A manutenção de imóveis durante o período de locação é importante e necessário para o conforto e segurança do inquilino. Além disso, realizar pequenos reparos para conservação do imóvel pode evitar a dor de cabeça de deixar um problema se acumular. Mas de quem é a responsabilidade disso? Neste artigo você poderá ler mais sobre: O que é conservação de imóveis? A importância de realizar manutenção de imóveis durante o período de locação; O que diz a Lei do Inquilinato sobre manutenção de imóveis? De quem são as despesas de manutenção de imóveis: locador ou locatário? O que é conservação de imóveis? A conservação de um imóvel envolve realizar manutenções e manter o que está em bom estado e funcionando desta maneira. É um zelo básico para manter o local em boas condições ao longo do período de locação. Ou seja, não se trata de reformas estruturais. A importância de realizar manutenção de imóveis durante o período de locação Realizar manutenção de imóveis periodicamente durante o período de locação é muito importante para sua segurança e conforto. As manutenções preventivas também evitam reparos emergenciais maiores, que podem gerar grandes dores de cabeça. Como manter a manutenção de imóveis em dia? As ações de conservação de um imóvel envolvem diversos pontos e é possível focar em itens como: 1. Pintura nas paredes Manter as paredes limpas e bem pintadas é como tê-las sempre novas. Caso não vá renovar a ou realizar a pintura do zero, também é possível limpar as paredes com água e sabão. Importante nunca utilizar álcool para essa ação, pois o produto pode danificar a tinta. 2. Conservação dos pisos Manter os pisos limpos, varrendo a passando um pano úmido com frequência também é uma forma de conservação. Neste ponto, é importante ter cuidado de não usar alguns produtos de limpeza em determinados pisos. A lista do que não é permitido em cada tipo: piso de madeira: água sanitária e esponja de aço; cerâmicas: abrasivos e água sanitária; porcelanato: cera, amoníaco e sabão em pó. 3. Cuidado com os rejuntes Essas partes são bastante delicadas, especialmente em cômodos como banheiros e cozinhas. Limpe-os com mais atenção, utilizando sabão ou detergente pelo menos três vezes ao ano. 4. Calhas As calhas precisam estar constantemente desobstruídas, especialmente em períodos de chuva. Assim, não há risco de a água ser direcionada para laje ou forro, causando vazamentos, goteiras e infiltrações. 5. Vaso sanitário Não jogue papel higiênico, absorventes, fraldas ou qualquer produto em vasos sanitários. Isso pode causar entupimento e problemas com o esgoto. A recomendação é sempre utilizar uma tampa e realizar limpezas periódicas com água sanitária diluída em água. O que diz a Lei do Inquilinato sobre manutenção de imóveis? A Lei Nº 8245/1991, conhecida como Lei do Inquilinato, regula o mercado de aluguéis residenciais e comerciais. Suas normas guiam os contratos de locação e determinam que todos os reparos anteriores à locação sejam de responsabilidade do proprietário do imóvel. Além disso, ele também fica encarregado de realizar manutenções estruturais como infiltrações, problemas com rachaduras em paredes e mais. De quem são as despesas de manutenção de imóveis: locador ou locatário? Já se perguntou quem paga pela reforma de um imóvel alugado? Essa é uma dúvida bastante comum e tudo vai depender dos tipos de reparos que devem ser feitos. Confira: 1. Responsabilidades do locador Segundo a lei do inquilinato, o locador é responsável por qualquer dano estrutural e reformas feitas antes do início do contrato. Assim, é possível considerar os seguintes itens: fiação; encanamento; pisos; paredes; infiltrações; desgastes causados pelo clima. 2. Responsabilidades do locatário Para o inquilino resta a obrigação contratual de manter a conservação e manutenção do espaço. Assim, é importante manter o imóvel nas condições em ele foi alugado, realizando pequenos reparos nas calhas, parte elétrica ou outros itens quando necessário. Encontre o seu próximo lar com a Parra Encontre o melhor imóvel em Franca (SP) e conte com consultoria especializada do início ao fim do seu contrato, tendo a possibilidade de fazer negócio utilizando diferentes garantias locatícias. Confira os imóveis disponíveis.
22 de dezembro de 2022
Saber como calcular a valorização do imóvel é extremamente importante para quem está em busca de boas oportunidades. Afinal, o mercado imobiliário recebe influência de muitos fatores e sua decisão deve ser baseada em dados. Seja você um comprador, seja um vendedor, é certo que essa informação o ajudará a fechar um bom negócio. Pensando nisso, preparamos este material com tudo o que você precisa saber para fazer um cálculo realista e assertivo. Acompanhe! Como calcular a valorização do imóvel Você já deve ter ouvido falar na lei da oferta e da procura, certo? Quando falamos em compra e venda de imóveis, esse é um fator que influencia bastante os preços. Mas não é só isso! Na hora de calcular a valorização do imóvel, existem diversos pontos que não podem ser ignorados. Conhecê-los é uma forma de assegurar uma precificação correta e aproveitar melhor as oportunidades. Veja a seguir quais são! Fatores que valorizam o imóvel O cálculo da valorização imobiliária deve ser feito por um especialista, pois é quem domina toda a complexidade do mercado. No entanto, é importante que você conheça os fatores que contribuem para o aumento do preço de uma casa ou apartamento. Vale lembrar que essa não é uma lista fechada e padronizada. Na verdade, os pontos variam e evoluem conforme a demanda da sociedade. Assim, imóveis adequados às novas necessidades do consumidor podem sofrer uma maior valorização. De todo