O seu contrato de locação está prestes a completar um ano e o reajuste de aluguel está te tirando o sono? Ter dúvidas sobre como esse cálculo funciona é muito comum, mas todas as questões referentes a esse processo já estão previstas no seu contrato.

Por isso, é possível realizar o cálculo da maneira correta para manter o seu planejamento financeiro em dia e não ter nenhum problema por falta de previsibilidade. Neste texto você poderá entender melhor do assunto lendo mais sobre: 

• Como funciona o reajuste de aluguel?
• Qual é o índice de reajuste do aluguel?
• Como calcular o reajuste de aluguel?
• Quanto o aluguel pode aumentar por ano?
• Tire todas as suas dúvidas sobre reajuste de aluguel com um time de especialistas

Como funciona o reajuste de aluguel?

O reajuste de aluguel ocorre a cada aniversário de 12 meses do contrato de locação, ou no momento da sua renovação. 

O novo valor é definido por uma taxa base acordada no momento em que o contrato foi firmado. 

As taxas-base mais comuns de serem utilizadas são o Índice Geral de Preços — Mercado (IGP-M) e o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). 

No Brasil esse reajuste acontece de uma forma diferente do restante do mundo, já que no nosso país é comum que o inquilino more primeiro e depois pague pelo mês. 

Dessa forma, se o contrato completar um ano em abril, o valor com o reajuste será cobrado a partir de maio. 

Qual é o índice de reajuste do aluguel?

O índice que será utilizado como base para o reajuste do aluguel é definido entre o inquilino e proprietário antes de o contrato de locação ser firmado. É possível se basear em algumas taxas, mas as mais comuns são: 

• Índice Geral de Preços — Mercado (IGP-M);
• Índice Geral de Preços ao Consumidor (IPCA); 
• Índice Geral de Preços — Disponibilidade (IGP-D).

Apesar das opções, a primeira taxa costuma ser a mais corriqueira. Por conta disso, ela se tornou conhecida como “inflação do aluguel” e a Fundação Getúlio Vargas (FGV) é responsável pela sua divulgação mensal.

Qual o valor do IGP-M para 2023? 

De acordo com a divulgação feita em janeiro de 2023, pela Fundação Getúlio Vargas, o IGP-M possui um resultado acumulado, referente aos 12 últimos meses, de 3,79%.

Como calcular o reajuste de aluguel?

Para entender qual é o preço que você pagará pelo seu imóvel a partir da renovação de contrato, é necessário fazer uma conta simples. Apesar disso, o primeiro passo é descobrir qual foi o índice utilizado para o seu contrato. 

A partir disso, busque pelo valor acumulado nos últimos 12 meses e aplique a fórmula: valor reajustado = valor atual x percentual do reajuste. 

Confira o exemplo se baseando nos índices mais comuns: 

Reajuste a partir do IGP-M

Vamos supor que o seu contrato prevê um reajuste a partir do IGP-M e o valor atual do aluguel é de R$ 1.000,00. Se consideramos o valor do IGP-M de 2023, que foi de 3,79%, temos o seguinte cenário: 1.000 X 1,0379 = 1.037,9

Ou seja, o novo valor do seu aluguel será de R$ 1.037,9. 

Reajuste a partir do IPCA

Segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, o IPCA acumulado para 2023 é de 5,77%. Se essa foi a taxa definida no seu contrato para guiar o reajuste de aluguel, o cálculo é o seguinte: 1.000 X 1,0577 = 1.057,7

Assim, seu novo valor de aluguel será de R$ 1.057,7. 

Quanto o aluguel pode aumentar por ano?

A Lei do inquilinato, Nº 8245/91, define que o aumento só pode ser feito baseado no índice escolhido como referência para o contrato. 

Dessa forma, se torna ilegal alterar o índice de referência ou cobrar a cima dele. 

Tire todas as suas dúvidas sobre reajuste de aluguel com um time de especialistas

Apesar de ser um processo simples, o reajuste anual de aluguel pode gerar muitas dúvidas, pois envolvem variáveis que talvez algumas das partes envolvidas não tenham se atentado. 

Por isso, para não ter nenhuma dúvida ou surpresa na hora de realizar o seu planejamento financeiro para o ano que se inicia, conte com a equipe especializada da Parra Imobiliária. 

Entre em contato com o nosso time, encontre o seu imóvel ideal em Franca (SP) e tire todas as suas dúvidas.