Você já deve ter ouvido falar no ITBI - um imposto relacionado a transações de compra e venda de um imóvel. Mas, você sabe o que é o ITBI, em que casos ele deve ser pago e quem é o responsável pela quitação desse tributo? Neste post, vamos responder a essas e outras questões. Continue com a leitura para saber o que é ITBI e para que serve esse imposto! O que é ITBI e para que serve? O ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis - é um tributo que deve ser pago para a concretização do negócio de compra, venda ou transferência de um imóvel. Trata-se de um imposto municipal obrigatório, cobrado pela Prefeitura da cidade em que o imóvel vendido está localizado. Previsto no artigo 156 da Constituição Federal, também consta na legislação de cada município. É somente com o pagamento do ITBI que a compra do imóvel será regularizada na Prefeitura e o novo proprietário poderá seguir com a documentação. Isso quer dizer que só depois de pagar o ITBI o comprador poderá fazer o registro do imóvel, assim como solicitar acesso a serviços básicos de energia elétrica, saneamento e coleta de lixo. Como é calculado o ITBI? A base de cálculo do ITBI é o valor venal do imóvel - definido a partir de critérios como área da propriedade, localização, preço do metro quadrado na região, entre outras informações. O valor venal é considerado o valor de mercado do imóvel. Para saber o valor venal de referência de um imóvel, basta consultar o carnê do IPTU. O ITBI é calculado por meio da multiplicação do valor venal pela alíquota praticada pelo município em que o imóvel está localizado. Em geral, a alíquota varia entre 2% e 3%. Exemplificando: para um imóvel de R$ 300 mil, o cálculo pode ser 300.000 X 2% = 6.000. O valor do ITBI, nesse caso, seria de R$ 6.000. Quem deve pagar o ITBI? Normalmente, o ITBI é pago pelo comprador do imóvel. No entanto, é possível negociar essa responsabilidade entre as partes, com informação expressa no contrato de compra e venda. Quando o ITBI deve ser pago? O prazo para o pagamento do ITBI pode variar de uma cidade para outra. Em alguns municípios, a cobrança é feita antes da lavratura da escritura pública, já em outros ocorre depois do registro do imóvel. Para obter essa informação, acesse o site da Prefeitura da cidade que deseja consultar. A emissão da guia para o pagamento do ITBI é feita de maneira online e está atrelada à entrega da documentação exigida junto à administração municipal. Para acessar o sistema serão solicitados os dados da conta no portal gov.br (destinado a serviços públicos digitais). Qual é o procedimento para emitir o registro do imóvel? O registro do imóvel deve ser feito no Cartório de Registros de Imóvel, após a lavratura da escritura e do pagamento do ITBI. O registro é o documento que oficializa que o comprador é, de fato, proprietário do imóvel. Nele constará a transferência de propriedade, que será então registrada na matrícula do imóvel. Se eu comprar imóvel na planta tenho que pagar ITBI? O ITBI também deve ser pago na compra de imóveis na planta. Nesse caso, o ITBI também será calculado com base no valor venal do imóvel, ou seja, como se ele já estivesse pronto. Isenção do ITBI: quem tem direito e como solicitar? O contribuinte é isento de pagar o ITBI nas seguintes situações: Pessoa Física Primeira aquisição de imóvel com valor de até R$ 176.444,41; Aquisição de imóvel por meio do Programa Casa Verde e Amarela. Pessoa Jurídica No caso do imóvel ser incorporado ao patrimônio da empresa; No caso de fusão de organizações. A solicitação de isenção do imposto deve ser feita junto à Prefeitura e a documentação exigida dependerá de cada caso. No caso de dúvidas, é aconselhável contar com uma assessoria imobiliária. Também é possível obter um desconto no ITBI em caso de compra do primeiro imóvel por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). ITBI para imóveis financiados Para casos de financiamento imobiliário, há bancos que incluem o pagamento do ITBI e de outros custos no próprio contrato, de forma parcelada. Dessa maneira, é possível fazer o pagamento junto com as parcelas do imóvel. Aproveite para saber mais sobre os tipos de financiamento imobiliário. Adquira seu imóvel com tranquilidade Para comprar seu imóvel com tranquilidade em Franca e região, conte com a Parra Imóveis. Nossa equipe de especialistas no mercado imobiliário realiza uma assessoria completa durante o processo de compra e venda, incluindo orientações sobre todas as taxas que deverão ser pagas nesse momento, bem como sobre a documentação necessária. Para saber mais informações sobre como comprar um imóvel, veja aqui um artigo do nosso blog sobre a importância de contar com uma imobiliária para fechar um negócio com segurança. E em caso de dúvidas, fale com um consultor especializado da Parra.
