Se você é proprietário ou proprietária de imóvel, sabe que residência fechada significa prejuízo no bolso, certo? Por isso, encontrar formas de vender ou alugar rápido é um objetivo constante. Para te ajudar a alcançar essa meta, vamos apontar neste artigo o que valoriza um imóvel para que você encontre um bom negócio  de maneira mais ágil. Acompanhe!

O que valoriza um imóvel residencial

O estado de conservação de um imóvel, bem como os atrativos que ele possui, são aspectos fundamentais para chamar a atenção de quem busca um novo lar. Além da concorrência, quem deseja fazer um bom negócio deve estar atento aos pontos fortes - e fracos - do imóvel, a fim de buscar formas de estimular o interesse de possíveis compradores ou inquilinos.

Para isso, muitas vezes é necessário lançar mão de algumas melhorias no espaço. Quer saber como vender seu imóvel mais rápido ou alugar com mais agilidade? Confira a seguir quais são as ações indicadas para valorizar um imóvel residencial.

1. Pintura nova 

Providenciar uma nova pintura nas áreas interna e externa do imóvel é fundamental para garantir uma aparência mais atraente à residência. Em geral, a recomendação é utilizar cores neutras, como tons pastéis. Há também a possibilidade de apostar em tendências - o que pode destacar o seu imóvel em relação aos demais.

Vale reforçar que cores claras geralmente ampliam e iluminam os ambientes e passam uma sensação de tranquilidade. Outra vantagem da pintura nova é a demonstração de zelo com o local, o que está diretamente ligado ao bem-estar.

Também é um ponto importante nesse momento contar com mão de obra especializada, garantindo assim um melhor resultado.

2. Iluminação nos ambientes 

Um ambiente bem iluminado pode fazer toda a diferença já na primeira impressão. Por isso, apostar na melhoria desse aspecto em cada cômodo do imóvel é essencial. Espaços com incidência de luz natural valorizam a propriedade. Da mesma maneira, ambientes podem ser valorizados com a escolha correta da iluminação. A recomendação é optar por lâmpadas de LED, por exemplo, que são mais eficientes e emitem menos calor, além de gerarem economia de energia.

Também é importante considerar as diferenças entre a luz amarela, que é mais relaxante, e a luz branca, que é estimulante. Deixar o imóvel com lâmpadas não é uma obrigatoriedade para o proprietário, mas é um detalhe que pode facilitar a negociação.

3. Atenção aos detalhes

Há detalhes que dão vida nova aos ambientes como peças de metal em banheiros, tampos de mármore, granito ou inox em pias, box de vidro, espelhos, lustres e persianas. Ainda, tomadas, fechaduras, portas, janelas e rodapés em bom estado de conservação. 

Outras benfeitorias como cobertura em vagas de garagem, churrasqueira, armários embutidos ou planejados, em cozinhas, banheiros e quartos, também despertam o interesse de futuros moradores. Isso significa facilidades para quem busca um novo imóvel e acaba sendo um benefício extra na hora de vender ou alugar.

4. Organização e limpeza

Proprietário que deseja vender ou alugar o imóvel precisa manter o local organizado, arejado e limpo. Além disso, redobrar os cuidados necessários para evitar problemas como mofo e mau cheiro. Nesse aspecto, sempre que possível abra portas e janelas de cozinha e banheiros, a fim de que o ar possa circular.

Para áreas externas, a recomendação é manter jardim e quintal limpos e bem cuidados, com o intuito de dar um aspecto harmônico ao imóvel. Mantenha em dia o corte de grama e faça a retirada de entulhos quando for necessário - isso também evitará o surgimento de animais indesejados como aranhas, baratas ou ratos.

5. Revisão das instalações elétricas e hidráulicas

Esse é outro ponto fundamental para quem pretende vender ou alugar um imóvel mais rápido, sem futuros transtornos. A revisão detalhada das instalações elétrica e hidráulica possibilita a identificação de defeitos ou ainda problemas que possam representar risco de acidentes. 

Checar o estado de tomadas e interruptores, fiação, bocais, bem como avaliar rachaduras nas paredes e qualquer indicação de vazamentos ou infiltrações são atitudes imprescindíveis.

6. Vale a pena reformar imóvel para vender ou alugar

Há casos em que o imóvel não apresenta um bom estado de conservação e as ações acima não são suficientes para possibilitar que ele chame a atenção de compradores ou inquilinos. Nessas situações, é indicado fazer os reparos necessários ou até mesmo uma reforma, pois as condições da propriedade são fundamentais para um bom negócio.

Com o passar do tempo, o imóvel passa por um desgaste natural e a realização de obras pode ser crucial para a qualidade da estrutura e a consequente valorização.

Dessa maneira, o custo da reforma pode ser inserido no valor da venda ou do aluguel. Assim, vale a pena usar materiais de qualidade, que apresentam maior durabilidade, bem como dar atenção à fachada da residência, pisos, revestimentos e acabamentos.

Como valorizar um terreno para venda

Alguns aspectos também são fundamentais para quem deseja vender um terreno. Em geral, a localização é um dos fatores que mais valoriza o lote. Imóveis com infraestrutura completa e acesso a comércio e serviços, bem como com segurança e boa vizinhança são mais procurados.

Para valorizar o terreno, é importante observar a topografia: áreas de aclive ou declive acentuado, por exemplo, exigirão mais investimento no momento da construção da casa ou sobrado. Manter a área com a limpeza em dia também é um diferencial. Da mesma forma, estar com a documentação regularizada garantirá a negociação de maneira mais rápida.

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