea). Além disso, Franca ainda é uma referência regional de educação, possuindo escolas e universidades de ponta. O que é preciso para financiar um lote em Franca? Para financiar um lote em Franca (SP) é necessário cumprir alguns requisitos impostos pelas instituições financeiras: ser brasileiro nato ou naturalizado; ser maior de idade ou ser emancipado; possuir visto permanente no Brasil, se for estrangeiro; não possuir restrições em instituições como SPC, Serasa, Bacen e Receita Federal; capacidade financeira para quitar as prestações; não ser proprietário de outro imóvel. Se você cumpre todos esses requisitos, é importante ter em mãos os seguintes documentos: Rg e CPF; comprovante de residência; comprovante de renda atualizado; última declaração do Imposto de Renda; Carteira de Trabalho. Com tudo isso reunido, é possível negociar o financiamento diretamente com o banco da sua escolha. Quais bancos oferecem financiamento de lote? Diferentes instituições financeiras oferecem a possibilidade de crédito para financiar um lote. Você pode escolher as melhores condições para você. Para isso, é possível realizar uma simulação na página do próprio banco: Banco do Brasil; Caixa Econômica Federal; Itaú. Encontre o seu lote em Franca com a Parra Imobiliária Se você busca usufruir das vantagens de financiar um lote para iniciar a construção da sua casa do zero, encontre as melhores opções da cidade de Franca na Parra Imobiliária. Conte com um time especializado para te ajudar a encontrar o melhor lugar e tirar as suas dúvidas ao longo do processo de financiamento.
08 de março de 2023
O seu contrato de locação está prestes a completar um ano e o reajuste de aluguel está te tirando o sono? Ter dúvidas sobre como esse cálculo funciona é muito comum, mas todas as questões referentes a esse processo já estão previstas no seu contrato. Por isso, é possível realizar o cálculo da maneira correta para manter o seu planejamento financeiro em dia e não ter nenhum problema por falta de previsibilidade. Neste texto você poderá entender melhor do assunto lendo mais sobre: Como funciona o reajuste de aluguel? Qual é o índice de reajuste do aluguel? Como calcular o reajuste de aluguel? Quanto o aluguel pode aumentar por ano? Tire todas as suas dúvidas sobre reajuste de aluguel com um time de especialistas Como funciona o reajuste de aluguel? O reajuste de aluguel ocorre a cada aniversário de 12 meses do contrato de locação, ou no momento da sua renovação. O novo valor é definido por uma taxa base acordada no momento em que o contrato foi firmado. As taxas-base mais comuns de serem utilizadas são o Índice Geral de Preços — Mercado (IGP-M) e o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). No Brasil esse reajuste acontece de uma forma diferente do restante do mundo, já que no nosso país é comum que o inquilino more primeiro e depois pague pelo mês. Dessa forma, se o contrato completar um ano em abril, o valor com o reajuste será cobrado a partir de maio. Qual é o índice de reajuste do aluguel? O índice que será utilizado como base para o reajuste do aluguel é definido entre o inquilino e proprietário antes de o contrato de locação ser firmado. É possível se basear em algumas taxas, mas as mais comuns são: Índice Geral de Preços — Mercado (IGP-M); Índice Geral de Preços ao Consumidor (IPCA); Índice Geral de Preços — Disponibilidade (IGP-D). Apesar das opções, a primeira taxa costuma ser a mais corriqueira. Por conta disso, ela se tornou conhecida como “inflação do aluguel” e a Fundação Getúlio Vargas (FGV) é responsável pela sua divulgação mensal. Qual o valor do IGP-M para 2023? De acordo com a divulgação feita em janeiro de 2023, pela Fundação Getúlio Vargas, o IGP-M possui um resultado acumulado, referente aos 12 últimos meses, de 3,79%. Como calcular o reajuste de aluguel? Para entender qual é o preço que você pagará pelo seu imóvel a partir da renovação de contrato, é necessário fazer uma conta simples. Apesar disso, o primeiro passo é descobrir qual foi o índice utilizado para o seu contrato. A partir disso, busque pelo valor acumulado nos últimos 12 meses e