08 de novembro de 2022
Município do interior paulista localizado em uma das regiões mais desenvolvidas economicamente no estado, a cidade de Franca (SP) conta com vários atrativos. Justamente por isso, recebe diariamente moradores de municípios próximos tanto de São Paulo quanto de Minas Gerais. Conheça a seguir mais detalhes sobre a história da cidade e também curiosidades sobre Franca. Boa leitura! Cidade de Franca - SP Franca está localizada na região Nordeste de São Paulo, uma das áreas com maior incidência solar do estado. Por isso, reúne condições naturais que, somadas à ótima infraestrutura, contribuem para investimentos empresariais constantes. A cidade também se destaca em qualidade de vida, estando entre as melhores cidades do Brasil para se viver. Em 2021, ficou na sexta colocação do ranking de melhores cidades listadas pelo Índice de Desafios da Gestão Municipal (IDGM), da consultoria Macroplan. O levantamento considera a evolução de 15 indicadores relacionados à educação, saúde, segurança e saneamento básico. População de Franca Com 358 mil habitantes (dados estimados para 2021 pelo IBGE), Franca recebeu essa denominação para homenagear o criador do então Distrito, Antônio José da Franca e Horta, governador da Capitania de São Paulo. História de Franca A emancipação do município de Franca aconteceu em 28 de novembro de 1824, sendo elevado à categoria de cidade em 24 de abril de 1856. Em 1838, o local foi teatro de revolta, por parte do capitão Anselmo Ferreira de Barcellos - episódio conhecido como Anselmada. Durante o motim, foram cometidos atos bárbaros e somente com o fim da turbulência Franca passou a ser sede de uma comarca, em 1939. Até então denominada Franca do Imperador, o nome foi alterado para Franca em 1889, por decisão da Câmara Municipal. Muitos imigrantes fazem parte da história de Franca, com destaque para os italianos que chegaram impulsionados pela expansão do café na região. Foram eles que montaram a primeira indústria de calçados da cidade, setor que desenvolveu-se no município a partir da década de 1920. Onde fica a cidade de Franca - SP? Franca fica a 400 km da capital, São Paulo. Faz limite com os municípios paulistas Batatais, Cristais Paulista, Restinga e Patrocínio Paulista, e também com as cidades mineiras Ibiraci e Claraval. Mapa de Franca - SP Confira a seguir o mapa de Franca. Títulos de Franca Franca é conhecida por vários títulos, baseados em algumas das principais vocações da cidade. Acompanhe! Capital do Café: Franca tem mais de 100 anos de tradição no cultivo de café e, hoje, é um dos polos cafeeiros da chamada Alta Mogiana, que congrega 15 municípios paulistas e 8 mineiros. A terra roxa, propícia para o cultivo do grão, aliada a modernas técnicas de beneficiamento, fazem da região uma das mais tradicionais produtoras do café especial no país. Capital do Calçado: A indústria calçadista cresceu no município ao longo da década de 1920 e a cidade já foi considerada a maior produtora de calçados masculinos do Brasil e da América Latina. Na década de 1970, Franca chegou a contar com 360 indústrias do setor, destacando-se também na exportação do produto. Atualmente, possui cerca de 100 empresas no ramo. Capital do Basquete: Franca é, há mais de 60 anos, um dos principais redutos do basquete no país. O time local possui 11 títulos nacionais, além de títulos estaduais, pan-americano de clubes, entre outros. A cidade natal de Hélio Rubens Garcia (ex-jogador e ex-técnico da seleção brasileira de basquete) também tem tradição na formação de novos atletas. O que fazer em Franca? Depois de saber todas essas informações sobre Franca, é hora de descobrir o que fazer na cidade. Praças, parques, teatros, museus, cinemas, ciclovias estão entre as opções que o município oferece para quem busca lazer e entretenimento. Franca (SP) - pontos turísticos Entre os atrativos mais conhecidos de Franca está o Relógio do Sol, monumento histórico construído entre 1886 e 1887 pelo frei capuchinho francês Germano D’Annecy. Um dos símbolos da cidade, está localizado na Praça Nossa Senhora da Conceição, na região central. O relógio tem quatro mostradores de horários, um mostrador zodiacal e a posição de Franca na esfera celeste. Há apenas mais um exemplar do relógio no mundo, na cidade de Annecy, na França. O Parque de Exposições Fernando Costa é outro ponto bastante visitado em Franca. A área do parque tem aproximadamente 150 mil m². Com construções de arquitetura no estilo colonial clássica, o local é tombado e considerado patrimônio histórico e cultural do Estado de São Paulo. Conta com trilha para caminhadas e recebe vários visitantes para aproveitar a área verde. A região é rica em atrativos naturais, principalmente na divisa com Minas Gerais. A área lindeira conhecida como Grandes Lagos, formada pela represa do Rio Grande e reservatórios das usinas, possibilita o turismo náutico, de pesca e de aventura, entre outros. Imóveis em Franca Se você procura imóveis em Franca, a Parra Imobiliária é o lugar certo. Somos referência em vendas e locação de imóveis residenciais e comerciais na cidade. E somos especialistas na comercialização de loteamentos, em parceria com construtoras e incorporadoras reconhecidas. Assim, conte com nosso time de profissionais para encontrar o imóvel ideal para você nas melhores localizações de Franca.
24 de outubro de 2022
Saber como calcular a valorização do imóvel é extremamente importante para quem está em busca de boas oportunidades. Afinal, o mercado imobiliário recebe influência de muitos fatores e sua decisão deve ser baseada em dados. Seja você um comprador, seja um vendedor, é certo que essa informação o ajudará a fechar um bom negócio. Pensando nisso, preparamos este material com tudo o que você precisa saber para fazer um cálculo realista e assertivo. Acompanhe! Como calcular a valorização do imóvel Você já deve ter ouvido falar na lei da oferta e da procura, certo? Quando falamos em compra e venda de imóveis, esse é um fator que influencia bastante os preços. Mas não é só isso! Na hora de calcular a valorização do imóvel, existem diversos pontos que não podem ser ignorados. Conhecê-los é uma forma de assegurar uma precificação correta e aproveitar melhor as oportunidades. Veja a seguir quais são! Fatores que valorizam o imóvel O cálculo da valorização imobiliária deve ser feito por um especialista, pois é quem domina toda a complexidade do mercado. No entanto, é importante que você conheça os fatores que contribuem para o aumento do preço de uma casa ou apartamento. Vale lembrar que essa não é uma lista fechada e padronizada. Na verdade, os pontos variam e evoluem conforme a demanda da sociedade. Assim, imóveis adequados às novas necessidades do consumidor podem sofrer uma maior valorização. De