modo, veja uma lista com os fatores que mais interferem nessa dinâmica: Localização Estrutura do imóvel Acabamento Estado de conservação Tamanho Sustentabilidade Segurança Índices de mercado Como fazer o cálculo de valorização do imóvel? Mas como fazer o cálculo de valorização do imóvel? Como dissemos, conhecer os fatores que afetam os preços é importante, mas é apenas o primeiro passo para chegar a um valor coerente com o mercado. Em primeiro lugar, você deve saber que não existe uma fórmula secreta para isso. A análise é complexa e precisa ser feita com base em informações e observações — daí a importância da ajuda de um especialista. As imobiliárias e os corretores de imóveis têm a experiência e conhecimento necessários para chegar a um valor justo. Aliás, essa visão profissional leva em consideração as flutuações de preços comuns no mercado, ajudando-o a identificar uma boa oportunidade. Ainda assim, existem recursos que podem ajudar, como o índice FipeZap — desenvolvido pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas. Ele monitora como os preços são formados, levando em consideração os anúncios de imóveis. O índice é apresentado uma vez ao mês, com base em mais de 500 mil cotações. Portanto, pode servir de parâmetro, embora não exclua a análise de todos os fatores mencionados anteriormente. Qual a valorização média de um imóvel por ano? A valorização média de um imóvel por ano varia conforme a análise dos fatores que influenciam em sua precificação, mas gira em torno de 15% a 20%. Esse é um parâmetro que se aplica aos bens com boa localização, acabamento de qualidade e conservação em dia. No entanto, aspectos relacionados à economia do país também podem afetar essa expectativa e demonstram como a precificação deve ser realizada com atenção e estudo de mercado. Como calcular a valorização de um imóvel na planta A compra de um imóvel na planta pode ser uma grande oportunidade, pois a valorização média é de 20% a 50% do valor negociado. Mais uma vez, é preciso destacar que isso dependerá da identificação das melhores oportunidades. Para calcular o valor exato da valorização de um bem adquirido nessa modalidade, você deve dividir o valor do bem no dia da entrega das chaves pelo valor que a unidade foi adquirida. Como calcular a valorização de um terreno A valorização de terrenos tem uma dinâmica um pouco diferente dos imóveis, visto que alguns fatores não são considerados, como o acabamento e o estado de conservação. Nesse caso, a localização e o tamanho são os aspectos que mais afetam seu preço ao longo dos anos. Como padrão de mercado, o cálculo é feito com base no valor do m². Assim, quanto maior o terreno e melhor localizado, mais caro ele será. Imóveis em Franca: fale com a Parra Este post foi útil para você? Como vimos, aprender como calcular a valorização do imóvel é uma boa prática para qualquer pessoa que esteja pensando em vender ou comprar uma casa, apartamento ou terreno. Quanto mais informações você tiver em mãos, maiores serão as chances de fechar um bom negócio. Além disso, você pode sempre contar com a ajuda de especialistas e tornar essa missão menos desafiadora. A Parra Imobiliária conhece Franca como ninguém e tem uma equipe de profissionais altamente qualificados para auxiliar você em todas as fases: da pesquisa de mercado à negociação. Nosso maior diferencial é a excelência nos serviços de venda, locação e administração de imóveis residenciais. Além disso, temos parcerias com as melhores construtoras e incorporadoras, o que fortalece ainda mais nossa atuação e conhecimento do mercado local. Ao longo de mais de 25 anos de história construímos uma trajetória sólida e com máximo respeito às necessidades dos nossos clientes. Por isso, na hora de vender ou comprar, não perca tempo. Entre em contato com a Parra e esteja mais perto do seu sonho!
19 de outubro de 2022
Quem nunca se perguntou sobre esse tipo de investimento, que atire a primeira pedra. Pois fique sabendo que o mercado imobiliário vem se aquecendo ao longo dos últimos anos, muito pela mudança de perfil dos consumidores. Há muita gente hoje em dia, principalmente o público mais jovem, que prefere viver de aluguel. Sem sombra de dúvidas, investir em imóveis é um bom negócio. Mas é preciso ficar atento aos números, retornos de investimento, projetos imobiliários, perfil de imóveis, tudo para que a sua escolha seja bem sucedida. Neste artigo vamos entrar mais nesse assunto e esclarecer se também vale a pena comprar imóvel para alugar. Continue lendo e saiba mais! Neste artigo, você encontrará: Vale a pena comprar imóvel para alugar? Motivos para investir em imóveis para alugar Vale a pena comprar imóvel financiado para alugar? Como investir em imóveis para alugar Investir em imóveis em Franca Vale a pena comprar imóvel para alugar? Não seria honesto dizer que não existem riscos com investimentos em imóveis. Todo e qualquer investimento tem o seu risco, assim como toda decisão que tomamos tem seus prós e contras. Mas a verdade é que investir em imóveis para alugar é muito vantajoso pela solidez do negócio. Um imóvel é um bem durável e se bem cuidado e preservado pode gerar renda extra por muitos anos. No momento em que você estiver pensando em investir em imóveis, tenha em mente dois cenários importantes: ganho de capital (você pode ganhar dinheiro somente com a valorização do imóvel, já que há uma tendência natural de se valorizar com o tempo, principalmente quando comprado na planta) e geração de renda (ficar recebendo a renda proveniente de aluguéis). Como avaliar se investir em imóvel para alugar vale a pena É preciso levar em consideração alguns fatores para saber se vale a pena