Ao comprar um imóvel é possível realizar o pagamento de diferentes formas. Caso você não tenha a possibilidade de realizar o pagamento à vista, é possível recorrer ao financiamento ou consórcio.
Essas duas modalidades, no entanto, podem gerar algumas dúvidas. Por isso, neste artigo você poderá entender melhor questões como:
- Como o consórcio de imóveis funciona?
- O que é financiamento imobiliário?
- O que vale mais a pena, consórcio ou financiamento?
- Encontre o seu imóvel na Parra imobiliária
Como o consórcio de imóveis funciona?
O consórcio de imóveis funciona assim como qualquer outro: é formado um grupo de pessoas com um interesse comum e cada pessoa faz o pagamento de parcelas, mês a mês.
O valor total do imóvel é dividido pela duração do grupo e esse dinheiro é utilizado para se formar um fundo, que serve para quitar o imóvel.
Esse tipo de modalidade é relevante para quem tem condições de esperar um tempo até ser contemplado. Esse tempo de espera pode chegar até 15 anos.
O que é financiamento imobiliário?
Diferente do consórcio, o financiamento funciona como um empréstimo em que você pode "tomar um valor emprestado" de uma instituição financeira para complementar o valor do imóvel desejado.
Com isso, após a escolha do imóvel é feita uma análise de crédito que vai permitir ou não que o financiamento seja liberado.
É possível financiar até 90% de um imóvel, a depender da modalidade escolhida. O restante do valor corresponde a entrada, que deve ser paga no início da negociação.
O tempo de pagamento pode chegar a 35 anos e as parcelas não podem ultrapassar 30% do valor da sua renda bruta.
Por fim, essa modalidade permite que a mudança seja feita mais rapidamente, caso você escolha um imóvel que já esteja pronto.
O que vale mais a pena, consórcio ou financiamento?
Ao escolher entre um financiamento ou consórcio é necessário levar em consideração o seu perfil pessoal.
Se você tem a possibilidade de esperar por mais um tempo, o consórcio pode ser a melhor escolha para quem deseja economizar.
Com essa modalidade não é necessário pagar taxas de adesão e nem juros que se acumulam a longo prazo.
Apesar disso, se você estiver procurando uma forma de comprar o imóvel e se mudar em um curto período, o financiamento faz mais sentido para a sua realidade.
Confira as vantagens de cada um, de forma mais aprofundada:
Vantagens do financiamento imobiliário
- condições facilitadas: dependendo do seu perfil econômico é possível ter acesso a condições mais vantajosas, utilizar o saldo acumulado no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço como entrada e utilizar programas habitacionais como o Casa Verde e Amarela;
- possibilidade de mudança imediata: é possível se mudar assim que a liberação do contrato for feita;
- investimento próprio: imóveis possuem alto potencial de valorização e no futuro você pode realizar uma venda, tendo um bom retorno financeiro.
- segurança na compra: as transações são realizadas por instituições financeiras sérias, garantindo segurança e transações mais tranquilas;
- liquidação antecipada: é possível liquidar o financiamento em menos tempo, antecipando parcelas.
Vantagens do consórcio de imóveis
- não é necessário ter uma entrada: o consórcio é 100% parcelado, diferente do financiamento;
- isenção de juros: é cobrado apenas algumas taxas de manutenção que ficam embutidas na parcela, mas não são juros;
- diferentes opções de crédito: você pode escolher o melhor plano de crédito para adequar as parcelas a sua renda;
- possibilidade de usar o FGTS: essa vantagem ainda é pouco explorada, mas existe a possibilidade de utilizar o benefício para quitar parcelas.
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