todo modo, veja uma lista com os fatores que mais interferem nessa dinâmica: Localização Estrutura do imóvel Acabamento Estado de conservação Tamanho Sustentabilidade Segurança Índices de mercado Como fazer o cálculo de valorização do imóvel? Mas como fazer o cálculo de valorização do imóvel? Como dissemos, conhecer os fatores que afetam os preços é importante, mas é apenas o primeiro passo para chegar a um valor coerente com o mercado. Em primeiro lugar, você deve saber que não existe uma fórmula secreta para isso. A análise é complexa e precisa ser feita com base em informações e observações — daí a importância da ajuda de um especialista. As imobiliárias e os corretores de imóveis têm a experiência e conhecimento necessários para chegar a um valor justo. Aliás, essa visão profissional leva em consideração as flutuações de preços comuns no mercado, ajudando-o a identificar uma boa oportunidade. Ainda assim, existem recursos que podem ajudar, como o índice FipeZap — desenvolvido pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas. Ele monitora como os preços são formados, levando em consideração os anúncios de imóveis. O índice é apresentado uma vez ao mês, com base em mais de 500 mil cotações. Portanto, pode servir de parâmetro, embora não exclua a análise de todos os fatores mencionados anteriormente. Qual a valorização média de um imóvel por ano? A valorização média de um imóvel por ano varia conforme a análise dos fatores que influenciam em sua precificação, mas gira em torno de 15% a 20%. Esse é um parâmetro que se aplica aos bens com boa localização, acabamento de qualidade e conservação em dia. No entanto, aspectos relacionados à economia do país também podem afetar essa expectativa e demonstram como a precificação deve ser realizada com atenção e estudo de mercado. Como calcular a valorização de um imóvel na planta A compra de um imóvel na planta pode ser uma grande oportunidade, pois a valorização média é de 20% a 50% do valor negociado. Mais uma vez, é preciso destacar que isso dependerá da identificação das melhores oportunidades. Para calcular o valor exato da valorização de um bem adquirido nessa modalidade, você deve dividir o valor do bem no dia da entrega das chaves pelo valor que a unidade foi adquirida. Como calcular a valorização de um terreno A valorização de terrenos tem uma dinâmica um pouco diferente dos imóveis, visto que alguns fatores não são considerados, como o acabamento e o estado de conservação. Nesse caso, a localização e o tamanho são os aspectos que mais afetam seu preço ao longo dos anos. Como padrão de mercado, o cálculo é feito com base no valor do m². Assim, quanto maior o terreno e melhor localizado, mais caro ele será. Imóveis em Franca: fale com a Parra Este post foi útil para você? Como vimos, aprender como calcular a valorização do imóvel é uma boa prática para qualquer pessoa que esteja pensando em vender ou comprar uma casa, apartamento ou terreno. Quanto mais informações você tiver em mãos, maiores serão as chances de fechar um bom negócio. Além disso, você pode sempre contar com a ajuda de especialistas e tornar essa missão menos desafiadora. A Parra Imobiliária conhece Franca como ninguém e tem uma equipe de profissionais altamente qualificados para auxiliar você em todas as fases: da pesquisa de mercado à negociação. Nosso maior diferencial é a excelência nos serviços de venda, locação e administração de imóveis residenciais. Além disso, temos parcerias com as melhores construtoras e incorporadoras, o que fortalece ainda mais nossa atuação e conhecimento do mercado local. Ao longo de mais de 25 anos de história construímos uma trajetória sólida e com máximo respeito às necessidades dos nossos clientes. Por isso, na hora de vender ou comprar, não perca tempo. Entre em contato com a Parra e esteja mais perto do seu sonho!
19 de outubro de 2022
Em busca das melhores plantas para apartamento? Neste post, você encontrará opções que deixarão seu lar mais verde e alegre e que se adaptam perfeitamente a esse ambiente. Além de serem elementos de decoração, as plantas refletem positivamente no bem-estar físico e mental dos moradores. Sem dúvida, elas trazem mais vida, aconchego e personalidade ao seu lar. No entanto, o apartamento tem características que devem ser levadas em consideração na hora de escolher um toque verde. Continue a leitura e aprenda! Neste artigo, você verá: Motivos para cultivar plantas em apartamento Melhores plantas para apartamento Motivos para cultivar plantas em apartamento Afinal, por que cultivar plantas em apartamento? A maioria das pessoas logo pensa no fator decorativo, mas há muito mais razões para apostar nessa ideia! A quantidade e o tipo de espécies dependem do seu gosto, mas inserir ao menos uma planta no ambiente pode fazer toda a diferença! Veja alguns dos benefícios dessa decisão: Deixam o ambiente mais fresco e arejado; Aumentam a umidade do ar; O verde das plantas acalma e reduz o estresse; Trazem mais personalidade ao apartamento. Melhores plantas para apartamento Depois de saber algumas das vantagens de ter plantas em casa, é hora de conferir uma lista com as melhores plantas para apartamento. Afinal, ambientes internos têm características diferentes e você precisa encontrar opções que se adaptem. A baixa incidência de luz solar direta é o grande fator a ser analisado. Algumas espécies simplesmente não sobrevivem em locais assim. Portanto, confira a nossa lista para acertar na escolha! Plantas para apartamento com pouco sol Para facilitar ainda mais sua vida, dividimos este artigo em tópicos bem específicos. Por isso, vamos começar com dicas de plantas para apartamentos com pouco sol, inclusive que não apresentam varanda. A boa notícia é que a baixa luminosidade não é motivo para abrir mão do verde. Confira as opções! 1. Orquídeas Além de lindas, as orquídeas são perfeitas para apartamentos em que o sol não incide de forma direta. Isso porque, na natureza, elas vivem presas aos troncos de árvores e bem protegidas dos raios solares. 2. Espada de São Jorge A Espada de São Jorge é mais uma espécie que se devolve bem em apartamentos com pouca luz solar, sendo perfeita para decorações mais minimalistas. Além disso, exige poucas regas e é muito resistente. 3. Zamioculca Outra alternativa que não te decepcionará é a Zamioculca. Totalmente adaptada a ambientes com sombra, ela tem folhas verdes e se desenvolve bem quando recebe regas periódicas. Plantas grandes para apartamento E quem disse que quem mora em apartamento não pode contar com plantas grandes e bonitas? Se você gosta de espécies volumosas e maiores, tem excelentes opções à disposição. Aliás, essa é uma tendência interessante. Cada vez mais, os moradores de apartamentos buscam esse maior contato com a natureza e estão investindo em uma “Urban Jungle” ou floresta urbana. Confira algumas dicas! 