investir em um imóvel para alugar: Tipo do imóvel: avalie o tipo de imóvel para fazer um investimento mais rentável. Residencial ou comercial? Apartamento ou casa? Condomínio fechado ou imóvel de rua? Tudo isso implicará na rentabilidade final. Mercado: como é a região em que o imóvel está localizado? Há muitos imóveis? São novos ou mais antigos? Há muita procura pelo bairro? Risco de vacância: considere a possibilidade do imóvel ficar vago por mais tempo que o esperado. Isso pode comprometer seu planejamento de renda. Leia também: Cresce investimento em imóveis no setor residencial. Motivos para investir em imóveis para alugar 1. Rentabilidade O retorno financeiro desse tipo de investimento é uma das principais vantagens. Em cenários de instabilidade econômica, a valorização de um imóvel pode lhe render frutos bem maiores do que algumas aplicações, por exemplo. Os imóveis residenciais costumam ter uma rentabilidade menor, quando comparado a imóveis comerciais. Por isso, alguns perfis de investidores preferem apostar em lojas, galpões, salas comerciais, por exemplo. 1.2. Quanto rende um imóvel alugado? A rentabilidade de imóveis alugados varia numa média de 0,3% a 0,5% por mês, o que representa no final do ano algo em torno de 5% a 6%. 1.3. Como calcular a rentabilidade do investimento com aluguel Para saber a rentabilidade que um determinado imóvel produz, basta dividir o valor do aluguel pelo valor do imóvel. Por exemplo: se o valor do imóvel foi R$ 400.000,00 e você aluga por R$ 1.500,00, nesse caso, a rentabilidade do investimento foi de 0,37%. 2. Segurança Uma estratégia bastante utilizada por investidores é avaliar os investimentos por nível de risco para evitar perdas. Considerando isso, investir em imóveis é um risco praticamente inexistente, considerando que se trata de um patrimônio sólido e com grande perspectiva de valorização. 3. Valorização Falando em valorização, precisamos sim dar um destaque a ela. Desde que bem administrado, um imóvel sempre se valoriza, principalmente pelo fato das pessoas necessitarem de uma moradia. A depender das condições e tipo de imóvel, localização e infraestrutura complementar, como em casos de imóveis em condomínio fechado, essa valorização tende ser ainda maior com o tempo. Comprar um imóvel na planta é uma excelente escolha, pois o investimento inicial tende a ser bem mais baixo do que exige um imóvel já pronto. Aproveite o tema e leia: Saiba o que valoriza um imóvel para vender ou alugar rápido. 4. Resistência ao tempo Imóveis são bem duráveis. Esse tipo de investimento que você faz hoje, para aumentar o seu patrimônio, por exemplo, pode perdurar por toda a sua vida e ainda ficar de herança para filhos, netos, os quais podem continuar dando sequências às próximas gerações. 5. Liquidez O dinheiro aplicado em um imóvel para investimento sempre volta ao investidor, seja por meio de aluguéis ou por venda. Vale a pena comprar imóvel financiado para alugar? Tudo vai depender do seu planejamento. Comprar um imóvel para alugar, mesmo que financiado, como forma de investimento, vai valer a pena se o investidor soube se planejar. Ao considerar comprar um imóvel financiado para alugar, é importante analisar os gastos que você terá com o financiamento, somado ao possível risco de passar um tempo sem inquilino. Se isso acontecer, além das parcelas do imóvel, você terá custos com o IPTU, condomínio (em caso de imóveis em condomínio fechado), taxas de serviço e demais contas que normalmente são repassadas ao inquilino. Cada mês que o imóvel passa sem um inquilino é um mês a mais sem receber o dinheiro esperado. Uma boa forma de evitar que isso aconteça é contar com o auxílio de uma imobiliária experiente na administração de imóveis. Além dela trabalhar para que seu imóvel esteja sempre sendo alugado, ela garantirá que os aluguéis sejam pagos em dia. Como investir em imóveis para alugar? Você não precisa dispor de uma grande reserva de dinheiro para investir em imóveis. Como mencionado acima, com planejamento bem definido, é possível adquirir um imóvel financiado ou começar o investimento por meio de consórcio imobiliário, por exemplo. Contudo, tenha cautela. Parece óbvio, mas é importante reforçar que nenhum investimento deve ser decidido por impulso. Dicas para quem quer comprar apartamento para alugar Uma boa dica para quem quer começar esse investimento em imóveis é priorizar imóvel na planta ou terrenos em condomínio, por exemplo, que são alternativas com custo mais baixo e garantem lucro de médio a longo prazo, após entrega do empreendimento. Vale também considerar a qualidade do imóvel: procure bons imóveis, que agradem o perfil de clientes locatários. O imóvel precisa estar numa área segura, de fácil acesso, com boa aparência e conservação e que seja uma unidade prática, com cômodos bem divididos, bom de se morar. Uma prática comum no mercado é a compra de imóveis usados, mais antigos, que carecem de algum tipo de reforma. E essa reforma é capaz de tornar o bem muito valioso. Investir em aluguel de kitnets Kitnets costumam ter uma grande procura. Por esse motivo, é um bom investimento. Normalmente a compra não demanda grandes valores, a manutenção é mais prática e as possibilidades de melhorias são mais fáceis, como em caso de colocar móveis planejados, eletrodomésticos, decoração. Investir em imóveis em Franca A Parra Imobiliária oferece uma assessoria completa para quem deseja investir em imóveis em Franca - SP, que vai desde a escolha do imóvel até a assinatura do contrato. Fale conosco e conheça a nossa carteira. Lançamentos, terrenos em loteamentos, imóveis novos ou usados: temos o perfil ideal para você fazer o seu investimento.