aplique a fórmula: valor reajustado = valor atual x percentual do reajuste. Confira o exemplo se baseando nos índices mais comuns: Reajuste a partir do IGP-M Vamos supor que o seu contrato prevê um reajuste a partir do IGP-M e o valor atual do aluguel é de R$ 1.000,00. Se consideramos o valor do IGP-M de 2023, que foi de 3,79%, temos o seguinte cenário: 1.000 X 1,0379 = 1.037,9 Ou seja, o novo valor do seu aluguel será de R$ 1.037,9. Reajuste a partir do IPCA Segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, o IPCA acumulado para 2023 é de 5,77%. Se essa foi a taxa definida no seu contrato para guiar o reajuste de aluguel, o cálculo é o seguinte: 1.000 X 1,0577 = 1.057,7 Assim, seu novo valor de aluguel será de R$ 1.057,7. Quanto o aluguel pode aumentar por ano? A Lei do inquilinato, Nº 8245/91, define que o aumento só pode ser feito baseado no índice escolhido como referência para o contrato. Dessa forma, se torna ilegal alterar o índice de referência ou cobrar a cima dele. Tire todas as suas dúvidas sobre reajuste de aluguel com um time de especialistas Apesar de ser um processo simples, o reajuste anual de aluguel pode gerar muitas dúvidas, pois envolvem variáveis que talvez algumas das partes envolvidas não tenham se atentado. Por isso, para não ter nenhuma dúvida ou surpresa na hora de realizar o seu planejamento financeiro para o ano que se inicia, conte com a equipe especializada da Parra Imobiliária. Entre em contato com o nosso time, encontre o seu imóvel ideal em Franca (SP) e tire todas as suas dúvidas.
08 de março de 2023
É uma pessoa atenta às tendências e quer incluir a cor do ano de 2023 na sua decoração? O tom escolhido pela Pantone para representar 2023 invoca as forças da natureza e vibra com força e energia, segundo a própria marca. Quer saber mais sobre a escolha e como aplicá-la no seu cotidiano? Neste artigo você poderá conferir: Qual será a cor do ano de 2023? Como usar a cor do ano de 2023 na decoração? Qual será a cor do ano de 2023? A Pantone é uma empresa considerada autoridade em cores no mundo e anualmente elege a cor do ano. Essa definição guia o mundo da moda, decoração, arquitetura e lifestyle onde muita gente busca aplicar a cor. Dessa forma, a cor do ano de 2023 foi o Viva Magenta. Uma cor que vem de tons existentes na natureza, que vibra força e energia. Segunda a empresa, essa escolha busca uma volta à natureza, além de fortalecer nosso espírito. Como usar a cor do ano de 2023 na decoração? Se você quer incluir essa tendência na sua decoração, mas não sabe por onde começar, confira essas dicas: 1. Paredes A cor do ano de 2023 é bem versátil e deixa a sua casa mais alegre e aconchegante. Apesar disso, a pintura de paredes é indicada com uma certa parcimônia para que o ambiente não fique muito sobrecarregado. Tente mesclar o Viva Magenta com cores mais neutras, pintando apenas uma parede ou metade dela. É possível também apostar em papel de parede com padrões na cor escolhida. 2. Móveis Apostar em móveis coloridos é uma alternativa que pode fazer total diferença na composição do seu cômodo. É possível apostar em: poltronas; sofás; cadeiras; armários de cozinha. 3. Objetos Se você deseja acompanhar as tendências, mas com um pouco menos de ousadia, é possível dispor objetos Viva Magenta pelos cômodos da sua casa. Sejam eles: quadros ou espelho com molduras Viva Magenta; vasos de plantas; almofadas; esculturas; forros de mesa. 4. Plantas Por ser uma tonalidade que vem da natureza, é possível encontrar diversas plantas com folhagens próximas ao Viva Magenta. São elas: Coração-magoado; Bromélias; Surfinia; Dracena Vermelha. Essas espécies podem ser cultivadas em casa, utilizando vasos ou pequenos canteiros. Além da beleza, a vantagem de utilizar plantas na decoração é que elas aumentam os níveis de oxigênio em casa e promovem uma melhora da qualidade do ar. Por fim, manusear plantas também pode ser uma atividade bastante terapêutica. Gostou de saber sobre como incluir a cor do ano de 2023 na sua decoração? Continue se inteirando sobre o assunto e saiba também quais são as melhores plantas para apartamento.