1. Pacová A Pacová é uma planta nativa da América do Sul, que se adapta bem a apartamentos. Com suas folhas grandes e de um verde bem forte, ela traz vida ao ambiente e não passa despercebida. 2. Jiboia A Jiboia é uma planta fácil de cultivar e que se multiplica rapidamente. Classificada como trepadeira, deve ser posicionada em um local mais alto para que suas folhagens se desenvolvam e se adaptem ao ambiente. 3. Árvore da Felicidade A Árvore da Facilidade é uma planta que cresce bastante e tem uma simbologia: muitos acreditam que ela traz prosperidade e boas energias para o apartamento. Para garantir seu desenvolvimento, escolha um local espaçoso. Plantas para varanda de apartamento Seu apartamento tem uma varanda? Então, o que acha de dar um toque verde para esse espaço, deixando-o ainda mais charmoso e aconchegante? Para isso, selecionamos algumas alternativas que se dão bem com a luz solar. Acompanhe! 1. Yucca Perfeita para varandas com sol, a Yucca não precisa de cuidados intensos. Na verdade, ela gosta de solo seco a maior parte do tempo, o que é indicado para quem tem uma vida agitada, mas quer ter uma casa mais alegre e verde. 2. Samambaia Samambaia é uma planta muito popular para varandas, mas não gosta de ficar exposta ao sol por muito tempo — é ideal para locais que recebem incidência solar pela manhã. Fácil de cuidar, seu visual pendente é um elemento decorativo. Plantas frutíferas para apartamento Já pensou em ter uma planta frutífera em seu apartamento? Saiba que isso é possível! Basta analisar bem as opções e escolher uma espécie que se encaixe às características do seu lar. Veja algumas dicas! 1. Amoreira Colher amoras cultivadas dentro do seu próprio apartamento não é um sonho! A planta, nativa da China e do Japão, se adapta bem a diversos ambientes, inclusive os internos. Escolha um vaso profundo e deixe em um local com boa luminosidade, regando duas vezes por semana. 2. Jabuticabeira A jabuticabeira é uma planta frutífera originária da Mata Atlântica, mas que se desenvolve bem em apartamentos — pode atingir 2 metros de altura. Para isso, ela precisa ser cultivada em um vaso grande e pode dar frutos uma vez ao ano. Plantas - temperos para apartamento Para finalizar nossa lista com as melhores plantas para apartamento, não podíamos deixar de destacar opções para uma bela horta. Afinal, cultivar seu próprio tempero pode ser uma terapia e ainda deixar sua comida mais saborosa. Confira! 1. Alecrim O Alecrim é ideal para quem não tem muito tempo para se dedicar ao cultivo. Isso porque, embora exija regas diárias durante a fase de desenvolvimento, depois que cresce precisa de pouca água. Outro diferencial é que ele se adapta bem em ambientes quentes e frios. 2. Manjericão O Manjericão adora o sol, então escolha um local que receba luz solar pelo menos três horas por dia, como varanda, janela da cozinha ou área de serviço. Além disso, é importante regá-lo diariamente, com o cuidado de não encharcar a terra. Cultive plantas em seu apartamento e impulsione seu bem-estar Gostou das nossas dicas? Como vimos, as melhores plantas para apartamentos são as que não precisam de muito sol para sobreviver. Então, ainda que você não tenha uma varanda, poderá desfrutar dos benefícios de um ambiente mais verde e alegre. A Parra Imobiliária é uma empresa que pensa muito além da transação de imóveis e se esforça para que seus clientes sejam realmente felizes em seus novos lares. Nossa equipe altamente qualificada e os mais de 25 anos de história são a prova de uma atuação ética, responsável e com foco no consumidor. Então, se você procura um imóvel para comprar ou alugar em Franca, não deixe de conversar com nossos especialistas. Estamos prontos para te ajudar! Leia também: Vantagens de morar em apartamento garden em Franca
19 de outubro de 2022
Chegou a hora de escolher o seu imóvel e surgiu aquela dúvida entre casa térrea ou sobrado? As duas opções atraem famílias interessadas em mais espaço e liberdade. Porém, cada um desses dois tipos de imóvel possui características específicas. Confira neste artigo quais são as vantagens e os diferenciais de uma casa térrea e de um sobrado e prepare-se para tomar a melhor decisão. Casa térrea ou sobrado? A busca pela segurança do imóvel próprio está cada vez mais aliada à procura por uma residência que atenda não só às necessidades, mas também aos desejos dos futuros moradores. Nesse sentido, as casas e os sobrados têm qualidades que se destacam como ambientes mais espaçosos, privacidade e, ao mesmo tempo, liberdade - se comparados a um apartamento, por exemplo. Continue com a leitura para conhecer melhor as características de casas e de sobrados. O que é uma casa térrea? A casa térrea trata-se de um imóvel de apenas um pavimento. Assim, todos os cômodos da residência encontram-se em um único andar, ou seja, no térreo. Normalmente, a área construída de uma casa ocupa mais espaço no terreno, em comparação com um sobrado com o mesmo número de ambientes. Com o crescimento das grandes cidades, a chamada verticalização - construção de edifícios residenciais - vem aumentando, enquanto a construção de casas ganha espaço em bairros mais afastados da região central. Vantagens da casa térrea Imóvel apreciado por todo tipo de morador, uma casa é indicada, principalmente, para idosos, pessoas com deficiência, famílias com crianças pequenas e com pets. Isso porque não possui escadas e apresenta uma série de outras facilidades. Confira! Mais espaço: a possibilidade de ambientes mais espaçosos é uma das principais vantagens de uma casa. Da mesma maneira, a integração de ambientes como salas de estar e de jantar, cozinha e espaço gourmet, living e área externa etc., proporciona amplitude, mais conforto e bem-estar. Mais liberdade: diferente de um apartamento convencional, com vizinhos bem próximos, a casa garante mais liberdade para os moradores justamente pelo fato de ser construída em um terreno próprio. Dessa maneira, permite mais autonomia para a rotina diária, assim como em relação a regras de condomínio de um edifício, por exemplo. Mais privacidade: a privacidade e a tranquilidade também são garantidas, uma vez que não é necessário conviver com vizinhos tão próximos. Menos barulho e até mesmo menos chance de atritos com vizinhos são alguns dos benefícios. Também são os próprios moradores que controlam a entrada e a circulação de pessoas dentro do imóvel. Áreas externas privadas: casa com quintal e jardim está entre os imóveis mais procurados, principalmente durante e no pós-pandemia. Isso porque, em uma casa é possível aproveitar as vantagens de áreas externas: sol, brisa, espaços abertos com grama ou piso, churrasqueira, piscina