31 de agosto de 2022
Comprar, alugar ou vender um imóvel requer o mínimo de conhecimento a respeito do mercado imobiliário. Os processos envolvem algumas questões um tanto burocráticas, como pesquisas no mercado, negociação de valores, avaliação de documentos, elaboração de contratos, situações que podem parecer desafiadoras. Contudo, há como passar por todo esse cenário com tranquilidade, agilidade e segurança se houver a intermediação de um profissional especialista. Estamos falando da figura do corretor de imóveis. Do vasto conhecimento de mercado ao entendimento jurídico dos processos e transações, ele pode ser peça chave para você fechar o seu negócio sem maiores surpresas e intercorrências. Neste post, você vai conhecer a importância do papel do corretor de imóveis e as vantagens de contar com o auxílio desse profissional. Confira o que você encontrará neste artigo: Qual o papel do corretor de imóveis? Vantagens de contar com um corretor. O que é preciso para ser um corretor de imóveis? Qual a importância de um corretor de imóveis? É obrigado ter corretor de imóveis? Corretor de imóveis em Franca: conte com a Parra Qual o papel do corretor de imóveis? O corretor de imóveis é responsável por realizar a intermediação de compra, venda, aluguel e até permuta de imóveis, bem como auxiliar o cliente sobre as demais questões que envolvem o mercado imobiliário. Essa intermediação é de extrema importância, considerando que grandes negócios (como é o caso do mercado imobiliário), envolve aspectos emocionais por parte do cliente e grandes volumes de dinheiro. Para o cliente que não entende nada do mercado, as transações podem ser complicadas de lidar, já que surgem incertezas sobre financiamento imobiliário, avaliação de imóvel, legislação, contrato, taxas, e outros pontos importantes. O corretor será o responsável por tirar todas as suas dúvidas e a ele você deve confiar seus sonhos e metas: deixe claro o que você precisa e ele dará os direcionamentos, encontrando as melhores soluções. Atribuições do corretor de imóveis A principal função é a intermediação. Ele deve atuar como negociador que facilite o desejo do cliente, seja para comprar, vender ou alugar um imóvel. O corretor precisa atuar em uma posição neutra, encontrando a solução que esteja dentro do perfil e da realidade financeira do cliente. Também é função do corretor avaliar e informar o cliente sobre os principais aspectos que envolvem o negócio, deixando-o ciente de todos os processos, características, obrigações. Outra importante atribuição do corretor diz respeito à orientação das documentações (que são muitas). Ele vai explicar o que é necessário em cada cenário e isso certamente vai poupar muito o seu tempo! O corretor também deve conhecer a fundo a legislação, em todos os aspectos que envolvem a transação imobiliária. Considerando que o corretor deve achar a melhor solução para o cliente, consequentemente outra função que ele absorve é a de evitar problemas, alertando sobre possíveis negociações de risco ou que não atendam ao perfil desejado. O que um bom corretor de imóveis deve saber? O corretor pode se dedicar a todas as frentes do mercado, mas é muito importante que ele defina seu nicho, tornando-se especialista em algum segmento. Saber esse nicho facilitará para ambos os lados e ajudará o corretor a fazer mais negócios rapidamente. Tem corretor que prefere atuar com imóveis residenciais, outros focam em comerciais, e tem aqueles que segmentam ainda mais, trabalhando apenas com áreas industriais, por exemplo. Essa segmentação coloca o corretor em um patamar mais profissional. O bom corretor também deve conhecer bem a sua especialidade e isso está muito relacionado a definição de nicho. Conhecer os melhores bairros, tipos de imóveis, características que eles agregam são alguns dos pontos necessários. Entender as pessoas é outro aspecto importante. Parece coisa simples, mas não é. O bom corretor precisa conhecer bem o cliente, ter empatia, inteligência emocional para saber lidar com as emoções do cliente e dele mesmo, ser atento e, principalmente, bom ouvinte (quase um psicólogo). Saber negociar também é uma característica do bom corretor. É importante que o profissional domine técnicas de negociação para atender o desejo do cliente e saber fazer concessões e contrapropostas quando necessário. O poder de negociação está muito relacionado ao domínio da comunicação e do relacionamento. Aproveite a leitura e veja: Saiba como avaliar um imóvel para venda. Vantagens de contar com um corretor de imóveis 1. Segurança na transação A experiência e o conhecimento do corretor garantem segurança nas transações, permitindo que o cliente fique mais confortável diante das negociações. Sem dúvidas, o trabalho do corretor é essencial para garantir segurança ao processo como um todo. 1.2 O que um corretor faz no cartório? A função do corretor nessa etapa é instruir o cliente sobre o que será preciso para realizar a escritura do imóvel no cartório. Para registro de compra e venda, é necessário que a formalização ocorra por meio da Escritura Pública de Compra e Venda, no Cartório de Notas. O corretor pode acompanhar o cliente na ida ao cartório, mas a conferência de documentação e assinatura do registro é com o cliente. 2. Mediação entre as partes Sejamos sinceros: é muito chato ter que ficar negociando condições contratuais, valores, lançando propostas… a vantagem de contar com um corretor de imóveis é deixar essa parte chata também sob responsabilidade dele, que terá todo o profissionalismo para lidar com ambas as partes. Lembre-se que o corretor já está habituado a negociar e isso facilita muito, não só nos argumentos, postura, como também no tempo. 3. Disponibilidade de tempo Com o auxílio de um corretor, você não precisará dedicar tempo às negociações. É o corretor quem vai procurar imóvel, conversar com os proprietários, negociar, evitando o seu desperdício de tempo. E tempo é artigo de luxo hoje em dia, não é mesmo?! 4. Comodidade Aliado à disponibilidade de tempo, a comodidade é outro fator vantajoso em ter o auxílio do corretor. É ele quem vai fazer uma seleção de imóveis, entrar em contato com proprietários, agendar visitas, acompanhar o cliente, tirar dúvidas. Tudo isso torna o processo mais cômodo para o cliente. 5. Identificar boas oportunidades Por ter conhecimento do mercado, o corretor terá mais facilidade de identificar boas oportunidades de acordo com o perfil de cada cliente. O que é preciso para ser um corretor de imóveis? Para ser um corretor é preciso realizar curso técnico em Transações Imobiliárias (TTI) ou curso superior de Sequencial e Tecnológico de Ciências Imobiliárias ou de Gestão de Negócios Imobiliários. A profissão é regulamentada pela Lei Federal no 6.530/78. Corretor de imóveis precisa ter Creci Sim! Para começar a atuar, o corretor precisa obter o registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). O CRECI está presente em todos os estados do Brasil e funciona como o órgão regulamentador da profissão de corretor de imóveis. É obrigado ter corretor de imóveis? Não há nada na lei que impeça alguém de resolver um processo de compra, venda ou locação de imóvel sem a assistência de um corretor. Nesse caso, essa pessoa precisará assumir sozinho todo o processo de busca, pesquisas, contatos, visitas, negociações e demais etapas. Quem deve pagar a comissão do corretor de imóveis? De acordo com a lei, quem paga a comissão de corretagem é quem contrata o serviço. Mas em termos gerais, é mais comum que o vendedor fique responsável pela comissão do corretor de imóveis ou imobiliária, já que quem vende é o maior dos interessados. Na maioria dos casos a taxa de comissão já vem embutida no valor do imóvel. Qual a importância de um corretor de imóveis? Se você nunca precisou de um corretor de imóveis, saiba que esses profissionais são essenciais para a movimentação do mercado imobiliário. Com muito estudo, conhecimento e desenvoltura, eles são a ponte para a realização dos sonhos de muitas pessoas que nem sempre tem tempo, dedicação, nem experiência para lidar com as negociações imobiliárias. A negociação de um imóvel envolve muita responsabilidade, não só pelo valor do produto, mas por representar um bem de direito de uma família inteira. Por isso, a presença de um corretor de imóveis garante uma negociação segura, com qualidade e eficiência. Corretor de imóveis em Franca: conte com a Parra Sendo comprador, proprietário, inquilino ou, até mesmo, um investidor, a Parra Imobiliária pode encontrar a melhor solução para você, pois nos preocupamos em simplificar os processos de venda e locação para torná-los mais ágeis e seguros, por meio de uma equipe especializada de corretores. Nossos serviços em Franca, São Paulo, vão além do básico: trabalhamos com imóveis para alugar, vender, com loteamentos, além da administração, manutenção e conservação. Tudo em um só lugar. Você pode solicitar uma consultoria a qualquer momento. Entre em contato conosco. Estamos sempre à disposição para lhe atender! Leia também: Como comprar e vender um imóvel e evitar dor de cabeça?