30 de janeiro de 2023
Vai se mudar e já começou a ter pesadelos com caixas amontoadas e não conseguir encontrar absolutamente nada no período de transição? Saber como organizar uma mudança é crucial para tornar esse processo mais calmo. Isso porque, sem organização e planejamento, a mudança pode se tornar muito cansativa e estressante. Por isso, neste artigo você poderá conferir as seguintes dicas para trazer um pouco de paz para o momento: Como organizar a sua mudança passo a passo? Como encaixotar as coisas na hora da mudança? Quando começar a organizar a mudança? Encontre o imóvel ideal em Franca e comece organizar sua mudança Como organizar a sua mudança passo a passo? Para entender como organizar a sua mudança é preciso saber que não adianta sair encaixotando todos os seus pertences de forma aleatória. É importante ter o mínimo de organização e seguir alguns passos. Se organizar com antecedência Essa dica pode parecer óbvia, mas talvez seja a mais importante entre todas. Um bom planejamento irá fazer com que o restante das questões sejam tranquilas. Por isso, anote tudo que você irá precisar nesse momento, seja quais forem os materiais necessários para embalar as suas coisas ou até mesmo os profissionais que precisarão ser contratados para desmontar móveis, realizar reparos ou transportar a mudança. Pratique o desapego Uma mudança é o momento ideal para avaliar quais são as roupas, objetos, móveis, sapatos, acessórios ou qualquer outro item que você não utiliza mais e conseguir se desapegar. Para facilitar, separe os itens entre: Lixo: Tudo que não tem mais utilidade para você e nem teria para outra pessoa, seja roupas rasgadas, objetos quebrados, peças soltas. Doação: Aqueles itens que você não utiliza mais há pelo menos seis meses, mas que ainda podem ser utilizados por outras pessoas, seja roupas que não te servem mais ou brinquedos das crianças que já cresceram. Venda: Avalie a sua nova casa. Caso o novo espaço seja menor do que o atual ou já possua móveis planejados, pode ser a chance de vender alguns móveis que estão em bom estado de conservação e que não farão sentido no novo lar. Nova casa: Depois dessa curadoria atenciosa, os itens que sobraram são os que realmente possuem utilidade no seu dia a dia e que vão fazer sentido na nova configuração de moradia. Esses são os que você irá precisar embalar. O que arrumar primeiro em uma mudança? Chegou a hora de começar a embalar os seus pertences, nessa etapa você vai precisar separar algumas caixas de papelão ou malas. A partir disso, é possível iniciar o processo empacotando o que está sendo menos utilizado na sua rotina atualmente. Um exemplo são roupas de frio e cobertores, caso seja verão ou itens de praia se estiver no período mais frio do ano. Organize a mudança Uma dica importante é empacotar os itens por cômodos, deixando as caixas bem identificadas. Assim, quando transportadas, você pode colocar tudo em ordem sem dor de cabeça, sabendo exatamente onde cada objeto está. Desative serviços da casa antiga Antes de finalizar a sua mudança, desative os serviços como internet, telefone e TV a cabo. Lembre-se também de retirar o seu nome das contas de energia e água e, por fim, transfira as correspondências para o novo endereço. Faça os reparos necessários Na hora de reformar um imóvel alugado podem surgir algumas dúvidas sobre o que é ou não obrigação do inquilino. Geralmente, essas questões já estão previstas em contrato no momento da locação. A Lei do Inquilinato (nº 8245/91) prevê que é obrigação do locatário entregar o imóvel nas condições que encontrou. Ou seja, é importante realizar reparos como pintura ou consertar buracos na parede. Como encaixotar as coisas na hora da mudança? Saber como encaixotar os seus pertences vai te ajudar a ter uma mudança muito mais tranquila e organizada. Por isso: Não sobrecarregue as caixas com muito peso: além de ficar mais difícil de carregar, elas podem ceder e causar prejuízo e bagunça; Reforce as laterais com fita: para evitar que a caixa se abra enquanto estiver sendo carregada, feche e reforce todos os pontos de abertura com fita; Identifique as caixas: coloque etiquetas para informar o que tem dentro de cada caixa e de qual cômodo ela pertence. Um exemplo de etiqueta seria algo como "Cozinha - Copos e taças"; Proteja os itens frágeis: embale itens de vidro e porcelana com plástico, bolha ou jornais Encontre o imóvel ideal em Franca e comece organizar sua mudança Agora que você já sabe como organizar uma mudança do zero, que tal focar na parte mais importante? É a hora de encontrar um novo lar do jeito que você sempre sonhou. Encontre o seu novo lar com a Parra Imobiliária. Confira as opções disponíveis e pode começar a planejar a sua mudança