e o que mais o morador desejar. Vantagem que se destaca para quem tem crianças ou animais de estimação em casa. Jardim personalizado e garagem independente são outros diferenciais. O que é um sobrado? O sobrado é um imóvel com dois ou mais pavimentos. É um tipo de construção valorizada no mercado imobiliário, pois permite o aproveitamento de espaço de maneira vertical. Projetos contemporâneos têm resultado em moradias atraentes, o que leva muitos compradores a optarem por um sobrado. Vantagens de um sobrado Assim como a casa térrea, o sobrado reúne benefícios como mais liberdade e privacidade. Mas esse tipo de imóvel tem ainda outras características vantajosas. Acompanhe! Privacidade interna: a distribuição dos cômodos de um sobrado geralmente seguem um modelo que coloca os ambientes sociais - sala, sala de jantar, cozinha, lavabo - no térreo e os espaços íntimos - quartos, suítes, closet, sala de TV - nos andares superiores. Essa separação garante privacidade aos moradores, que podem receber convidados sem que a vida privada seja exposta. Área construída maior: por conter mais pavimentos, o sobrado tem a vantagem de ser uma residência com mais cômodos do que uma casa construída no mesmo espaço. Assim, a área é maximizada, com aproveitamento maior do terreno. Inclusive, projetos modernos têm surgido com novas propostas de estrutura dos sobrados, procurando atender às expectativas dos moradores mais exigentes. Dependendo do projeto, a laje superior pode acomodar mais um andar futuramente. Iluminação e vista: essas duas vantagens valorizam muito o sobrado. A possibilidade de cômodos bem iluminados, com aproveitamento da luz natural, principalmente nos pavimentos superiores, assim como a vista que pode ser desfrutada tanto das janelas quanto de varandas, consistem em diferenciais que despertam muito a atenção de quem busca um novo imóvel. Design diferenciado: essa também é uma qualidade que coloca esse tipo de imóvel entre os preferidos da atualidade. Projetos modernos e com design diferenciado, utilizando de materiais construtivos de última geração, acabamentos de qualidade e ambientes com detalhes que possibilitam uma decoração inovadora - como as escadas, por exemplo. Casa térrea ou sobrado: o que é melhor? Depois de conhecer um pouco mais sobre as características e vantagens de uma casa térrea e de um sobrado, é hora de avaliar o seu perfil para saber qual das duas opções é mais indicada para você e para a sua família. Para tomar a melhor decisão, também é recomendada a avaliação de fatores como localização, condições do terreno e preço do imóvel, pois esses são itens fundamentais para a valorização futura do seu investimento. Diferença de custo: casa térrea e sobrado Tanto para a construção, quanto para a manutenção do imóvel, a diferença de custo entre a casa e o sobrado irá depender de alguns requisitos como tamanho e padrão da residência. Em geral, uma área construída maior irá gerar um custo mais alto. Um projeto com área externa equipada com piscina e churrasqueira, por exemplo, também irá utilizar um orçamento maior para a construção e a manutenção. Para a obra, entretanto, os gastos com um sobrado são maiores, tendo em vista que são necessárias fundações e alicerces devido à transição entre os andares. Conte com a Parra para encontrar seu imóvel Independentemente de escolher entre casa ou sobrado, a Parra é uma imobiliária que irá te ajudar a encontrar o imóvel ideal em Franca. Se você preferir construir, também podemos te orientar na hora de encontrar o terreno perfeito. E também estamos à disposição para a simulação do seu financiamento imobiliário. Basta clicar aqui para falar com um especialista da Parra.
27 de setembro de 2022
Quem nunca se perguntou sobre esse tipo de investimento, que atire a primeira pedra. Pois fique sabendo que o mercado imobiliário vem se aquecendo ao longo dos últimos anos, muito pela mudança de perfil dos consumidores. Há muita gente hoje em dia, principalmente o público mais jovem, que prefere viver de aluguel. Sem sombra de dúvidas, investir em imóveis é um bom negócio. Mas é preciso ficar atento aos números, retornos de investimento, projetos imobiliários, perfil de imóveis, tudo para que a sua escolha seja bem sucedida. Neste artigo vamos entrar mais nesse assunto e esclarecer se também vale a pena comprar imóvel para alugar. Continue lendo e saiba mais! Neste artigo, você encontrará: Vale a pena comprar imóvel para alugar? Motivos para investir em imóveis para alugar Vale a pena comprar imóvel financiado para alugar? Como investir em imóveis para alugar Investir em imóveis em Franca Vale a pena comprar imóvel para alugar? Não seria honesto dizer que não existem riscos com investimentos em imóveis. Todo e qualquer investimento tem o seu risco, assim como toda decisão que tomamos tem seus prós e contras. Mas a verdade é que investir em imóveis para alugar é muito vantajoso pela solidez do negócio. Um imóvel é um bem durável e se bem cuidado e preservado pode gerar renda extra por muitos anos. No momento em que você estiver pensando em investir em imóveis, tenha em mente dois cenários importantes: ganho de capital (você pode ganhar dinheiro somente com a valorização do imóvel, já que há uma tendência natural de se valorizar com o tempo, principalmente quando comprado na planta) e geração de renda (ficar recebendo a renda proveniente de aluguéis). Como avaliar se investir em imóvel para alugar vale a pena É preciso levar em consideração alguns fatores para saber se vale a pena investir em um imóvel para alugar: Tipo do imóvel: avalie o tipo de imóvel para fazer um investimento mais rentável. Residencial ou comercial? Apartamento ou casa? Condomínio fechado ou imóvel de rua? Tudo isso implicará na rentabilidade final. Mercado: como é a região em que o imóvel está localizado? Há muitos imóveis? São novos ou mais antigos? Há muita procura pelo bairro? Risco de vacância: considere a possibilidade do imóvel ficar vago por mais tempo que o esperado. Isso pode comprometer seu planejamento de renda. Leia também: Cresce investimento em imóveis no setor residencial. Motivos para investir em imóveis para alugar 1. Rentabilidade O retorno financeiro desse tipo de investimento é uma das principais vantagens. Em cenários de instabilidade econômica, a valorização de um imóvel pode lhe render frutos bem maiores do que algumas aplicações, por exemplo. Os imóveis residenciais costumam ter uma rentabilidade menor, quando comparado a imóveis comerciais. Por isso, alguns perfis de investidores preferem apostar em lojas, galpões, salas comerciais, por exemplo. 1.2. Quanto rende um imóvel alugado? A rentabilidade de imóveis alugados varia numa média de 0,3% a 0,5% por mês, o que representa no final do ano algo em torno de 5% a 6%. 