31 de agosto de 2022
O IPTU - imposto que deve ser pago por quem tem um imóvel urbano - faz parte das obrigações anuais do proprietário de imóvel. Mas esse pagamento costuma gerar dúvidas no caso do imóvel alugado. Para esclarecer o que é IPTU e para que serve esse imposto preparamos este artigo bem completo. Confira! O que é IPTU e para que serve? Sigla para Imposto Predial e Territorial Urbano, o IPTU é uma taxa cobrada pela Prefeitura do município em que o imóvel está localizado. Assim, cada cidade define os critérios para a cobrança do imposto. O valor arrecadado por meio da cobrança do IPTU é direcionado aos cofres públicos, com o intuito de financiar obras do município. Por que tem que pagar o IPTU? Além de contribuir para as obras públicas, o pagamento do IPTU deve ser feito em dia a fim de evitar que o responsável pelo imóvel se torne devedor. Nesse caso, além de entrar no cadastro de Dívida Ativa da Prefeitura, o não pagamento pode resultar em restrições no CPF ou até mesmo levar o imóvel a leilão ou penhora. Veja mais detalhes a seguir. Quem deve pagar o IPTU O responsável pelo pagamento do IPTU é o proprietário do imóvel. Assim, o boleto é emitido no nome dele e, caso haja atraso no pagamento, a multa também será expedida em seu nome. O imposto vale para pessoas físicas ou pessoas jurídicas, desde que sejam os proprietários do imóvel. No caso de possuir mais de um imóvel, o proprietário será responsável pelo pagamento do imposto referente a cada um deles, pois cada propriedade tem seu próprio IPTU. Mesmo se não tiver uma construção, o terreno também é vinculado ao IPTU. Quem paga o IPTU de imóvel alugado? Já no caso do imóvel alugado, o pagamento do IPTU pode ser transferido para o inquilino, desde que essa responsabilidade esteja prevista no contrato de locação assinado por ambas as partes. O que é cobrado no IPTU Em geral, fazem parte do IPTU a taxa de coleta de lixo e outras taxas de serviços urbanos, como tratamento de esgoto, limpeza pública, iluminação pública e manutenção de vias. Cada município define que taxas integrarão o imposto. Como é calculado o IPTU? A forma de cálculo do IPTU também é definida por meio da legislação de cada município. Via de regra, o valor do imposto tem como base o valor venal de referência. Assim, o valor do IPTU varia conforme a avaliação do imóvel. O que é valor venal do IPTU O valor venal do imóvel é o valor de referência que serve de base para o cálculo do imposto. É um valor inferior ao valor de mercado do imóvel, pois trata-se de um parâmetro ou de uma projeção de preço para compra e venda da propriedade, determinado pelo poder público. Para definir o valor venal do imóvel, a prefeitura faz uma avaliação das características da propriedade, do valor do logradouro e a finalidade de utilização. O valor irá considerar o terreno e a área total construída. Também são levados em conta o preço de compra e venda praticado no mercado para determinar o valor final do metro quadrado. Com base nesses componentes é definido o valor do IPTU. Quando é cobrado o IPTU? O IPTU é um imposto municipal cobrado no início de cada ano. Ele pode ser pago à vista, em parcela única - geralmente com desconto - ou pode ser parcelado durante o ano vigente. Vale a pena pagar o IPTU à vista ou parcelado? O pagamento à vista é sempre mais vantajoso, pois o contribuinte terá, em média (com base nos municípios que adotam o desconto), de 3% a 20% de desconto. Em Franca (SP), o desconto foi de 5% em 2022 para quem optou pelo pagamento em cota única. A recomendação de especialistas é fazer um planejamento financeiro para conseguir efetuar o pagamento à vista e aproveitar o percentual de desconto. Quem é isento de pagar o IPTU? Os critérios para isenção do IPTU são definidos por cada município. Por isso, é necessário consultar as regras locais para verificar essa questão. Desde 2003, o Estatuto do Idoso determina a isenção de alguns impostos e tributos para a terceira idade, mas há condições para isso como comprovação da situação econômica do requerente, utilização do imóvel como residência e não ter outro imóvel em seu nome. Mutuários de programas habitacionais e de loteamentos sociais do governo são isentos do pagamento do IPTU, assim como imóveis pertencentes ao poder público, templos religiosos, escolas e instituições de assistência social sem fins lucrativos. Para realizar o pedido de isenção do IPTU, é preciso preencher um requerimento próprio na Prefeitura. O que acontece se não pagar o IPTU? Quando o proprietário do imóvel não efetua o pagamento do IPTU, ele pode ter que pagar multa e ser inscrito na Dívida Ativa do município. O débito pode acarretar restrições no CPF ou no CNPJ do contribuinte. Além disso, em último caso, o imóvel pode ser executado por causa da dívida do dono, o que significa ir a leilão ou até mesmo sofrer ação judicial para a penhora do bem. Ou seja, ao deixar de pagar o IPTU o proprietário corre o risco de perder o imóvel, em última instância. O que é Dívida Ativa? Para que você entenda melhor, a Dívida Ativa é o cadastro que os governos municipal, estadual e federal mantêm com informações dos contribuintes que possuem algum débito nessas esferas. Por meio desse cadastro, o governo obtém condições legais de cobrar a dívida do contribuinte devedor. Como consultar débitos do IPTU? Em geral, para consultar os débitos referentes ao IPTU, você deve acessar o site da Prefeitura com o número de inscrição do imóvel ou até mesmo o CPF do contribuinte. Na maioria dos casos é possível descobrir o valor da dívida, as formas de pagamento disponíveis e imprimir a guia para quitação. Também é possível obter informações junto ao setor de Finanças do município. Para mais dados referentes ao IPTU do seu imóvel em Franca, em caso de locação ou venda, a equipe de profissionais da Parra pode te ajudar! Somos especialistas no mercado imobiliário e estamos à sua disposição. Leia também: O que é Habite-se do imóvel e para que serve esse documento?