10 de janeiro de 2023
A manutenção de imóveis durante o período de locação é importante e necessário para o conforto e segurança do inquilino. Além disso, realizar pequenos reparos para conservação do imóvel pode evitar a dor de cabeça de deixar um problema se acumular. Mas de quem é a responsabilidade disso? Neste artigo você poderá ler mais sobre: O que é conservação de imóveis? A importância de realizar manutenção de imóveis durante o período de locação; O que diz a Lei do Inquilinato sobre manutenção de imóveis? De quem são as despesas de manutenção de imóveis: locador ou locatário? O que é conservação de imóveis? A conservação de um imóvel envolve realizar manutenções e manter o que está em bom estado e funcionando desta maneira. É um zelo básico para manter o local em boas condições ao longo do período de locação. Ou seja, não se trata de reformas estruturais. A importância de realizar manutenção de imóveis durante o período de locação Realizar manutenção de imóveis periodicamente durante o período de locação é muito importante para sua segurança e conforto. As manutenções preventivas também evitam reparos emergenciais maiores, que podem gerar grandes dores de cabeça. Como manter a manutenção de imóveis em dia? As ações de conservação de um imóvel envolvem diversos pontos e é possível focar em itens como: 1. Pintura nas paredes Manter as paredes limpas e bem pintadas é como tê-las sempre novas. Caso não vá renovar a ou realizar a pintura do zero, também é possível limpar as paredes com água e sabão. Importante nunca utilizar álcool para essa ação, pois o produto pode danificar a tinta. 2. Conservação dos pisos Manter os pisos limpos, varrendo a passando um pano úmido com frequência também é uma forma de conservação. Neste ponto, é importante ter cuidado de não usar alguns produtos de limpeza em determinados pisos. A lista do que não é permitido em cada tipo: piso de madeira: água sanitária e esponja de aço; cerâmicas: abrasivos e água sanitária; porcelanato: cera, amoníaco e sabão em pó. 3. Cuidado com os rejuntes Essas partes são bastante delicadas, especialmente em cômodos como banheiros e cozinhas. Limpe-os com mais atenção, utilizando sabão ou detergente pelo menos três vezes ao ano. 4. Calhas As calhas precisam estar constantemente desobstruídas, especialmente em períodos de chuva. Assim, não há risco de a água ser direcionada para laje ou forro, causando vazamentos, goteiras e infiltrações. 5. Vaso sanitário Não jogue papel higiênico, absorventes, fraldas ou qualquer produto em vasos sanitários. Isso pode causar entupimento e problemas com o esgoto. A recomendação é sempre utilizar uma tampa e realizar limpezas periódicas com água sanitária diluída em água. O que diz a Lei do Inquilinato sobre manutenção de imóveis? A Lei Nº 8245/1991, conhecida como Lei do Inquilinato, regula o mercado de aluguéis residenciais e comerciais. Suas normas guiam os contratos de locação e determinam que todos os reparos anteriores à locação sejam de responsabilidade do proprietário do imóvel. Além disso, ele também fica encarregado de realizar manutenções estruturais como infiltrações, problemas com rachaduras em paredes e mais. De quem são as despesas de manutenção de imóveis: locador ou locatário? Já se perguntou quem paga pela reforma de um imóvel alugado? Essa é uma dúvida bastante comum e tudo vai depender dos tipos de reparos que devem ser feitos. Confira: 1. Responsabilidades do locador Segundo a lei do inquilinato, o locador é responsável por qualquer dano estrutural e reformas feitas antes do início do contrato. Assim, é possível considerar os seguintes itens: fiação; encanamento; pisos; paredes; infiltrações; desgastes causados pelo clima. 2. Responsabilidades do locatário Para o inquilino resta a obrigação contratual de manter a conservação e manutenção do espaço. Assim, é importante manter o imóvel nas condições em ele foi alugado, realizando pequenos reparos nas calhas, parte elétrica ou outros itens quando necessário. Encontre o seu próximo lar com a Parra Encontre o melhor imóvel em Franca (SP) e conte com consultoria especializada do início ao fim do seu contrato, tendo a possibilidade de fazer negócio utilizando diferentes garantias locatícias. Confira os imóveis disponíveis.