1.3. Como calcular a rentabilidade do investimento com aluguel Para saber a rentabilidade que um determinado imóvel produz, basta dividir o valor do aluguel pelo valor do imóvel. Por exemplo: se o valor do imóvel foi R$ 400.000,00 e você aluga por R$ 1.500,00, nesse caso, a rentabilidade do investimento foi de 0,37%. 2. Segurança Uma estratégia bastante utilizada por investidores é avaliar os investimentos por nível de risco para evitar perdas. Considerando isso, investir em imóveis é um risco praticamente inexistente, considerando que se trata de um patrimônio sólido e com grande perspectiva de valorização. 3. Valorização Falando em valorização, precisamos sim dar um destaque a ela. Desde que bem administrado, um imóvel sempre se valoriza, principalmente pelo fato das pessoas necessitarem de uma moradia. A depender das condições e tipo de imóvel, localização e infraestrutura complementar, como em casos de imóveis em condomínio fechado, essa valorização tende ser ainda maior com o tempo. Comprar um imóvel na planta é uma excelente escolha, pois o investimento inicial tende a ser bem mais baixo do que exige um imóvel já pronto. Aproveite o tema e leia: Saiba o que valoriza um imóvel para vender ou alugar rápido. 4. Resistência ao tempo Imóveis são bem duráveis. Esse tipo de investimento que você faz hoje, para aumentar o seu patrimônio, por exemplo, pode perdurar por toda a sua vida e ainda ficar de herança para filhos, netos, os quais podem continuar dando sequências às próximas gerações. 5. Liquidez O dinheiro aplicado em um imóvel para investimento sempre volta ao investidor, seja por meio de aluguéis ou por venda. Vale a pena comprar imóvel financiado para alugar? Tudo vai depender do seu planejamento. Comprar um imóvel para alugar, mesmo que financiado, como forma de investimento, vai valer a pena se o investidor soube se planejar. Ao considerar comprar um imóvel financiado para alugar, é importante analisar os gastos que você terá com o financiamento, somado ao possível risco de passar um tempo sem inquilino. Se isso acontecer, além das parcelas do imóvel, você terá custos com o IPTU, condomínio (em caso de imóveis em condomínio fechado), taxas de serviço e demais contas que normalmente são repassadas ao inquilino. Cada mês que o imóvel passa sem um inquilino é um mês a mais sem receber o dinheiro esperado. Uma boa forma de evitar que isso aconteça é contar com o auxílio de uma imobiliária experiente na administração de imóveis. Além dela trabalhar para que seu imóvel esteja sempre sendo alugado, ela garantirá que os aluguéis sejam pagos em dia. Como investir em imóveis para alugar? Você não precisa dispor de uma grande reserva de dinheiro para investir em imóveis. Como mencionado acima, com planejamento bem definido, é possível adquirir um imóvel financiado ou começar o investimento por meio de consórcio imobiliário, por exemplo. Contudo, tenha cautela. Parece óbvio, mas é importante reforçar que nenhum investimento deve ser decidido por impulso. Dicas para quem quer comprar apartamento para alugar Uma boa dica para quem quer começar esse investimento em imóveis é priorizar imóvel na planta ou terrenos em condomínio, por exemplo, que são alternativas com custo mais baixo e garantem lucro de médio a longo prazo, após entrega do empreendimento. Vale também considerar a qualidade do imóvel: procure bons imóveis, que agradem o perfil de clientes locatários. O imóvel precisa estar numa área segura, de fácil acesso, com boa aparência e conservação e que seja uma unidade prática, com cômodos bem divididos, bom de se morar. Uma prática comum no mercado é a compra de imóveis usados, mais antigos, que carecem de algum tipo de reforma. E essa reforma é capaz de tornar o bem muito valioso. Investir em aluguel de kitnets Kitnets costumam ter uma grande procura. Por esse motivo, é um bom investimento. Normalmente a compra não demanda grandes valores, a manutenção é mais prática e as possibilidades de melhorias são mais fáceis, como em caso de colocar móveis planejados, eletrodomésticos, decoração. Investir em imóveis em Franca A Parra Imobiliária oferece uma assessoria completa para quem deseja investir em imóveis em Franca - SP, que vai desde a escolha do imóvel até a assinatura do contrato. Fale conosco e conheça a nossa carteira. Lançamentos, terrenos em loteamentos, imóveis novos ou usados: temos o perfil ideal para você fazer o seu investimento.
31 de agosto de 2022
Comprar, alugar ou vender um imóvel requer o mínimo de conhecimento a respeito do mercado imobiliário. Os processos envolvem algumas questões um tanto burocráticas, como pesquisas no mercado, negociação de valores, avaliação de documentos, elaboração de contratos, situações que podem parecer desafiadoras. Contudo, há como passar por todo esse cenário com tranquilidade, agilidade e segurança se houver a intermediação de um profissional especialista. Estamos falando da figura do corretor de imóveis. Do vasto conhecimento de mercado ao entendimento jurídico dos processos e transações, ele pode ser peça chave para você fechar o seu negócio sem maiores surpresas e intercorrências. Neste post, você vai conhecer a importância do papel do corretor de imóveis e as vantagens de contar com o auxílio desse profissional. Confira o que você encontrará neste artigo: Qual o papel do corretor de imóveis? Vantagens de contar com um corretor. O que é preciso para ser um corretor de imóveis? Qual a importância de um corretor de imóveis? É obrigado ter corretor de imóveis? Corretor de imóveis em Franca: conte com a Parra Qual o papel do corretor de imóveis? O corretor de imóveis é responsável por realizar a intermediação de compra, venda, aluguel e até permuta de imóveis, bem como auxiliar o cliente sobre as demais questões que envolvem o mercado imobiliário. Essa intermediação é de extrema importância, considerando que grandes negócios (como é o caso do mercado imobiliário), envolve aspectos emocionais por parte do cliente e grandes volumes de dinheiro. Para o cliente que não entende nada do mercado, as transações podem ser complicadas de lidar, já que surgem incertezas sobre financiamento imobiliário, avaliação de imóvel, legislação, contrato, taxas, e outros pontos importantes. O corretor será o responsável por tirar todas as suas dúvidas e a ele você deve confiar seus sonhos e metas: deixe claro o que você precisa e ele dará os direcionamentos, encontrando as melhores soluções. Atribuições do corretor de imóveis A principal função é a intermediação. Ele deve atuar como negociador que facilite o desejo do cliente, seja para comprar, vender ou alugar um imóvel. O corretor precisa atuar em uma posição neutra, encontrando a solução que esteja dentro do perfil e da realidade financeira do