31 de agosto de 2022
Está pensando em investir em imóveis e não sabe por onde começar? Fique tranquilo, a Parra irá te ajudar! Selecionamos tudo o que você precisa saber sobre como investir em imóveis, com orientações para quem vai começar a investir e com informações sobre cada tipo de imóvel indicado para esse mercado. Continue com a leitura para saber mais! Como investir em imóveis O investimento em imóveis - assim como qualquer outro tipo de investimento - exige orientação adequada. Isso porque, quem compra um imóvel com esse objetivo, busca o retorno do investimento, certo? Para isso, é importante buscar informações sobre o tema. Primeiramente, conheça os motivos para investir em imóveis e descubra se esse tipo de investimento é recomendado para você. Motivos para investir em imóveis O investimento em imóveis possui várias vantagens. Acompanhe a seguir as principais delas. 1. Segurança O investimento em imóveis é considerado um dos mais seguros do mercado. A segurança está relacionada a alguns fatores. Ao adquirir um imóvel - terreno, casa, apartamento, espaço comercial -, o investidor está aplicando dinheiro em um patrimônio físico, palpável e sólido, e que tende a valorizar com o passar do tempo. Outro ponto é que a demanda por imóveis é constante, até mesmo em períodos de crise econômica - afinal, as pessoas sempre estarão em busca de moradia. 2. Valorização A valorização é outro motivo que faz com que o investimento em imóveis seja uma opção favorável. Algumas características contribuem para que o potencial de valorização do imóvel seja maior, como a localização, a metragem, o estado de conservação e a qualidade dos acabamentos. No entanto, especialistas garantem que são grandes as chances de valorização do imóvel com o passar do tempo, principalmente se as condições da propriedade forem positivas. Isso significa que o comprador pagará um valor pelo imóvel e poderá vendê-lo futuramente por um preço muito maior. 3. Rentabilidade Além da venda do imóvel, o retorno do investimento pode acontecer por meio da locação. Dessa forma, o investidor receberá uma renda passiva mensalmente. O valor do aluguel pode ser aplicado na manutenção do próprio imóvel, bem como pode ser direcionado para outros investimentos. 4. Patrimônio A consolidação do patrimônio é outra vantagem para o investidor que opta pela aquisição de imóveis. Além de solidificar seus bens, o patrimônio é uma garantia também para o futuro da família, uma vez que o imóvel pode ser uma fonte de renda e de retorno financeiro, com a venda ou a locação, ou até mesmo ser usado como moradia pelos parentes se houver necessidade. Vale a pena investir em imóveis Depois de conhecer essas quatro vantagens, já dá para perceber que vale a pena investir em imóveis. Por se tratarem de bens duráveis, os imóveis oferecem atrativos e são considerados um investimento de baixo risco. Como começar a investir em imóveis Para quem deseja começar a investir em imóveis, contar com o auxílio de profissionais especializados é fundamental. Isso porque esse tipo de investimento exige conhecimentos específicos relacionados aos mercados imobiliário e financeiro, bem como às condições ideais para se fechar um bom negócio. Assim, com a intermediação de uma imobiliária de confiança, você terá orientação para cada etapa do processo do investimento em imóveis. Entre as questões para as quais o investidor tem respaldo ao contar com especialistas estão: Qual o tipo de imóvel recomendado para o seu perfil de investidor: terreno, casa, apartamento, espaço comercial, entre outros; Quais as regiões e os imóveis mais indicados para investir; Qual a situação do mercado local e como isso influenciará no seu negócio. Além disso, a imobiliária conta com uma equipe de profissionais capacitados para orientar o investidor em relação à documentação do imóvel, avaliação da propriedade, vistoria, formas de pagamento etc. Confira a seguir as diferentes oportunidades de investimento para quem opta por adquirir um imóvel com esse fim. Investir em imóveis para alugar vale a pena O investimento em imóveis residenciais para alugar é uma das possibilidades. Além da expectativa de valorização, para investir nesse tipo de opção é necessário que o comprador avalie a localização e o potencial de desenvolvimento do bairro. Imóveis menores como studios ou apartamentos de 1 quarto podem ser uma indicação para quem pretende investir para alugar. Para acertar na escolha, o investidor deve dar preferência ainda a uma localização com alta demanda de aluguel. Investimento em imóveis comerciais Outra opção para quem pretende investir em imóveis são os espaços comerciais. Entre as vantagens dessa categoria estão contratos de locação com maior duração, custo de manutenção reduzido e rentabilidade garantida. Da mesma maneira, é recomendado ao comprador analisar a localização e a infraestrutura da região, bem como o perfil comercial do bairro. Investimento em imóveis na planta Investir em imóveis na planta também é uma opção vantajosa. Quanto antes o imóvel for adquirido - na etapa de lançamento, por exemplo -, maior será a margem de lucro no futuro. Entre as vantagens que o imóvel na planta oferece está a possibilidade de planejamento financeiro para a compra, descontos e a valorização. Além disso, adquirir esse tipo de imóvel envolve bem menos burocracia do que a compra de um imóvel pronto. Para o investidor, a venda do imóvel depois de pronto representa um excelente negócio. É o momento de investir em imóveis Com todas essas vantagens e possibilidades, que tal começar a investir em imóveis? Com a orientação adequada, você receberá informações a respeito dos índices econômicos, taxas de juros, opções mais vantajosas de compra e todos os dados necessários para fazer o seu dinheiro render com segurança. Investir em imóveis em Franca Para quem deseja investir em imóveis em Franca, a Parra oferece uma assessoria completa, da escolha do imóvel ideal à assinatura do contrato. Lançamentos, terrenos em loteamentos, imóveis prontos novos e usados, assim como imóveis comerciais fazem parte da nossa carteira. Fale com um de nossos especialistas para receber mais informações sobre investimento em imóveis em Franca.