22 de dezembro de 2022
Ao separar os documentos necessários para alugar um imóvel você se viu perdido em meio a extensa lista de exigências e burocracia? Por vezes, são tantas exigências que complicam a vida de quem precisa se mudar rapidamente e impedem pessoas que querem sair da casa dos pais, por exemplo, consigam dar esse passo de forma tranquila. Apesar dos transtornos, a documentação é importante para garantir maior segurança para ambos os lados interessados na locação de um imóvel. Por isso, é possível descomplicar esse processo e neste artigo você poderá ler mais sobre: A importância dos documentos necessários para alugar um imóvel Quais os documentos para alugar imóvel em Franca? O que é garantia locatícia? Quais são os documentos necessários para contratar garantia locatícia? O que considerar antes de alugar um imóvel? Como alugar um imóvel em Franca sem burocracia? A importância dos documentos necessários para alugar um imóvel Precisamos concordar que reunir uma papelada, para qualquer fim, é um trabalho chato e cansativo, especialmente quando você vai se mudar e precisa reunir uma infinidade de documentos necessários para alugar um imóvel. Apesar disso, essa obrigação existe por diversos motivos e é possível alugar um imóvel rápido, desde que você faça negócio com a imobiliária certa. As documentações, no caso de transações imobiliárias, servem para dar uma série de garantias e seguranças para ambas as partes, seja: comprador e vendedor; proprietário e inquilino; imobiliária e anunciante. No caso do aluguel, recolhemos documentações do imóvel e do proprietário, para confirmar posse, estado legal do imóvel e do seu dono e a viabilidade de locação, seja para moradia ou uso comercial. Já dos inquilinos recolhemos documentação para comprovar seu estado legal e, também, sua capacidade de arcar com os custos de locação a longo prazo. Toda essa documentação é analisada pela equipe jurídica que montará o contrato de aluguel e, por isso, é tão importante. Sem a documentação, o advogado responsável não saberá se, por exemplo, a casa em questão tem viabilidade comercial e se, por ventura, o inquilino conseguirá manter os pagamentos de forma constante durante todo o período. Quais os documentos necessários para alugar um imóvel em Franca? Pela Lei do inquilinato, para alugar um imóvel em Franca são necessários documentos para contrato de aluguel que abrangem a pessoa física, seus rendimentos e as garantias necessárias. Confira o checklist ideal para se preparar: 1. Documentos pessoais Os primeiros documentos a serem apresentados são os documentos pessoais, como RG e CPF. Para pessoas jurídicas é necessário o contrato social, ficha de inscrição estadual e/ou municipal e o cartão de CNPJ, além dos documentos pessoais dos sócios. 2. Comprovante de renda Também são solicitados comprovantes de renda, como os 3 últimos holerites ou 3 extratos bancários completos dos últimos três meses. Este valor precisa ser 3 vezes superior ao valor do aluguel do imóvel pretendido. Para PJ é solicitado o último balanço feito por contador certificado. 3. Comprovante de residência Qualquer documento, como uma fatura de luz, serve como um comprovante de residência para pessoa física, lembrando que precisa estar em nome do futuro inquilino. Nos casos de PJ é necessário o comprovante de endereço e de propriedade da empresa, além dos comprovantes pessoais dos sócios. 