cliente. Também é função do corretor avaliar e informar o cliente sobre os principais aspectos que envolvem o negócio, deixando-o ciente de todos os processos, características, obrigações. Outra importante atribuição do corretor diz respeito à orientação das documentações (que são muitas). Ele vai explicar o que é necessário em cada cenário e isso certamente vai poupar muito o seu tempo! O corretor também deve conhecer a fundo a legislação, em todos os aspectos que envolvem a transação imobiliária. Considerando que o corretor deve achar a melhor solução para o cliente, consequentemente outra função que ele absorve é a de evitar problemas, alertando sobre possíveis negociações de risco ou que não atendam ao perfil desejado. O que um bom corretor de imóveis deve saber? O corretor pode se dedicar a todas as frentes do mercado, mas é muito importante que ele defina seu nicho, tornando-se especialista em algum segmento. Saber esse nicho facilitará para ambos os lados e ajudará o corretor a fazer mais negócios rapidamente. Tem corretor que prefere atuar com imóveis residenciais, outros focam em comerciais, e tem aqueles que segmentam ainda mais, trabalhando apenas com áreas industriais, por exemplo. Essa segmentação coloca o corretor em um patamar mais profissional. O bom corretor também deve conhecer bem a sua especialidade e isso está muito relacionado a definição de nicho. Conhecer os melhores bairros, tipos de imóveis, características que eles agregam são alguns dos pontos necessários. Entender as pessoas é outro aspecto importante. Parece coisa simples, mas não é. O bom corretor precisa conhecer bem o cliente, ter empatia, inteligência emocional para saber lidar com as emoções do cliente e dele mesmo, ser atento e, principalmente, bom ouvinte (quase um psicólogo). Saber negociar também é uma característica do bom corretor. É importante que o profissional domine técnicas de negociação para atender o desejo do cliente e saber fazer concessões e contrapropostas quando necessário. O poder de negociação está muito relacionado ao domínio da comunicação e do relacionamento. Aproveite a leitura e veja: Saiba como avaliar um imóvel para venda. Vantagens de contar com um corretor de imóveis 1. Segurança na transação A experiência e o conhecimento do corretor garantem segurança nas transações, permitindo que o cliente fique mais confortável diante das negociações. Sem dúvidas, o trabalho do corretor é essencial para garantir segurança ao processo como um todo. 1.2 O que um corretor faz no cartório? A função do corretor nessa etapa é instruir o cliente sobre o que será preciso para realizar a escritura do imóvel no cartório. Para registro de compra e venda, é necessário que a formalização ocorra por meio da Escritura Pública de Compra e Venda, no Cartório de Notas. O corretor pode acompanhar o cliente na ida ao cartório, mas a conferência de documentação e assinatura do registro é com o cliente. 2. Mediação entre as partes Sejamos sinceros: é muito chato ter que ficar negociando condições contratuais, valores, lançando propostas… a vantagem de contar com um corretor de imóveis é deixar essa parte chata também sob responsabilidade dele, que terá todo o profissionalismo para lidar com ambas as partes. Lembre-se que o corretor já está habituado a negociar e isso facilita muito, não só nos argumentos, postura, como também no tempo. 3. Disponibilidade de tempo Com o auxílio de um corretor, você não precisará dedicar tempo às negociações. É o corretor quem vai procurar imóvel, conversar com os proprietários, negociar, evitando o seu desperdício de tempo. E tempo é artigo de luxo hoje em dia, não é mesmo?! 4. Comodidade Aliado à disponibilidade de tempo, a comodidade é outro fator vantajoso em ter o auxílio do corretor. É ele quem vai fazer uma seleção de imóveis, entrar em contato com proprietários, agendar visitas, acompanhar o cliente, tirar dúvidas. Tudo isso torna o processo mais cômodo para o cliente. 5. Identificar boas oportunidades Por ter conhecimento do mercado, o corretor terá mais facilidade de identificar boas oportunidades de acordo com o perfil de cada cliente. O que é preciso para ser um corretor de imóveis? Para ser um corretor é preciso realizar curso técnico em Transações Imobiliárias (TTI) ou curso superior de Sequencial e Tecnológico de Ciências Imobiliárias ou de Gestão de Negócios Imobiliários. A profissão é regulamentada pela Lei Federal no 6.530/78. Corretor de imóveis precisa ter Creci Sim! Para começar a atuar, o corretor precisa obter o registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). O CRECI está presente em todos os estados do Brasil e funciona como o órgão regulamentador da profissão de corretor de imóveis. É obrigado ter corretor de imóveis? Não há nada na lei que impeça alguém de resolver um processo de compra, venda ou locação de imóvel sem a assistência de um corretor. Nesse caso, essa pessoa precisará assumir sozinho todo o processo de busca, pesquisas, contatos, visitas, negociações e demais etapas. Quem deve pagar a comissão do corretor de imóveis? De acordo com a lei, quem paga a comissão de corretagem é quem contrata o serviço. Mas em termos gerais, é mais comum que o vendedor fique responsável pela comissão do corretor de imóveis ou imobiliária, já que quem vende é o maior dos interessados. Na maioria dos casos a taxa de comissão já vem embutida no valor do imóvel. Qual a importância de um corretor de imóveis? Se você nunca precisou de um corretor de imóveis, saiba que esses profissionais são essenciais para a movimentação do mercado imobiliário. Com muito estudo, conhecimento e desenvoltura, eles são a ponte para a realização dos sonhos de muitas pessoas que nem sempre tem tempo, dedicação, nem experiência para lidar com as negociações imobiliárias. A negociação de um imóvel envolve muita responsabilidade, não só pelo valor do produto, mas por representar um bem de direito de uma família inteira. Por isso, a presença de um corretor de imóveis garante uma negociação segura, com qualidade e eficiência. Corretor de imóveis em Franca: conte com a Parra Sendo comprador, proprietário, inquilino ou, até mesmo, um investidor, a Parra Imobiliária pode encontrar a melhor solução para você, pois nos preocupamos em simplificar os processos de venda e locação para torná-los mais ágeis e seguros, por meio de uma equipe especializada de corretores. Nossos serviços em Franca, São Paulo, vão além do básico: trabalhamos com imóveis para alugar, vender, com loteamentos, além da administração, manutenção e conservação. Tudo em um só lugar. Você pode solicitar uma consultoria a qualquer momento. Entre em contato conosco. Estamos sempre à disposição para lhe atender! Leia também: Como comprar e vender um imóvel e evitar dor de cabeça?