02 de agosto de 2022
Obter o retorno do investimento é o objetivo de todo proprietário que deseja vender um imóvel, certo? Para isso, uma das etapas essenciais é a avaliação profissional da propriedade. A precificação compatível com o mercado é apenas uma das vantagens. Continue com a leitura para descobrir como avaliar um imóvel para venda e fazer o melhor negócio! Avaliação do imóvel A avaliação do imóvel é uma etapa que antecede a venda da propriedade. Mais do que a vistoria - que consiste na verificação detalhada do estado de conservação do imóvel -, a avaliação considera outros fatores para a conclusão. Acompanhe! O que é avaliação de imóveis A avaliação de imóveis é um procedimento que leva em consideração as características da propriedade, bem como as condições do mercado imobiliário e da economia. Quando realizada de maneira profissional, resulta em mais agilidade e segurança para a transação de compra e venda. Como avaliar um imóvel para venda A avaliação de um imóvel visa definir o valor ideal do bem, verificar as condições estruturais da residência, identificar pontos negativos e apontar melhorias para sua valorização. Deve ser realizada por um profissional qualificado para a análise técnica, fundamentada em conceitos e padrões do mercado imobiliário. Ao avaliar um imóvel para a venda, devem ser considerados os seguintes aspectos: Localização do imóvel: uma boa localização é um fator que contribui para a valorização do imóvel. Bairros nobres ou com infraestrutura completa, facilidade de acesso a outras regiões, vias pavimentadas e arborizadas, estão entre as características que agregam valor ao imóvel. Posicionamento na quadra e andar no edifício também são fatores que valorizam ou desvalorizam um imóvel. Idade e estado de conservação: um imóvel com bom estado de conservação tem muito mais chances de venda. Assim, é importante providenciar uma nova pintura interna e externa, revisão das redes hidráulica e elétrica, reparos ou reformas em pisos, azulejos, batentes, trincos etc., principalmente em imóveis mais antigos. Diferenciais do imóvel: algumas características fazem a diferença no momento de negociar o imóvel, como uma bela vista, luz solar, uma ou mais vagas de garagem, suítes, varanda, qualidade superior dos acabamentos, disposição dos cômodos etc. Dados do mercado: o preço por metro quadrado aplicado na região, bem como os valores de imóveis similares estão entre as informações que o profissional que fará a avaliação irá pesquisar. Assim como a situação econômica do país e os fatores que influenciam no mercado imobiliário, como inflação, taxa de juros etc. É imprescindível considerar todos esses aspectos, a fim de que a negociação seja justa e represente vantagem para os dois envolvidos: vendedor e comprador. Como é feita a avaliação de um imóvel para financiamento A avaliação de um imóvel para financiamento consiste na vistoria para atestar que a propriedade é habitável e para determinar o valor estimado do imóvel. Em geral, ocorre depois da aprovação da análise de crédito pelo banco e da análise jurídica da documentação apresentada pelas partes envolvidas no processo de compra e venda. Nesse caso, a avaliação é feita por um profissional ou empresa de engenharia credenciados junto ao banco que irá liberar o financiamento. O procedimento é feito tendo em vista que o imóvel em questão é considerado uma garantia para a operação de crédito, ou seja, em caso de inadimplência, a instituição financeira fica com o imóvel para cobrir a dívida. Como avaliar um imóvel comercial A avaliação de um imóvel comercial segue a mesma metodologia da avaliação de um imóvel residencial, entretanto, alguns fatores merecem atenção. Confira a seguir: Área do imóvel; Infraestrutura e estado de conservação; Localização; Potencial de crescimento da região; Diferenciais do imóvel. Vale lembrar que o uso do imóvel será específico para fins comerciais, por isso, no momento de avaliar esse tipo de imóvel, é fundamental analisar as vantagens que ele oferece para quem deseja abrir um negócio no local. Ruas com maior movimento, fácil acesso a estacionamento e a transporte público e concentração de outros pontos comerciais são fatores que valorizam o ponto. Quem pode fazer laudo de avaliação de imóvel? A avaliação de imóveis é regulamentada pela ABNT NBR 14653-1. No geral, o corretor de imóveis realiza a avaliação imobiliária - por meio da qual é possível determinar o valor de mercado do imóvel -, mas apenas corretores com formação especializada nessa área podem emitir o parecer técnico. Já um engenheiro civil ou arquiteto podem emitir o laudo de avaliação, no qual constará as particularidades estruturais do imóvel. Nesse caso, o engenheiro deve ser registrado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) e o arquiteto no CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo). Avaliação de imóveis em Franca Se você é proprietário de imóveis em Franca e deseja vender uma propriedade, conte com a Parra nesse processo. Aqui você conta com assessoria especializada para avaliação de imóveis e vistoria, bem como divulgação online e offline, cadastro de interessados, acompanhamento de visitas, elaboração do contrato de compra e venda até a assinatura final da documentação. Busca o melhor negócio para o seu imóvel? Fale com nossos especialistas.