4. Imposto de Renda Declarante ou não, é solicitado o último imposto de renda do inquilino para conferência. Para PJ é pedido a última declaração de imposto de renda da empresa. O que é garantia locatícia? Uma garantia locatícia é uma forma de assegurar que o pagamento do aluguel será realizado dentro do contrato, prevista na Lei do Inquilinato. Atualmente existem diferentes alternativas, desde as mais tradicionais como a presença de um fiador até o seguro fiança feito com o cartão de crédito. Quais são os documentos necessários para contratar garantia locatícia? Nos casos de inadimplência do inquilino, o proprietário receberá seu aluguel normalmente, por alternativas que cobrem o aluguel atrasado, “garantindo” a taxa de locação, e é daí que vem seu nome. Confira os documentos das principais garantias locatícias: 1. Documentos para alugar imóvel com fiador A mais comum das garantias, ela aloca uma terceira pessoa para cobrir o aluguel no lugar do inquilino. Para sua contratação é preciso dos seguintes documentos do fiador: documentos pessoais; comprovante de renda atualizado; eventuais certidões de casamento e documentos do cônjuge; comprovante de renda (superior 3 vezes ao aluguel); matrícula de um imóvel em seu nome no estado de São Paulo. 2. Documentos necessários para o Seguro Fiança Contratado junto a uma seguradora, funciona como um seguro de carro, se der algo errado o seguro cobre. Para sua contratação é preciso de: documentos pessoais; comprovante de renda e comprovação de renda (que pode ser feita por composição de renda com outras pessoas). Vale ressaltar que o Seguro Fiança é a modalidade que mais cresce em adesão no mercado de locação imobiliária, tanto pela segurança que ela gera ao proprietário quanto pela facilidade de contratação por parte do inquilino, que não depende de outras pessoas e não tem um comprometimento de renda grande, se tornando extremamente acessível e muito confiável para ambas as partes. 3. Fiança por cartão de crédito Neste caso o inquilino utiliza seu próprio cartão de crédito como fiador, assim ele não envolve um terceiro e nem precisa contratar um seguro. Para utilizá-lo ele precisará de: documentos pessoais; comprovante de residência; última fatura do cartão de crédito; um limite pré-estabelecido pela intermediadora. 4. Caução por capitalização Neste modo de garantia o inquilino compra uma carta de crédito em forma de título de capitalização junto a uma instituição financeira. Este dinheiro fica aplicado e só é retirado em caso de inadimplência, caso contrário pode ser sacado pelo inquilino ao fim do contrato. Para esta garantia você precisará de: documentos pessoais; comprovante de residência e de renda. O que considerar antes de alugar um imóvel? Antes de pensar na documentação para alugar um imóvel, é importante escolher a casa ou apartamento perfeito para se tornar o seu lar. Para isso, é importante levar alguns pontos em consideração: localização: é um dos fatores prioritários e é importante pensar na sua rotina, se o local é de fácil acesso e se há opções de transporte público, áreas de lazer, serviços e comércios necessários para o seu dia a dia nas proximidades; vizinhança: o espaço tem a localização perfeita? Então é hora de chegar como é a vizinhança. Tente visitar o imóvel em diferentes momentos do dia para observar fatores como barulho, movimentação da rua e mais; condições físicas: não importa se o imóvel é novo ou usado, é importante ter atenção redobrada com a pintura, piso, janelas e acebamentos; imobiliária: se o imóvel passou por todos os testes e você o considera perfeito para ser o seu próximo lar, é hora de entender se as condições de locação oferecidas pela imobiliária são viáveis para você e se a equipe poderá te oferecer suporte. Como alugar um imóvel em Franca sem burocracia? Com a Parra Imobiliária você tem a opção de aluguel online, que não exime você de reunir os documentos citados, mas os sistemas de cadastro e confecção de contrato online te livram da burocracia de enfrentar filas de cartório. Desde 2020, com o isolamento social causado pela pandemia de Covid-19, foi necessária a modernização de sistemas para evitar o processo físico de certas transações, como a contratação de imóveis por aluguel. Com isso você pode escolher seu imóvel, preencher a ficha de cadastro, anexar seus documentos, revisar o contrato e assiná-lo, tudo de forma online e segura. Acesse o site da Parra e confira meios de alugar seu imóvel de forma online, segura e com menos burocracia. Saiba mais sobre o aluguel facilitado da Parra.
