A manutenção de imóveis durante o período de locação é importante e necessário para o conforto e segurança do inquilino. 

Além disso, realizar pequenos reparos para conservação do imóvel pode evitar a dor de cabeça de deixar um problema se acumular. 

Mas de quem é a responsabilidade disso? Neste artigo você poderá ler mais sobre:

• O que é conservação de imóveis?  
• A importância de realizar manutenção de imóveis durante o período de locação;
• O que diz a Lei do Inquilinato sobre manutenção de imóveis?
• De quem são as despesas de manutenção de imóveis: locador ou locatário?

O que é conservação de imóveis?  

A conservação de um imóvel envolve realizar manutenções e manter o que está em bom estado e funcionando desta maneira. É um zelo básico para manter o local em boas condições ao longo do período de locação. Ou seja, não se trata de reformas estruturais.

A importância de realizar manutenção de imóveis durante o período de locação

Realizar manutenção de imóveis periodicamente durante o período de locação é muito importante para sua segurança e conforto. 

As manutenções preventivas também evitam reparos emergenciais maiores, que podem gerar grandes dores de cabeça. 

Como manter a manutenção de imóveis em dia?

As ações de conservação de um imóvel envolvem diversos pontos e é possível focar em itens como:

1. Pintura nas paredes

Manter as paredes limpas e bem pintadas é como tê-las sempre novas. 

Caso não vá renovar a ou realizar a pintura do zero, também é possível limpar as paredes com água e sabão. Importante nunca utilizar álcool para essa ação, pois o produto pode danificar a tinta. 

2. Conservação dos pisos

Manter os pisos limpos, varrendo a passando um pano úmido com frequência também é uma forma de conservação. 

Neste ponto, é importante ter cuidado de não usar alguns produtos de limpeza em determinados pisos. A lista do que não é permitido em cada tipo: 

• piso de madeira: água sanitária e esponja de aço;
• cerâmicas: abrasivos e água sanitária;
• porcelanato: cera, amoníaco e sabão em pó. 

3. Cuidado com os rejuntes

Essas partes são bastante delicadas, especialmente em cômodos como banheiros e cozinhas. 

Limpe-os com mais atenção, utilizando sabão ou detergente pelo menos três vezes ao ano. 

4. Calhas

As calhas precisam estar constantemente desobstruídas, especialmente em períodos de chuva. Assim, não há risco de a água ser direcionada para laje ou forro, causando vazamentos, goteiras e infiltrações. 

5. Vaso sanitário

Não jogue papel higiênico, absorventes, fraldas ou qualquer produto em vasos sanitários. 

Isso pode causar entupimento e problemas com o esgoto. A recomendação é sempre utilizar uma tampa e realizar limpezas periódicas com água sanitária diluída em água.

O que diz a Lei do Inquilinato sobre manutenção de imóveis?

A Lei Nº 8245/1991, conhecida como Lei do Inquilinato, regula o mercado de aluguéis residenciais e comerciais. 

Suas normas guiam os contratos de locação e determinam que todos os reparos anteriores à locação sejam de responsabilidade do proprietário do imóvel. 

Além disso, ele também fica encarregado de realizar manutenções estruturais como infiltrações, problemas com rachaduras em paredes e mais. 
De quem são as despesas de manutenção de imóveis: locador ou locatário?

Já se perguntou quem paga pela reforma de um imóvel alugado? Essa é uma dúvida bastante comum e tudo vai depender dos tipos de reparos que devem ser feitos. Confira:

1. Responsabilidades do locador

Segundo a lei do inquilinato, o locador é responsável por qualquer dano estrutural e reformas feitas antes do início do contrato. 

Assim, é possível considerar os seguintes itens: 

• fiação;
• encanamento;
• pisos;
• paredes;
• infiltrações;
• desgastes causados pelo clima. 

2. Responsabilidades do locatário

Para o inquilino resta a obrigação contratual de manter a conservação e manutenção do espaço. 

Assim, é importante manter o imóvel nas condições em ele foi alugado, realizando pequenos reparos nas calhas, parte elétrica ou outros itens quando necessário.

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