01 de junho de 2022
Cobrar a taxa de intermediação é de praxe nas imobiliárias. Assim como qualquer outro prestador de serviços, elas devem receber pela intermediação de um contrato de aluguel. Porém, muitos proprietários não têm informações suficientes para entender essa cobrança. Por isso, preparamos este post para explicar o que é a taxa de intermediação e para que ela serve. Acompanhe! O que você lerá neste post: O que é taxa de intermediação imobiliária Imobiliária fica com o primeiro aluguel O que a imobiliária pode cobrar do locador Taxa de administração de imóveis: qual a comissão da imobiliária no aluguel? Vale a pena colocar imóvel na imobiliária? O que é taxa de intermediação imobiliária A taxa de intermediação refere-se ao custo cobrado pela imobiliária para a intermediação do processo de locação de um imóvel. Em geral, ela é cobrada de uma única vez e varia entre 7% a 10% do valor do aluguel. Para esclarecer suas dúvidas sobre a cobrança, continue com a leitura! Imobiliária fica com o primeiro aluguel A forma de cobrança da taxa de intermediação também varia, mas é comum que as imobiliárias fiquem com 50% a 100% do valor do primeiro aluguel. Por causa disso, alguns proprietários preferem negociar diretamente com o inquilino - ficando sujeitos a uma série de riscos. A cobrança da taxa de intermediação, entretanto, é justa, uma vez que refere-se a despesas da imobiliária anteriores ao fechamento do contrato de locação. Veja quais são os serviços comuns nessa jornada: Vistoria e avaliação do imóvel; Acompanhamento nas visitas ao imóvel; Marketing online (divulgação do imóvel no site da imobiliária, anúncios em portais e em redes sociais); Marketing offline (placas de divulgação no imóvel); Fotos profissionais para divulgação do imóvel; Orientação sobre documentação para assinatura do contrato; Análise cadastral do candidato a inquilino; Definição de garantia locatícia; Contrato de locação, entre outros. É importante que o proprietário avalie a qualidade dos serviços oferecidos, como a eficiência dos anúncios e a velocidade da imobiliária em efetivar a locação. Agora ficou mais fácil entender por que a taxa de intermediação é cobrada pelas imobiliárias logo na saída dos contratos de locação, certo? Vale reforçar que, em geral, essa cobrança ocorre na retenção do valor integral (ou de parte dele) do primeiro aluguel pago pelo inquilino. Em vez de repassar o valor ao proprietário, a imobiliária fica com essa quantia, de comum acordo. Essa taxa é cobrada novamente no momento da renovação do contrato. Nas capitais, a taxa de intermediação normalmente equivale a 100% do valor da primeira locação. Já no restante do país, como nem sempre o valor dessa taxa é padronizado, há situações em que o percentual cobrado na primeira locação ocorre a partir de 30% do valor do aluguel. Há imobiliárias que parcelam o valor em duas vezes, a fim de garantir que o proprietário fique com alguma renda inicial também. O que a imobiliária pode cobrar do locador Além da taxa de intermediação, todo proprietário que aluga seu imóvel por meio do atendimento especializado de uma imobiliária deve pagar a chamada taxa de administração. Ela é cobrada mensalmente, a partir do segundo aluguel. Essa taxa refere-se à administração do imóvel, bem como ao repasse do valor pago pelo inquilino, conforme as informações previstas em contrato. Também está incluída a gestão de comunicados sobre o reajuste de aluguel e cobranças de outras taxas que façam parte do contrato. Além do repasse do aluguel e taxas em dia, a administração do imóvel feita pela imobiliária compreende a intermediação de possíveis problemas que surjam no imóvel, visando a orientação conforme as determinações da Lei do Inquilinato. A imobiliária também agiliza o demonstrativo de rendimentos para fins de declaração do Imposto de Renda, visando desburocratizar processos para o proprietário. Assim, a taxa de administração consiste na remuneração da imobiliária pela prestação de serviços durante o período de locação. Taxa de administração de imóveis: qual a comissão da imobiliária no aluguel? A taxa de administração costuma variar entre 6% a 10%, para imóveis residenciais e comerciais, como parte integrante do valor do aluguel. Em casos de aluguel garantido, a taxa cobrada costuma ser maior. Vale a pena colocar imóvel na imobiliária? Se você é proprietário ou proprietária de imóvel e deseja alugá-lo, saiba que vale a pena contar com uma imobiliária nesse processo. A garantia de retorno do investimento com segurança e tranquilidade, bem como a conservação do seu patrimônio estão entre as principais vantagens. Controle financeiro da operação, economia de tempo e conveniência são outros aspectos que fazem a diferença para o proprietário e tornam a relação com o inquilino mais saudável, por meio de uma administração completa. Para o proprietário que deseja colocar um imóvel para alugar em Franca, conheça agora os diferenciais da Parra Imobiliária: profissionais especializados no mercado imobiliário; divulgação eficiente do seu imóvel, nos melhores canais; segurança na transação imobiliária; cadastro de interessados em locação; atendimento personalizado. Contamos com uma estrutura especializada para atender proprietários e garantimos agilidade para o seu negócio. Cuidamos das manutenções necessárias no imóvel - com sua autorização -, da análise de cadastro dos interessados na locação, do encaminhamento de propostas e da elaboração do contrato. Também orientamos os proprietários com dicas para manter o imóvel nas melhores condições, despertando assim o interesse de possíveis inquilinos. Para cadastrar gratuitamente seu imóvel em nosso site, basta clicar aqui.
27 de maio de 2022
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