15 de dezembro de 2022
Ao comprar um imóvel é possível realizar o pagamento de diferentes formas. Caso você não tenha a possibilidade de realizar o pagamento à vista, é possível recorrer ao financiamento ou consórcio. Essas duas modalidades, no entanto, podem gerar algumas dúvidas. Por isso, neste artigo você poderá entender melhor questões como: Como o consórcio de imóveis funciona? O que é financiamento imobiliário? O que vale mais a pena, consórcio ou financiamento? Encontre o seu imóvel na Parra imobiliária Como o consórcio de imóveis funciona? O consórcio de imóveis funciona assim como qualquer outro: é formado um grupo de pessoas com um interesse comum e cada pessoa faz o pagamento de parcelas, mês a mês. O valor total do imóvel é dividido pela duração do grupo e esse dinheiro é utilizado para se formar um fundo, que serve para quitar o imóvel. Esse tipo de modalidade é relevante para quem tem condições de esperar um tempo até ser contemplado. Esse tempo de espera pode chegar até 15 anos. O que é financiamento imobiliário? Diferente do consórcio, o financiamento funciona como um empréstimo em que você pode "tomar um valor emprestado" de uma instituição financeira para complementar o valor do imóvel desejado. Com isso, após a escolha do imóvel é feita uma análise de crédito que vai permitir ou não que o financiamento seja liberado. É possível financiar até 90% de um imóvel, a depender da modalidade escolhida. O restante do valor corresponde a entrada, que deve ser paga no início da negociação. O tempo de pagamento pode chegar a 35 anos e as parcelas não podem ultrapassar 30% do valor da sua renda bruta. Por fim, essa modalidade permite que a mudança seja feita mais rapidamente, caso você escolha um imóvel que já esteja pronto. O que vale mais a pena, consórcio ou financiamento? Ao escolher entre um financiamento ou consórcio é necessário levar em consideração o seu perfil pessoal. Se você tem a possibilidade de esperar por mais um tempo, o consórcio pode ser a melhor escolha para quem deseja economizar. Com essa modalidade não é necessário pagar taxas de adesão e nem juros que se acumulam a longo prazo. Apesar disso, se você estiver procurando uma forma de comprar o imóvel e se mudar em um curto período, o financiamento faz mais sentido para a sua realidade. Confira as vantagens de cada um, de forma mais aprofundada: Vantagens do financiamento imobiliário condições facilitadas: dependendo do seu perfil econômico é possível ter acesso a condições mais vantajosas, utilizar o saldo acumulado no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço como entrada e utilizar programas habitacionais como o Casa Verde e Amarela; possibilidade de mudança imediata: é possível se mudar assim que a liberação do contrato for feita; investimento próprio: imóveis possuem alto potencial de valorização e no futuro você pode realizar uma venda, tendo um bom retorno financeiro. segurança na compra: as transações são realizadas por instituições financeiras sérias, garantindo segurança e transações mais tranquilas; liquidação antecipada: é possível liquidar o financiamento em menos tempo, antecipando parcelas. Vantagens do consórcio de imóveis não é necessário ter uma entrada: o consórcio é 100% parcelado, diferente do financiamento; isenção de juros: é cobrado apenas algumas taxas de manutenção que ficam embutidas na parcela, mas não são juros; diferentes opções de crédito: você pode escolher o melhor plano de crédito para adequar as parcelas a sua renda; possibilidade de usar o FGTS: essa vantagem ainda é pouco explorada, mas existe a possibilidade de utilizar o benefício para quitar parcelas. Encontre o seu imóvel na Parra imobiliária Independente da sua escolha, é possível encontrar um imóvel em Franca (SP) com a Parra Imobiliária. Confie em quem é especialista em vendas na cidade e conte com um time de profissionais competentes para te atender. Confira os imóveis disponíveis e escolha o seu próximo lar ou investimento.