31 de agosto de 2022
O IPTU - imposto que deve ser pago por quem tem um imóvel urbano - faz parte das obrigações anuais do proprietário de imóvel. Mas esse pagamento costuma gerar dúvidas no caso do imóvel alugado. Para esclarecer o que é IPTU e para que serve esse imposto preparamos este artigo bem completo. Confira! O que é IPTU e para que serve? Sigla para Imposto Predial e Territorial Urbano, o IPTU é uma taxa cobrada pela Prefeitura do município em que o imóvel está localizado. Assim, cada cidade define os critérios para a cobrança do imposto. O valor arrecadado por meio da cobrança do IPTU é direcionado aos cofres públicos, com o intuito de financiar obras do município. Por que tem que pagar o IPTU? Além de contribuir para as obras públicas, o pagamento do IPTU deve ser feito em dia a fim de evitar que o responsável pelo imóvel se torne devedor. Nesse caso, além de entrar no cadastro de Dívida Ativa da Prefeitura, o não pagamento pode resultar em restrições no CPF ou até mesmo levar o imóvel a leilão ou penhora. Veja mais detalhes a seguir. Quem deve pagar o IPTU O responsável pelo pagamento do IPTU é o proprietário do imóvel. Assim, o boleto é emitido no nome dele e, caso haja atraso no pagamento, a multa também será expedida em seu nome. O imposto vale para pessoas físicas ou pessoas jurídicas, desde que sejam os proprietários do imóvel. No caso de possuir mais de um imóvel, o proprietário será responsável pelo pagamento do imposto referente a cada um deles, pois cada propriedade tem seu próprio IPTU. Mesmo se não tiver uma construção, o terreno também é vinculado ao IPTU. Quem paga o IPTU de imóvel alugado? Já no caso do imóvel alugado, o pagamento do IPTU pode ser transferido para o inquilino, desde que essa responsabilidade esteja prevista no contrato de locação assinado por ambas as partes. O que é cobrado no IPTU Em geral, fazem parte do IPTU a taxa de coleta de lixo e outras taxas de serviços urbanos, como tratamento de esgoto, limpeza pública, iluminação pública e manutenção de vias. Cada município define que taxas integrarão o imposto. Como é calculado o IPTU? A forma de cálculo do IPTU também é definida por meio da legislação de cada município. Via de regra, o valor do imposto tem como base o valor venal de referência. Assim, o valor do IPTU varia conforme a avaliação do imóvel. O que é valor venal do IPTU O valor venal do imóvel é o valor de referência que serve de base para o cálculo do imposto. É um valor inferior ao valor de mercado do imóvel, pois trata-se de um parâmetro ou de uma projeção de preço para compra e venda da propriedade, determinado pelo poder público. Para definir o valor venal do imóvel, a prefeitura faz uma avaliação das características da propriedade, do valor do logradouro e a finalidade de utilização. O valor irá considerar o terreno e a área total construída. Também são levados em conta o preço de compra e venda praticado no mercado para determinar o valor final do metro quadrado. Com base nesses componentes é definido o valor do IPTU. Quando é cobrado o IPTU? O IPTU é um imposto municipal cobrado no início de cada ano. Ele pode ser pago à vista, em parcela única - geralmente com desconto - ou pode ser parcelado durante o ano vigente. Vale a pena pagar o IPTU à vista ou parcelado? O pagamento à vista é sempre mais vantajoso, pois o contribuinte terá, em média (com base nos municípios que adotam o desconto), de 3% a 20% de desconto. Em Franca (SP), o desconto foi de 5% em 2022 para quem optou pelo pagamento em cota única. A recomendação de especialistas é fazer um planejamento financeiro para conseguir efetuar o pagamento à vista e aproveitar o percentual de desconto. Quem é isento de pagar o IPTU? Os critérios para isenção do IPTU são definidos por cada município. Por isso, é necessário consultar as regras locais para verificar essa questão. Desde 2003, o Estatuto do Idoso determina a isenção de alguns impostos e tributos para a terceira idade, mas há condições para isso como comprovação da situação econômica do requerente, utilização do imóvel como residência e não ter outro imóvel em seu nome. Mutuários de programas habitacionais e de loteamentos sociais do governo são isentos do pagamento do IPTU, assim como imóveis pertencentes ao poder público, templos religiosos, escolas e instituições de assistência social sem fins lucrativos. Para realizar o pedido de isenção do IPTU, é preciso preencher um requerimento próprio na Prefeitura. O que acontece se não pagar o IPTU? Quando o proprietário do imóvel não efetua o pagamento do IPTU, ele pode ter que pagar multa e ser inscrito na Dívida Ativa do município. O débito pode acarretar restrições no CPF ou no CNPJ do contribuinte. Além disso, em último caso, o imóvel pode ser executado por causa da dívida do dono, o que significa ir a leilão ou até mesmo sofrer ação judicial para a penhora do bem. Ou seja, ao deixar de pagar o IPTU o proprietário corre o risco de perder o imóvel, em última instância. O que é Dívida Ativa? Para que você entenda melhor, a Dívida Ativa é o cadastro que os governos municipal, estadual e federal mantêm com informações dos contribuintes que possuem algum débito nessas esferas. Por meio desse cadastro, o governo obtém condições legais de cobrar a dívida do contribuinte devedor. Como consultar débitos do IPTU? Em geral, para consultar os débitos referentes ao IPTU, você deve acessar o site da Prefeitura com o número de inscrição do imóvel ou até mesmo o CPF do contribuinte. Na maioria dos casos é possível descobrir o valor da dívida, as formas de pagamento disponíveis e imprimir a guia para quitação. Também é possível obter informações junto ao setor de Finanças do município. Para mais dados referentes ao IPTU do seu imóvel em Franca, em caso de locação ou venda, a equipe de profissionais da Parra pode te ajudar! Somos especialistas no mercado imobiliário e estamos à sua disposição. Leia também: O que é Habite-se do imóvel e para que serve esse documento?
31 de agosto de 2022
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