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Essa é uma dúvida muito comum, tanto para quem comprou um imóvel para investir ou até mesmo para morar e agora tem outros planos. O que é mais rentável, afinal? Vender ou alugar meu imóvel

Primeiro, vamos começar falando sobre venda e o ganho de capital. As pessoas estão comprando? Os juros dos financiamentos continuam reduzidos? O que ajuda a garantir que o seu imóvel será mais visto e vendido rapidamente?

Depois, abordaremos a questão de colocar o imóvel para alugar e como está a rentabilidade de locação hoje em dia. As pessoas estão alugando? Quem são elas? A rentabilidade do aluguel está alta ou baixa? 

Nós respondemos todas essas perguntas aqui, de acordo com a nossa experiência no mercado imobiliário de Franca, afinal conhecemos bem a cidade e as oportunidades que ela oferece. Confira:

Por que colocar seu imóvel à venda em Franca?

É o melhor a fazer se você não quer mais ter um vínculo com o imóvel. Hoje, o mercado apresenta boas oportunidades para quem quer comprar. 

Em 2019, os bancos diminuíram a taxa de juros para financiamento imobiliário. Primeiro, foi a Caixa, que, além de reduzir os juros, ainda lançou uma nova linha crédito, o financiamento com IPCA como indexador, com juros que vão de 2,95% a 4,95% ao ano.

Depois, o Itaú reduziu a taxa de juros para crédito imobiliário de 8,1% para 7,45% ao ano, além da Taxa Referencial. O Santander, de 8,99% para 7,99% ao ano. E o Bradesco, de 8,2% foi para 7,3% ao ano.

Ou seja, a compra de imóveis já estava retomando um bom ritmo com a redução de juros dos bancos, que está vigente até hoje. Então, as pessoas estão aproveitando.

Porém, é fundamental entregar um imóvel de qualidade e com um preço justo. Portanto, fazer uma avaliação da estrutura, providenciar todos os reparos necessários, precificar de acordo com a realidade do mercado e saber anunciá-lo é o que vai garantir que o seu imóvel tenha uma boa visibilidade e boas chances de ser vendido rapidamente. 

O ganho de capital

Do lucro que você obter na venda do seu imóvel, 15% será pago no Imposto de Renda, que é a diferença entre o custo de compra e o valor recebido na venda. Por exemplo: você anunciou o seu imóvel por R$ 200 mil, mas ele valorizou e você vendeu por R$ 205 mil, seu ganho de capital será de R$ 5 mil. Menos os 15%, o valor que precisa ser pago no IR é de 750.

Por que colocar seu imóvel para alugar em Franca?

Caso você queira manter o imóvel e ganhar uma renda extra, alugar será a melhor opção. Antes de anunciar, conte com uma imobiliária para fazer uma avaliação do imóvel e do quanto ele vale. Em seguida, faça todos os reparos necessários, para entregar um imóvel de qualidade e demonstrar que você cuida da sua propriedade como deseja que o inquilino cuide.

Saber como anunciar seu imóvel também é fundamental para um bom negócio. Você não quer parecer desesperado para alugar seu imóvel, dando brecha para ofertas menores do que ele realmente vale, certo?

E vale lembrar de guardar uma parte do aluguel para arcar com possíveis imprevistos. Afinal, eles acontecem durante a locação e alguns continuam sob responsabilidade do proprietário. É prudente, portanto, se resguardar financeiramente. 

A rentabilidade do aluguel

Segundo o FipeZap, que é uma pesquisa feita mensalmente pela equipe Fipe e Zap Imóveis, nos últimos 12 meses a locação de imóveis acumulou uma alta de 4,75%. A rentabilidade média anualizada foi de 4,77%. Isso indica que as pessoas ainda estão alugando imóveis, mas também é preciso saber negociar. 

Além de anunciar seu imóvel da forma certa, em tempos de crise, para não deixar o imóvel parado e ficar sem receber a rentabilidade programada, proprietários devem estar abertos a negociar o valor do aluguel. 

Quem aluga imóveis?

Mas, quem é esse público que está alugando imóveis? A geração millennials. Pra você entender melhor, é a geração da internet. 

Para essa geração, a experiência é o mais importante, inclusive a de morar. Eles valorizam um imóvel bem cuidado, em uma localização perto do trabalho ou da faculdade e com comércio diversificado. E vale lembrar: para os millenials, experiências estão acima dos bens. Por isso preferem o aluguel, podendo trocar de imóvel assim que essa experiência deixe de ser satisfatória.

Pensando nisso, manter uma boa relação com o seu inquilino é fundamental. E é aí que entra o papel de uma boa imobiliária, que tem o papel de intermediar essa relação inquilino x proprietário, fazendo tudo o que precisa ser feito, como: continuar cuidando do imóvel, intermediar de maneira justa os reparos e manutenções, atualizar o valor do aluguel, fazer o reajuste anual e cobrar devidamente, sem gerar constrangimento para nenhuma das partes envolvidas.

Imobiliária em Franca

A Parra atua no mercado imobiliária de Franca desde 1996. Então, experiência e inovação é o que não falta por aqui. Aqui, divulgamos o seu imóvel no nosso site, no Facebook, no Instagram, no Google e nos principais portais imobiliários. 

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