30 de novembro de 2022
A cidade de Franca é muito conhecida pelo mercado de calçados masculinos, pela qualidade de vida e pelas suas faculdades. Mas ela é muito mais do que isso! Se você quer saber o que fazer em Franca, continue a leitura deste artigo e confira nossas dicas de lazer na Cidade do Vento! Como chegar em Franca - SP A cidade de Franca está a 412 quilômetros de São Paulo, uma viagem de cerca de 5 horas de carro, vindo pela Rodovia dos Bandeirantes e pela BR-050. Para quem vem de mais longe, o aeroporto mais perto de Franca-SP é o Ribeirão Preto (RAO). O que fazer em Franca? Quer dicas de o que fazer em Franca? Confira as principais opções de lazer e pontos turísticos da cidade! Cachoeiras Quer se refrescar na queda de uma cachoeira? Se você está em Franca-SP, não precisa viajar para longe! A região tem belas quedas d’água, que atraem moradores e visitantes para mergulhar e apreciar a natureza. Aqui estão as principais opções de cachoeiras perto de Franca: Cachoeira do Aeroporto; Cascata Caminhos de São José; Cachoeira dos Rossigalli; Cachoeira do Palmital. Pedrocão Se você gosta de esportes e atividades ao ar livre, não pode deixar de visitar o Ginásio Poliesportivo Pedro Morilla Fuentes, mais conhecido como Pedrocão! O ginásio leva o nome de um dos grandes ícones do basquete nacional, como assistente técnico em duas olimpíadas, deixando um legado para a cidade de Franca. O principal atrativo do lugar é, com certeza, assistir aos jogos de basquete, mas também existem outras opções no complexo esportivo, como quadras poliesportivas e pista de corrida. Não deixe de prestigiar o pôr do sol quando visitar o Pedrocão! Jardim Zoo Botânico O Jardim Zoo Botânico de Franca é dedicado à preservação de diversas espécies — tanto da fauna quanto da flora. É um local ideal para lazer em família, com espaços para recreação, trilhas, um lindo viveiro e um dos maiores meliponários do país, com cerca de onze espécies nativas de abelhas. Shopping Quer passear e fazer compras? O Franca Shopping conta com mais de 90 operações, entre lojas, cinemas, restaurantes e serviços. Além disso, o local também recebe diversos eventos sociais e culturais. O Franca Shopping funciona todos os dias e está localizado no Jardim Roselândia, com acesso pela Avenida Rio Negro. Ponte Rifaina Se você gosta de ecoturismo, a Ponte Rifaina é um ótimo lugar para conhecer. A menos de 70 quilômetros do centro de Franca, a ponte faz divisa entre os estados de São Paulo e Minas Gerais. Na mesma região, fica a conhecida Praia de Rifaina, onde moradores e turistas se reúnem para aproveitar o dia tomando sol, nadando na margem do rio, praticando esportes aquáticos, pescando e relaxando — tudo isso com uma vista incrível do rio e da serra. Pontos turísticos de Franca - SP A seguir, conheça mais sobre os pontos turísticos de Franca! Museu de Franca O Museu Municipal de Histórico José Chiachiri fica localizado no Centro de Franca e abriga um acervo de exposições permanentes e itinerantes que retratam a história de Franca e da região. No prédio — que já foi sede da Cadeia Pública, do Fórum Municipal, da Prefeitura e também da Câmara dos Vereadores — os interessados podem participar de visitas guiadas e atividades culturais, como debates e palestras. Relógio do Sol O Relógio do Sol é um dos principais cartões postais da cidade, construído em 1887. É um exemplar extremamente raro, tento apenas mais um modelo dessa tipologia em todo o mundo, na cidade de Annecy - França. O Relógio do Sol fica localizado na Praça Nossa Senhora da Conceição, no Centro de Franca, um lugar com muita área verde e espaço para lazer dos visitantes. Conheça mais sobre Franca-SP Quer saber mais sobre a história, o lazer e os bairros de Franca-SP? Então continue acompanhando o blog da Parra Imobiliária e fique por dentro do que existe de melhor na região e as curiosidades da cidade de Franca!
11 de novembro de 2022
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